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[自购小窝] 第一次考虑买房信息汇总+讨论/ 决定更新心路直到买到房 [复制链接]

发表于 2020-5-13 16:09 |显示全部楼层
此文章由 大葵 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大葵 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 大葵 于 2021-9-5 22:34 编辑

来墨尔本四年了,上个月PR下了,走的维州190州担。现在在家人的鼓励下开始考虑买房的事情。
自己有8万左右,家里可以再支持个8万-10万这样来付首付。跟据我现在的工作情况,自己预估的预算大概在50-60万?(待确定)。

因为有了这个想法上网搜索发现了新足迹。反正自己一知半解从头开始,汇总了一些信息。也看了论坛里好多大家的讨论,大概知道了流程和要做的。开个贴来记录和讨论下。也希望如果有情况类似的朋友可以一起研究研究。

****
先把现在整理的一些贴在这:

工具类

再造房价格预估:https://sumsure.cordell.com.au/#/products/7/profiles/121
Credit 查询:https://moneysmart.gov.au/managing-debt/credit-scores-and-credit-reports
Stamp duty 计算:https://www.stampdutycalculators.com.au/new-south-wales/?b=GA17&gclid=EAIaIQobChMIyOaQ37ja5gIVRQ4rCh2JPAEbEAAYASAAEgKU7PD_BwE&utm_expid=.emXvNTcuT2OnAjRZ3A9eKA.0&utm_referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.com.au%2F
ABS suburb 数据查询:https://www.abs.gov.au/websitedbs/D3310114.nsf/Home/2016%20QuickStats
了解房屋街道、社区:https://www.allhomes.com.au/ah/research

买房步骤
感谢:https://oursteps.co/forum.php?mod=viewthread&tid=1558798&extra=page%3D13&page=1

step1  确定预算-(考虑贷款-储蓄-税务和其他cost)找broker 或者banker
step2 确定方向- unit?house?apt?
step3 确定区域- 售房app上查询sold,看自己的预算在哪些区可以买到房子;查询、了解区域,并在abs等了解信息,进行比较。
step4 了解自己的priority,可以接受舍弃哪些方面,必须要有的条件是什么
step5 了解有意向的房子(查询价格,找broker要property report等;买strata report?)
step6  实地考察;问中介:有没有easement?房主为什么卖房?房主心理价位是多少?;不要太给中介露底;打太极是最好的方法 “ I think the price guide is reasonable” “that’s similar to my interest level” 假装买投资房的老手,不要暴露你首次置业者无经验买家的身份
step7  前期要准备好预贷款手续和律师敲定;看到心仪的房子后:报价、签合同、Final inspection, finance、过户手续, settle

官方guides
墨尔本:https://liveinmelbourne.vic.gov.au/live/housing-and-property/buying-a-house
消费者权益: https://www.consumer.vic.gov.au/housing/buying-and-selling-property/buying-property/planning-to-buy-property
First home owner grant: https://www.sro.vic.gov.au/fhogapply

非官方guides
https://www.finder.com.au/buy-a-house#mortgages
https://www.yourmortgage.com.au/home-loan-guide/11-steps-in-buying-a-house/77842/

看房源
Domain
Realestate.com.au
Realestateview.com.au


*****

- 5月13日:我现在还卡在step1和2上吧。
因为租房是一直住Windsor,Richmond这种离城里不太远的区,比较方便,也住的比较习惯。现在也不确定现在买房是选远一点的,稍微大一点;还是在inner suburb买小的公寓;综合来看我现在就是买自己住的房子,没办法考虑太远的事情。如果以后有需要再换大一点,那现在买的希望留着做investment property。

欢迎各位过来人来点建议!


- 5月15日:我家人说可以多支持一点,希望我不要还贷很辛苦;可以支持我30万澳币。但希望我不要买公寓,买至少两室,这样他们来玩的时候可以住。

  • 衍生问题:家里账号之前换好的澳币可否一次转来?30万是否涉及财政年缴税问题?
  • 衍生发现:前几年我都是抱着也不一定能留下来的心态在澳洲待着的。所以买房这个概念都完全没认真放在心上。毕竟485到期后搞不好就要回国了。可是我妈在这种完全飘渺不定的情况下,坚持每年换汇,让我家人也换汇。放在账户里,等待现在这样的情况。我也不知道该怎么说,在周五下班之后发现我很多事都是想当然的。比如开这个帖子的时候,只是觉得家里大概可以支持那么多。结果一聊发现,根本和想的不一样?


