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[行情讨论] 真实感受和Corelogic的差距 [复制链接]

mxlancer

木屐族

发表于 2020-4-27 23:36 |显示全部楼层

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这个区呢在墨尔本不算好,也不算差中流水平

4个月内的价差大约是12%,也和其他物业的降幅比较类似

由于比较近,对比价值大

感觉Corelogic的统计远远跟不上市场情况,可能也和成交少有关吧

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黄豆花生

铜靴族

发表于 2020-4-27 23:41 |显示全部楼层

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Corelogic的统计有滞后，这个在论坛里已经讨论过多次了。

fffighter

金靴族

发表于 2020-4-27 23:42 来自手机 |显示全部楼层

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房价只能自己跟踪最近的成交价，估价都不准的

yoyowa

银靴族

发表于 2020-4-27 23:42 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢分享
2是corner房啊，搞开发很不错的

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-4-27 23:49 |显示全部楼层

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现在普遍有价无市。

hiddentrails

布鞋族

发表于 2020-4-27 23:57 来自手机 |显示全部楼层

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希望疫情赶快结束

waacy

皮靴族

发表于 2020-4-28 00:01 来自手机 |显示全部楼层

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这区挺好的跌这么多

harley2ellie

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-4-28 00:57 来自手机 |显示全部楼层

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哪里还有不跌的区啊！说不跌的都是睁眼说瞎话。

leofc

皮靴族

发表于 2020-4-28 11:17 来自手机 |显示全部楼层

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harley2ellie 发表于 2020-4-28 00:57
哪里还有不跌的区啊！说不跌的都是睁眼说瞎话。

这里有很多地主说不会跌，还会疯涨的，你别让他们生气了。

harley2ellie

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-4-28 13:15 来自手机 |显示全部楼层

leofc 发表于 2020-4-28 11:17
这里有很多地主说不会跌，还会疯涨的，你别让他们生气了。

我也希望涨啊！但是现阶段怎么可能呢？

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-4-28 13:17 |显示全部楼层

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想起10几年前中介带我去看房说的一句话，只要心中有海，你就一定可以看到海。

htche1

皮靴族

发表于 2020-4-28 13:19 来自手机 |显示全部楼层

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第一页占座

MK2

皮靴族

发表于 2020-4-28 13:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 MK2 于 2020-4-28 13:35 编辑

讲真MW GW 只是价格回归本身就是虚高的区如同BN DE KE 看看最近上市的房子指导价格都很离谱一般看到标价离谱的连问的兴趣都没有但中介私下都会暗示可谈余地非常大作为房东抗的住大不了不卖真的不懂这种骚操作的中心思想是什么广告费不要钱吗

blacksam

木屐族

发表于 2020-4-28 13:47 |显示全部楼层

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MK2 发表于 2020-4-28 13:29
讲真MW GW 只是价格回归本身就是虚高的区如同BN DE KE 看看最近上市的房子指导价格都很离谱一般看到标 ...

我之前卖房有过类似经历，分享一下。
首先中介会怂恿你卖房，然后根据你的心理预期给你一个指导价的方案，让你先把独家签了；然后中介会开始寻找买家，并且在找到潜在买家后想办法降低房东的心理预期。中介的嘴皮子功夫确实厉害，厉害的中介更是有水平说服房东，最后房东虽然有些不情愿但是卖出了房子，买家感觉捡到了个小便宜，而中介乐呵呵的拿走了佣金。

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yoyowa	+ 1	感谢分享
KKKoranger	+ 1	感谢分享
MK2	+ 2	感谢分享

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Jarod_2003

布鞋族

发表于 2020-4-28 16:38 |显示全部楼层

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2-3 个月delay .......所以现在还在按市场价买房的人，只能被中介左右

gymcool

皮靴族

发表于 2020-4-28 16:45 |显示全部楼层

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前几天超市遇到一个中介，跟我说房价涨了一些

firststeps

银靴族

发表于 2020-4-28 16:50 |显示全部楼层

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这个地方高压线+高速，常年都是1M或1M以下的价格，1.2那个买贵了

