商业租客欠租，要求店铺租金减半，new lease5+5

风口上的猪

deen 发表于 2020-4-28 17:49
赞同

那是不可能的。
首先现在商业物业本身折扣就很大，想卖高价也是想太多了。
你第一年租金回报那么低，直接叫价就低下来了。等你持有5年以后，把租金和回报率搞上去，才可能叫个好价。

stella_hq

这个租客当房东凯子，不遵守租约的人，还想再签新租约还想打折，拿个折扣卖店的时候当卖点。楼主别忘了更新，让大伙学习。

大头爸爸

商业租约都是有Personal Guarantee的吧？他租约内不按照租约付租是可以走法律程序拿他个人资产抵债的，政府现在规定可以按照他Sales下降的百分比在疫情期间之内给予一定的Discount，这个租客妄想废除旧租约来签一份新的租约，我觉得LZ根本不用理会，租约没到期，主动权在你手上

deen

风口上的猪 发表于 2020-4-28 17:52
那是不可能的。
首先现在商业物业本身折扣就很大，想卖高价也是想太多了。
你第一年租金回报那么低，直接 ...

是这道理
最近你和租金怼上了

Chimpanzee

我看的无力吐槽了 三年后的折扣 我真是无语了.....

wlawla

写信给lz就是还想在那干，只是想趁火打劫而已，就按照政府说的做就好啦，店铺搬家那么容易的？

LENNY_DONG

告诉他律师

让他去吃大便，律师也是。

首先让他拿出他生意是否有资格申请JOB KEEPER

然后拿出会计财务证明，证明营业额如何下降了。然后让AUDITOR签字的

陪他慢慢玩，如果生意真不好，大家可以谈，抢劫的让他去死

stella_hq

LENNY_DONG 发表于 2020-4-28 19:19
告诉他律师

让他去吃大便，律师也是。

你不知道很多店铺直接关门了吗，直接跌到0了。

危险

3个民物都是政府租客，钱少点，省心

LENNY_DONG

stella_hq 发表于 2020-4-28 19:29
你不知道很多店铺直接关门了吗，直接跌到0了。

你难道没看我写的吗

证据拿出来，大家可以谈

不是嘴巴说说就可以的。何况楼主说了，生意好的时候他也拖拖拉拉不付

他是真活不下去吗

huang003261

天涯浪客 发表于 2020-4-28 16:53
民用物业可以看空置率，商用物业怎么看?商场里面的店肯定比街边的店好，可是买不到啊。 ...

商场里面的店最大的股东是reits，例如scg…现在这种reits打折50%-60%，你们又嫌不保险，一定要自己买一个自己管理，我看来自己买唯一的好处就是可以贷款 可以加杠杆，大部分人自己买商铺风险反而更高

cincinchoi

guess12356 发表于 2020-4-28 16:32
你就当做慈善了吧，你能买得起商铺，就不差那点钱啊

我 不 要

stella_hq

LENNY_DONG 发表于 2020-4-28 19:33
你难道没看我写的吗

证据拿出来，大家可以谈

我觉得这种账是很好做的吧，很多店生意好的时候都是做到没盈利的，现在没法拿出再亏下去的账目了，就直接关门算跌到0了，才能拿到更多折扣和政府补贴。。

guess12356

cincinchoi 发表于 2020-4-28 20:13
我 不 要

政府要你要，你就必须要））

kaikong123

666

ivorsyd

很好奇是谁在管理这个房子