- 5月18日:向为数不多的有房的朋友一一请教,要到了两个broker的联系方式。为了买房听了一些房产界那种webinar什么的,但大部分是着眼于投资。也有人在灰色地带做些近乎unethical的投资决策,还是吓到我了。

- 5月22日:之前听的webinar的real estate agent和投资机构给我打电话,被我严厉拒绝了。A公司鼓吹房屋投资,希望帮助大家实现财富自由,而达到财富自由的方式是好几套房子在手里,manange不同贷款,有一个portfolio. B公司通过追逐stressed morgatage owner,房子很快要被银行卖掉的那种,通过比市场价低的价格买入,装修一下再卖出,倒手挣钱。我的想法是,A和B感觉都是市场上的”恶人“,买了好几套房的人在现在的情况下就有着自己的危机,target、追逐stressed owner听起来就很unethical。总而言之,跟我也没什么关系,我也想学投资,学理财,想挣钱,想财富自由,但我知道A和B公司跟我都没什么关系。他们也不在乎我能不能挣到钱。周末有房要看!嘻嘻。

- 5月23日  今天看了四个房!heidelberg west两个(一个townhouse, 一个house/unit),Montmorency一个Unit,Eltham一个townhouse;两个月没开车的我在Eltham开车紧张到眼皮直跳,这上上下下的,我的心脏啊。两个townhouse都是一楼卧室,二楼客厅厨房。Heidelberg west和Montmorency的房子都叫unit但是院子大小什么的,我觉得叫他house也没事了!只是有近邻。今日看房感想:1) 除了在Heidelberg一个中国阿姨要给来上大学的孩子买房,其他都是couple,还有拖家带口来看房的。看来在我这个预算来买房的人,挺多的,竞争会大?寂寞的solo看房人--- 2) townhouse虽然新而且摩登,设施齐全,但是我还是喜欢老老的Unit.觉得很温馨。结构也好很多。

- 5月30日 今天看了5个房,bundoraa, reservoir, thornbury, brunswick, Heidelberg west各一个,Bundoraa那个实在太照骗了!Thornbury的townhouse:7 Aviary Grove, Thornbury, Vic 3071和27 MCCOLL STREET, RESERVOIR这两个是今天看的里面可以再看一下的。Thornbury这个真的很好看哈哈哈;是中国中介在卖,说是owner是海外买家,需要脱手房子。broker也把plan做出来了。

- 6月6日 看了5个房,喜欢其中两个。一个在watsonia一个在greensborough。上周看过的Reservoir的那个房已经被卖出去了。Broker这边做好准备了,说我可以按照600K 或者650K来做预贷款。

- 6月23日 这两周看房被搁置了,因为周末也很忙在做事;但是之前看的喜欢的几个房陆续被卖掉了,也算是在学习市场吧我!

伙伴们我回来了!!!
没想到就2021年了。时间如刀啊!!!
去年二次lock down以后就没再关心房子的事,因为精神健康更重要一点,当时真的是没有多一点的精力了。
期间还经历了租房的房东要买房,重新找房搬家等等。2020我活着走出来了,就很不容易哈哈哈。

但是呢,进入2021,买房的事又重新提上日程。
经过2020的毒打,我至少明白了一件事,我还是得住inner,最远能去coburg和thornbury吧。因为我基本还是需要城市生活才能开心。要有过得去的咖啡馆,5km以内不要寸草不生,我没办法这样生活哈哈哈 爱热闹如我,年纪轻轻还不能承受去哪都要开车的生活考验。

想明白这件事,我觉得今年买房就轻松一点了。
为自己骄傲。并且,去年我升职了, 副业也开展了,所以预算可以放宽到65万左右吧。
这样我找个好点的Unit/公寓应该是有点空间了。今天我就回来继续更我的买房日记了。

- 2月17日,交好了预贷款的资料,准备批一个70万的预贷款。但是看房只看65万以下的,不给自己后面找罪受。
明天去看一个Thornbury 的unit。

- 4月20日,贷款也批了,房子也在看了,但现在我连unit都看不动了哈哈哈。房子市场也太火热了,我妈每次打电话都是说,看看你,要是去年买了就好了。我心里只想说,要是去年买了,现在就该卖了,毕竟去年看房的地方也实在和我生活的情况太不一致了。人生也没有那么多早知道嘛。说回上次看到的Thornbury的Unit,第一个出价的人就已经高出我的预算了,那个房子在中介说了it is on the market之后还硬生生又涨了6万,最后76万多卖出去了。我人生第一次参加拍卖会,被吓惨了。