爬山虎

银靴族

发表于 2020-4-28 16:53 来自手机 |显示全部楼层

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市场现在基本处于冻结时期，现在成交并没有太大的长期代表性。

实际情况需要隔离取消以后的两三个月才能看出来。我个人觉得今年九，十月份成交数量和价格比较有参考意义。

mxlancer

木屐族

发表于 2020-4-28 17:00 |显示全部楼层

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firststeps 发表于 2020-4-28 16:50
这个地方高压线+高速，常年都是1M或1M以下的价格，1.2那个买贵了

苹果比苹果,橙子和橙子比

比这个更近高速高压线的, 2个物业后就是高压线的

1个月前拍卖有人出价1.1M,房主都不要,硬要1.15M

htche1

皮靴族

发表于 2020-4-28 17:01 来自手机 |显示全部楼层

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firststeps 发表于 2020-4-28 16:50
这个地方高压线+高速，常年都是1M或1M以下的价格，1.2那个买贵了

哥们找两个这附近卖1m以下的证明下呗

firststeps

银靴族

发表于 2020-4-28 17:11 |显示全部楼层

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htche1 发表于 2020-4-28 17:01
哥们找两个这附近卖1m以下的证明下呗

mw，只要你看到卖到1m以下或者刚好1m左右的，肯定是这片的，正常的都要1.2，1.3以上
可以到domain上用地图搜索，加上房型（house），价格区间，一搜就知道

htche1

皮靴族

发表于 2020-4-28 17:22 来自手机 |显示全部楼层

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firststeps 发表于 2020-4-28 17:11
mw，只要你看到卖到1m以下或者刚好1m左右的，肯定是这片的，正常的都要1.2，1.3以上
可以到domain上用地 ...

等你贴图哥们

firststeps

银靴族

发表于 2020-4-28 17:42 |显示全部楼层

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htche1 发表于 2020-4-28 17:22
等你贴图哥们

https://www.domain.com.au/564-hu ... vic-3149-2016133412

https://www.domain.com.au/7-solo ... vic-3149-2015762322

都是今年的，还有许多1m左右的自己可以找

fangqiangqiang

皮靴族

发表于 2020-4-28 18:09 来自手机 |显示全部楼层

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呵呵

MK2

皮靴族

发表于 2020-4-28 18:15 |显示全部楼层

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高压线附近不是已经 900K 以内了吗自己Realestate Domain搜一下就行了

mxlancer

木屐族

发表于 2020-4-28 18:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 mxlancer 于 2020-4-28 18:22 编辑

firststeps 发表于 2020-4-28 17:42
https://www.domain.com.au/564-hu ... vic-3149-2016133412

https://www.dom ...

硬要贴这两间就不是一个等级的东西了

你拿离公路5米的地和离公路500米的地比较,有意思么

wolfxie

木屐族

发表于 2020-4-28 18:24 来自手机 |显示全部楼层

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firststeps 发表于 2020-4-28 17:42
https://www.domain.com.au/564-huntingdale-road-mount-waverley-vic-3149-2016133412

https://www.dom ...

你这房子一直都是这个价格，高压线+M1…MW最差区域

hepafappuss

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禁止发言

发表于 2020-4-28 18:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 hepafappuss 于 2020-4-28 19:05 编辑

这房子，streetview可以去看一下

漫天的高压线，太可怕了，白给都不能住

买了娶媳妇直接被丈母娘打跑

居然还有人花100万买

钱真的要贬值啊

真傻本傻

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禁止发言

发表于 2020-4-28 18:48 |显示全部楼层

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这个房子谁买谁后悔

firststeps

银靴族

发表于 2020-4-28 19:05 |显示全部楼层

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wolfxie 发表于 2020-4-28 18:24
你这房子一直都是这个价格，高压线+M1…MW最差区域

是啊，我就是说这一块都是这个价，楼上几位硬是不服气

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