猜想：房地产资金的大手笔潜伏和养老金炮灰

数据派

以下全为个人猜想：

看近日主页新闻，上一个财年，美国、加拿大进入澳洲的地产资金大幅增加，填补了中方资金的减少。

记得前不久（一年前），有很多悲观的预判，因为中国严格卡住了资本外流，换汇外逃变得非常困难。

当时，还有一派（当然也包括我）认为海外资金即将沽沽而来。坛子里曾经极为热闹。

如今看来，资金总量的确是增加了。中方少了几十亿，而美加增加了上百亿。


http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1591580

节选：
美国在澳洲房地产的投资2018/19财年激增到195亿元，比再上一年多了两倍，随后是加拿大，从21亿增加到133亿。

上个财年885亿获批的房产中，195亿来自美国，133亿来自英国，新加坡98亿，之后是香港，，中国60亿，新西兰47亿。


～～～
现在，谈一下大手笔的问题。
纵观18/19财年，澳元总体上是下行趋势。对美元从0.72跌倒0.65（大致）。约10%。

有一种理论认为，汇率下跌是因为经济变差，资本外流。而实际上，根据上述新闻投资资金是上升的。

如何解释？我想到了大家悲惨的养老金。

我猜测，在这个财年度，养老金大量出海去炒美股，对冲美国进入澳洲的房市抄底资金，造成整体上资金处于流出状态，汇率下降。

作为佐证，如果看下美股，在这个时段是大牛市，对上了。再看后面美股大跌时养老金损失惨重，就很容易猜测，大家的钱都去做了掩护主力进入澳洲潜伏的炮灰。

只有大庄家和大集团才能做到。而养老金是最大的可操控的肥肉。

以上全为个人猜想。

数据派

这个构想早已酝酿，今日恰好有新闻披露数据，故作此一篇。

duckruck

养老金强制化（包括香港和新加坡这种一般认为算是经济自由的国家）还必须投基金（无论是公有还是私有）的确是促进了控制金融权力的人对国家控制范围那部分工资的剥削

duckruck

基金经理更多是利益输送，而不是用专业投资知识为基金持有者创造利益，再在这个基础上赚取管理费。这点包括主权基金，养老基金和其他很多投资实体。

天涯浪客

按照足迹的理论，只要中国人不买，澳洲地产就没有海外投资了。呵呵。

天涯浪客

2018-2019财年是澳洲房价的低谷，而美元相当强势，不得不说来自美国，加拿大的北美投资者比来自中国的投资者更稳健，经验更丰富。

蓝色的小猫

看华人区跌的，稀里哗啦 拉肚子一样啊 doncaster,doncaster east 8,9十万，Glen也跌的很多很多，看最近成交价吧！不是有二货说Glen是富人区吗？看看房价，也就四线了！

htche1

其他不知道 2019年进澳洲的FDI是跌的

自游自在

中国投资客不来，楼花就死定了

自游自在

华人区也涨不动了

aboutus

中国投资客主要是居民住房，美国的应该是商业地产吧

zxart

昨天看到南区一栋新的二层豪宅110万成交的

zxart

2 Massey Street, Carlton, NSW 2218，拍卖成交112万
https://www.realestate.com.au/so ... w-carlton-133430978

TRE

zxart 发表于 2020-5-10 11:25
2 Massey Street, Carlton, NSW 2218，拍卖成交112万
https://www.realestate.com.au/sold/property-house- ...