现在我在看的就是Hawthorn, Kew, Brunswick west, 主要就是这些区左右的公寓。住惯了Richmond,感觉去哪个区都没有现在方便,但综合考虑,只要附近还热闹一点,我就很开心。
今天回首看这个帖子,我去年看的Thornbury的Townhouse卖了627K,妥妥的在预算范围内了。可惜我当时屁都不懂,也不敢买哈哈哈哈!

这周要看的:2/78 Pearson Street, Brunswick West, Australia;祝我自己好运!

2021 8月6日 settle啦
买到了自己的小公寓,在kew
离hawthorn也不远,旁边也还挺方便的。
接下来稍微装修一下我就可以搬家了。
希望墨尔本年末能像去年一样双鸭蛋再解封,有点生机。


————
谜底已揭晓:我现在的级别还不够发出含有超链接的帖子,也不能奖励分数。等我进阶吧!!

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v9v + 3 你太有才了
zbpanda + 4 你太有才了

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发表于 2020-5-13 16:30 |显示全部楼层
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发表于 2020-5-13 16:30 |显示全部楼层
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顶,功课做的很足

发表于 2020-5-13 17:21 |显示全部楼层
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发表于 2020-5-13 18:44 |显示全部楼层
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请问楼主现在买在哪个区?

发表于 2020-5-13 19:16 |显示全部楼层
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本帖最后由 Ghj1422 于 2020-5-13 19:20 编辑

我的房子剛剛買好了。我的感想是:

1。 一定要對自己目標非常了解,比如100W的預算買房子就不要看120W的房子,哪怕再符合你的要求也不要看,看了也是浪費時間。

2。 對房產的屬性也要知道,有些house是有strata的,還有些house是land rent,還有些townhouse也是獨立的title。

3。看中的房子記得問broker要value report,broker肯定有。這個網站也有免費的價值評估,多方看看終沒錯。www.propertyvalue.com.au

4。看房的時候盡量帶着打算住在裡面的感覺看,自住房的話我覺得升值潛力什麼的還是其次的,主要是住在裡面會不會有幸福感。

5。出價要快,屋主不一定會把房子賣給出價最高的人,但是可能賣給出價快但是合適的人。有了各方比價工具之後價格基本不會差到哪裡去。可以設定trigger什麼的,對感興趣的區有這個價格區間的房子立刻搜到郵件然後問過去。或者平時多看看。不要想貴,便宜了,價格擦不多趕緊入手,斤斤計較可能買不到房子。

6。broker,律師多看看比比,要找個好的,好的律師可以省了很多麻煩。

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发表于 2020-5-13 19:34 来自手机 |显示全部楼层
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谢谢汇总

发表于 2020-5-13 21:35 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2020-5-13 21:35 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2020-5-13 21:50 |显示全部楼层
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发表于 2020-5-13 21:59 |显示全部楼层
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只要确定一个问题就行,哪个区。
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发表于 2020-5-14 18:02 |显示全部楼层
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Ghj1422 发表于 2020-5-13 18:16
我的房子剛剛買好了。我的感想是:

1。 一定要對自己目標非常了解,比如100W的預算買房子就不要看120W的房 ...

感谢!不好意思新人分不多!

发表于 2020-5-14 18:04 |显示全部楼层
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woodypop 发表于 2020-5-13 20:59
只要确定一个问题就行,哪个区。

正解,不定区,就等于练射箭不用靶子。

发表于 2020-5-14 18:13 |显示全部楼层
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tt607 发表于 2020-5-14 17:04
正解,不定区,就等于练射箭不用靶子。

但定区现在就是有困难, 也需要一点实际考察
我现在想的(未考察):

inner suburb: Richmond, Collingwood;
远一点:heidelberg 附近;brunswick; Northcote;

这些是因为离我现在上班的地方还比较方便,然后也去过/住过,是比较喜欢附近环境的。缺点:要买公寓或者Unit不然仿佛买不起。

还在初始阶段,大家有什么好的区也推荐推荐吧,实在不行我有了房之后换工作就是了