买房流程请教，心烦

waiting123

第一次买房，不知道整体程序怎么走， CBA 已经 preaproved, 利息 4.55, 优惠1.7 ， 实际2.85浮动(不知道为什么要这么算，也不知道这个是不是好的 deal)， 定期的话是 2.29(1,2,3年)， 现在每天网上看，没看到喜欢的，看得都点抑郁了。。如果看到喜欢的房子，下一步该怎么走了， offer 该怎么出呢， 谢谢

ericliu530

这才刚开始

原野萌萌

第一次买房一定要多做功课，多花时间现场看房拍卖，按口袋钱选择区域

ozone

出offer下定金钱一定要好好看合同。

waiting123

ericliu530 发表于 2020-5-16 13:10
这才刚开始

是啊，感觉人生才刚开始，以前经历的都不算什么

waiting123

原野萌萌 发表于 2020-5-16 13:13
第一次买房一定要多做功课，多花时间现场看房拍卖，按口袋钱选择区域

谢谢，要做哪些工作呢，现在天天盯 domain ...

xxxxyhf

我个人经历大概是这样。
1. 看颜值； 在realestate 看广告。在有限的预算下找到平衡：选区，临街，房子成色，交通，朝向，土地面积，室内面积，地平等等。。。。
2. 比价位； 看到心仪得房子，找找附件类似房子最近几个月得销售情况。下载CBA property app 可以看到房子的指导价位。
3. 现场看房，和中介互留联系方式。如果房东还住在里面，需要问问什么时候能搬。看得上的，offer 给中介。
4. 出价； offer 价格是任何价格，可以比定价低。如果你给的价格比较接近卖家心理价位，或者和其它买家价格接近，中介会问问你能不能多付一些之类的。和中介沟通能感觉到你是离卖家价位差距很大还是已经差不多。
5. 如果价格基本达成共识，就可以找building inspection 和 pest inspection 帮你看看房子本身有没有问题。找到问题还可以再砍价，或者让房主把那部分修好。找律师筹备签约。
6. 签约。律师会帮忙看合同。自己也应该花时间看看。
7. 正式批贷款。贷款批下来大概就必须买了。

waiting123

ozone 发表于 2020-5-16 13:15
出offer下定金钱一定要好好看合同。

好的，昨天向中介资讯了一个房子价位，今早收到中介的回复，连合同都附上，整整37页，看不懂

Leo417

waiting123 发表于 2020-5-16 13:20
好的，昨天向中介资讯了一个房子价位，今早收到中介的回复，连合同都附上，整整37页，看不懂 ...

找个律师，一般可以给免费看一两个合同。

fffighter

预批是最重要的一步，
看房的同时，找个律师或者过户师，看到满意的想买的再让律师看合同，如果律师看过没问题，就是小定，大定，签合同，交割

waiting123

xxxxyhf 发表于 2020-5-16 13:19
我个人经理大概是这样。
1. 看颜值； 在realestate 看广告。在有限的预算下找到平衡：选区，临街，房子成色 ...

好详细，谢谢，分分送上等会，因为不开车，交通对我来说挺重要的， 所以一直找靠近交通方便。。。 有些看到可以的，有泳池，也不喜欢； 靠近 highway, 又怕太吵， 唉。。。

waiting123

Leo417 发表于 2020-5-16 13:24
找个律师，一般可以给免费看一两个合同。

好的 谢谢， 律师要找当地的吗 还是其地区也行的，费用一般多少呢？

Leo417

waiting123 发表于 2020-5-16 13:34
好的 谢谢， 律师要找当地的吗 还是其地区也行的？

过户律师办公场所一般都在市区吧，他们不用很了解房子的地区，只是给你解释下合同里有哪些条款和房子的一些基本信息，你找中介要合同然后发给律师就行。我之前买房的时候律师帮我免费看了4份合同。

waiting123

Leo417 发表于 2020-5-16 13:38
过户律师办公场所一般都在市区吧，他们不用很了解房子的地区，只是给你解释下合同里有哪些条款和房子的一 ...

好的，谢谢， 请问费用大概是多少呢，还是取决于房子本身的价格

Leo417

waiting123 发表于 2020-5-16 13:40
好的，谢谢， 请问费用大概是多少呢，还是取决于房子本身的价格

和房子价格无关。过户师一般只过户不看合同，七八百加GST，过户律师900以上加GST。如果是二手房建议过户律师吧。

yinshe

我个人喜欢拍卖的房子，一般没问题，但是缺点就是没有冷静期。

waiting123

Leo417 发表于 2020-5-16 13:43
和房子价格无关。过户师一般只过户不看合同，七八百加GST，过户律师900以上加GST。如果是二手房建议过户 ...

过户师，过户律师两者有区别吗？ 不是很懂

自游自在

合同没给律师过目前千万不要签字

自游自在

提前请专业人士做好房屋质量检测

尹小雅

不知你是哪个州
1. 看房，出offer ，这种offer 有的是一张纸，有的是正式合同，卖家签字就生效的那种，后者最好签之前给律师过目一下
2. 对方同意以后中介会把签了字的合同发给你，你要抄送给banker
3. finance 这块没问题以后就是房屋和白蚁检查了，做完以后会发报告给你，你自己决定有什么需要对方修好的，或者还价的
4.以上搞好就等settle了

newintown

一定要找个好律师

ericliu530

yinshe 发表于 2020-5-16 13:44
我个人喜欢拍卖的房子，一般没问题，但是缺点就是没有冷静期。

为什么拍卖的房子，没有问题呢？我老觉得有问题才拍卖，不给你冷静期。

滤霸

waiting123 发表于 2020-5-16 13:44
过户师，过户律师两者有区别吗？ 不是很懂

原则上：
过户师Conveyancer只管签约过户，按流程办书面文件，解读条款但不提供法律建议。过户律师Solicitor会帮你看并且解释合同条款、挑毛病、给法律建议，和卖家律师交涉修改合同处理法律纠纷上庭（单独收费）等。
但实际好坏因人而异，没有绝对，过户师也有热心的，收费贵但不办事的过户律师也大把。在网上多看些文章、流程以及注意事项，自己多了解最靠谱。选择上建议找人推荐当地的，对于本地政策条款等一般都更了解一些。

zxie8

你在哪个城市

waiting123

自游自在 发表于 2020-5-16 13:47
提前请专业人士做好房屋质量检测

哦好的， 顺便问下，6年旧的房子也需要检测吗

waiting123

尹小雅 发表于 2020-5-16 14:43
不知你是哪个州
1. 看房，出offer ，这种offer 有的是一张纸，有的是正式合同，卖家签字就生效的那种，后者 ...

谢谢版主，我是 新洲的。 顺便问下， offer 出完以后，价格能改吗？ 如果有质量问题，能取消合约吗， 有什么限制呢

waiting123

zxie8 发表于 2020-5-16 16:17
你在哪个城市

我在 Newcastle

waiting123

yinshe 发表于 2020-5-16 13:44
我个人喜欢拍卖的房子，一般没问题，但是缺点就是没有冷静期。

学习了，拍卖感觉拍不过人家，还是对方出个价格，再议好点吧

自游自在

waiting123 发表于 2020-5-16 23:22
哦好的， 顺便问下，6年旧的房子也需要检测吗

需要。检测费和房价比起来，根本不是什么。

waiting123

自游自在 发表于 2020-5-16 23:31
需要。检测费和房价比起来，根本不是什么。

好的谢谢，是出完 offer. 后，还是之前请呢