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[贷款相关] 公寓二手房购买，你们考虑谁是开发商吗？ [复制链接]

TonyMan

皮靴族

发表于 2020-4-26 17:58 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 TonyMan 于 2020-4-26 19:32 编辑

感觉很多二手买家都不怎么考虑开发商是谁。那么，房子质量的好坏还考虑吗？
就像悉尼burwood火车站旁，ralan开发的。稍微熟悉华人区的都知道那个烂到一定程度，只是没有结构性问题而已。可是，卖家看起来还是津津有味，买家也乐于接受。这样的二手市场，我看不懂了。

gaoyuan136

草鞋族

发表于 2020-4-26 18:58 |显示全部楼层

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玻璃楼可是Burwood最有名的建筑现在二手在卖的有8套已经近2个月没有成交了

挺有意思的现象是Burwood这个区竟然没有真正的好开发商施工方也多是小builder 如果Mirvac在这里建楼盘我立刻入两套

失忆空间

铜靴族

发表于 2020-4-26 20:41 |显示全部楼层

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因为现在还没到大范围地出现质量问题，大家还存在侥幸心理，觉得地段好比什么都好。当奥利匹克公园和mascot那样的质量问题接二连三出现，才有可能会注意builder

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https://www.youtube.com/watch?v=UKcYF2iz6fU
扫盲：关于悉尼Metro未来30年

hallux

皮靴族

发表于 2020-4-26 21:24 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 hallux 于 2020-4-26 20:27 编辑

mascot tower估计要拆了重剑。现在条件是拆前给owner返还25万. ，要不修，分摊的费用，艾玛，维修费还不如再买个house. 我都要替owner哭了。

小发展商的，，哎。

哪怕现在新建的house, 我认识个builder. 走cdc, 从他刚买旧房，到推倒，到卖出，新的双砖house加奶奶房。一共6.5个月，牛逼吧！那质量。。。

所以我个人还真的喜欢买旧的，情愿给钱维修，不至于破产！

Maggiecyc

皮靴族

发表于 2020-4-26 21:32 来自手机 |显示全部楼层

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老房子30-60年的质量最好

newintown

木屐族

发表于 2020-4-26 21:33 来自手机 |显示全部楼层

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同意老公寓不会看开发商

nmanz

金靴族

发表于 2020-4-26 21:36 |显示全部楼层

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老公寓如果年限太久了也不行，毕竟房子每年也都有损耗，有些东西太长时间怎么也不如新的

marks

钻石靴族

发表于 2020-4-26 21:56 |显示全部楼层

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注意builder

gaoyuan136

草鞋族

发表于 2020-4-26 22:08 |显示全部楼层

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Burwood Council管理的George St 停车场开裂估计很多人没注意过吧，现在还能查到新闻。开发商是鼎鼎有名的landmark

汤玛士

皮靴族

发表于 2020-4-26 22:39 来自手机 |显示全部楼层

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gaoyuan136 发表于 2020-4-26 17:58
玻璃楼可是Burwood最有名的建筑现在二手在卖的有8套已经近2个月没有成交了

挺有意思的现象是Burwood这个 ...

Mirvac买不到什么地。也就没法开发了。要在Burwood买一片可以开发，统一规划的大地，是很难的

出国吃考拉

金靴族

发表于 2020-4-26 22:42 |显示全部楼层

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当然考虑

gaoyuan136

草鞋族

发表于 2020-4-26 22:50 |显示全部楼层

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汤玛士发表于 2020-4-26 21:39
Mirvac买不到什么地。也就没法开发了。要在Burwood买一片可以开发，统一规划的大地，是很难的 ...