这是真便宜啊，记得Carlton还是不错的区

zxart

TRE 发表于 2020-5-10 11:49
这是真便宜啊，记得Carlton还是不错的区

不是对折，但也差不多了。

漫游

海外资金这几年主要投到了商业地产

hairbei

zxart 发表于 2020-5-10 09:22
昨天看到南区一栋新的二层豪宅110万成交的

这个叫豪宅？？？这个区申请建清真寺了

kawara

TRE 发表于 2020-5-10 12:49
这是真便宜啊，记得Carlton还是不错的区

还是双砖的

自游自在

真心便宜呀

zxart

hairbei 发表于 2020-5-10 12:38
这个叫豪宅？？？这个区申请建清真寺了

清真寺不是在Penshurst吗，离那里远着呢。

hairbei

zxart 发表于 2020-5-10 11:06
清真寺不是在Penshurst吗，离那里远着呢。

这个区正在申请建清真寺

zxart

kawara 发表于 2020-5-10 12:54
还是双砖的

由于地块的关系，这个朝向无敌了，长长的建筑，满满的玻璃和冬天的阳光，从早照到落山。

zxart

hairbei 发表于 2020-5-10 13:07
这个区正在申请建清真寺

给个链接看看

hairbei

zxart 发表于 2020-5-10 11:08
给个链接看看

这里以前讨论过 你自己去搜吧 一二月份时候

zxart

hairbei 发表于 2020-5-10 13:09
这里以前讨论过 你自己去搜吧 一二月份时候

https://www.georgesriver.nsw.gov ... n-Place-of-Worship-(Mosque)-

是这个，DEVELOPMENT APPLICATION: PLACE OF WORSHIP (MOSQUE) 90-92 BOTANY STREET CARLTON。

那个拍卖房子靠近Kogarah Bay，清真寺在火车线以北，离那里不少距离的。

enjoy2018

南区华人比較多，清真寺將来如果多几個，這個区也就死定。可以想像一下，如果想要在北区，無論上北或下区都是不可能的。當地人一定打官司。几年前lane cove north 的一大片地區rezoned 从R2⃣️到R4⃣️，但是當時人硬是与council 上庭让他們back zone ，最後只留下三分之一沒有变，另外三分之二都变成中低密度住宅。但是在南區為什麼就有可能建清真寺！為什麼！現在只是開始。華人在澳洲是少數民族，如果華人自己都沒有危機意識，沒有自己保护自己的想法和能力的话，將來只有自己搬走，有钱的人还可以去北区，东区，但是沒有钱的只有住在贬值的物業里。真的希望在澳洲的華人们有危機意識！住在當地的華人要有行動，沒有住在當地的華人要盡力的支援。

CAVOK

然后这波都被套了。

Pippa

楼主有见地，我觉得靠谱。楼主，指个路，我们应该如何应对？养老金也没办法拿出来啊。做self super fund吗？

数据派

Pippa 发表于 2020-5-10 17:33
楼主有见地，我觉得靠谱。楼主，指个路，我们应该如何应对？养老金也没办法拿出来啊。做self super fund吗 ...

谢谢关注。目前只是猜测过去的事情是怎么运作的，未来如何应对还没有想好。只能胡乱分析一下。

之前的猜测，基于一个基本原理，即庄家会选择对其最有利的局面，并动用炮灰做掩护。那顺着这个思路，庄家大费周章，必然有目的。无非两个选项：来了就不走，来了还要走。

这就关系到国际大形势的研判了。各路资金是要来炒房，还是来定居。如果是短炒，应该是缓慢拉升汇率，然后逐渐放宽海外投资散户的政策限制，比如海外投资税，造一波地产热，之后等房价高企汇率高企时悄然离场。那时应该国外股市做低，正好抄底。

如果是来了不准备走，那么就会相当平稳，甚至隐隐下跌，容庄家慢慢扫货。

还有一点，大资金进入，不一定是直接买房买地的，很可能是放贷，所以一些小机构房贷利率很低，标准也放松。这些资金如何赚钱？应该和汇率有很大关系。所以很可能澳元会有个长期大牛市。低时进入，高时离场。那炒外汇的可以关注一下。

对于个人而言，我看最懒的方法就是拿住house，享受地产升值吧。

此外，肉身住的大宅安顿了，也要尽快为自己灵魂找个归宿。

毕竟首先要在这次非常凶险的疫情中存活下去。之后，一生的财富挣得再多走了也带不走。与其为这一生一世费尽心机去打算，不如再花些精力为灵魂的归宿去打算。

有人老觉得我在这里胡扯，只喜欢看我分析财经，不喜欢听我在大千的建议，去了解我学的法门，修炼自己的灵魂。殊不知，放弃了对财富的执着，很多财富的奥妙反而看清、想得透。

大致一个猜测而已，没有真凭实据，也没有仔细推敲过，胡乱说说。

Pippa

数据派 发表于 2020-5-10 22:04
谢谢关注。目前只是猜测过去的事情是怎么运作的，未来如何应对还没有想好。只能胡乱分析一下。

之前的猜 ...

我个人觉得啊，如果真的有巨量美资进场澳洲，肯定不会像我们老百姓散户那样只把眼光放在买卖房子上面。澳洲的优良资产从来不是房地产，而是矿业（估计早被垄断，但新资本可以买进一定股权），农畜业（澳币低迷，准入门槛一低再低，加上世界粮荒的预期），特定医疗行业，能源业等。资本逐利，澳币低迷，连澳洲政府都严控外国买入澳洲投资，可见现在进场的利润非常可观。至于未来走向，主要看澳洲政府的相关政策。这个对老百姓还有很多未知因素，但大资本家肯定有自己的信息渠道，收风比我们快。