确实Burwood这个区尤其是burwood rd的Heritage太多了，而且社区相对成熟没有大块地段开发

而且近期Burwood的楼盘也在集中交割在建的还有四个左右的项目

最大Burwood Place也不知道什么时候动工 1000套对市场的压力有点过大了

即使能拿到地这个区域也要小心过剩问题

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2020-4-27 00:50 |显示全部楼层

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gaoyuan136 发表于 2020-4-26 21:08
Burwood Council管理的George St 停车场开裂估计很多人没注意过吧，现在还能查到新闻。开发商是鼎鼎有名的l ...

landmark鼎鼎有名你这个是高级黑啊

六镇起义

皮靴族

发表于 2021-3-16 19:41 |显示全部楼层

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Maggiecyc 发表于 2020-4-26 21:32
老房子30-60年的质量最好

也不一定哦例外太多了

雾沉半垒

金靴族

发表于 2021-3-16 19:52 来自手机 |显示全部楼层

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大开发商建造商也不一定啊，opal tower的builder icon也是有名的builder

goldenseiya

银靴族

发表于 2021-3-16 19:58 |显示全部楼层

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hallux 发表于 2020-4-26 21:24
mascot tower估计要拆了重剑。现在条件是拆前给owner返还25万. ，要不修，分摊的费用，艾玛，维修费还不如 ...

返还25万的话，那些高价买了3房的，房子没了还欠银行7，80万……

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-16 20:20 |显示全部楼层

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goldenseiya 发表于 2021-3-16 18:58
返还25万的话，那些高价买了3房的，房子没了还欠银行7，80万……

这种豆腐渣的责任人都不判刑入狱重罚的话，澳大利亚楼房建设的信誉就全没了

应许之地

Woolwich7

木屐族

发表于 2021-3-17 07:09 |显示全部楼层

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9 樓的同學，landmark 是樓宇的名字
開發商是 “Hxxxmark “.

AC-Monster

皮靴族

发表于 2021-3-17 08:54 |显示全部楼层

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汤玛士发表于 2020-4-26 22:39
Mirvac买不到什么地。也就没法开发了。要在Burwood买一片可以开发，统一规划的大地，是很难的 ...

9号电视台旧址可以考虑下哈哈，Willoughby

haowu8412

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-3-17 10:44 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-3-16 20:20
这种豆腐渣的责任人都不判刑入狱重罚的话，澳大利亚楼房建设的信誉就全没了 ...

你想太多了，他们可以全身而退，屁民怎么斗得过资本家

future2521

水晶靴族

发表于 2021-3-17 11:10 |显示全部楼层

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波雾公园对面不是有个豪华公寓么，看起来好高级的

汤玛士

皮靴族

发表于 2021-3-17 12:30 来自手机 |显示全部楼层

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future2521 发表于 2021-3-17 11:10
波雾公园对面不是有个豪华公寓么，看起来好高级的

难道Opal Tower看上去不高级？光看表面没什么用啊。

Jason444

木屐族

发表于 2021-3-17 12:34 来自手机 |显示全部楼层

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gaoyuan136 发表于 2020-4-26 22:08
Burwood Council管理的George St 停车场开裂估计很多人没注意过吧，现在还能查到新闻。开发商是鼎鼎有名的l ...

landmark也是华人开发商吧这家质量怎么样

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-17 12:50 |显示全部楼层

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haowu8412 发表于 2021-3-17 09:44
你想太多了，他们可以全身而退，屁民怎么斗得过资本家

为什么要斗？惹不起总躲得起吧

应许之地

zhanghc1112

草鞋族

发表于 2021-3-17 15:53 来自手机 |显示全部楼层

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我更偏向建筑商吧，开发商这块我更定性为组织者或发起人，标准的有限责任组织，其背后的资金实力和政商关系不一定只能从专职的的地产开房上具备。

sicaboy

光脚族

发表于 2021-3-19 20:28 来自手机 |显示全部楼层

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我会考虑的，builder和开发商都会看

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-3-19 20:31 来自手机 |显示全部楼层

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gaoyuan136 发表于 2020-4-26 18:58
玻璃楼可是Burwood最有名的建筑现在二手在卖的有8套已经近2个月没有成交了

挺有意思的现象是Burwood这个 ...

玻璃楼最便宜的成交价70万两房去年成交的

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-3-19 20:36 来自手机 |显示全部楼层

那个玻璃楼两房的strata都要1000刀+每季度

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-3-19 20:38 来自手机 |显示全部楼层

恐怖的不是strata,怕的是超过7年,建筑商保险过期，出现大维修就挂了。尤其这种建在铁路线旁边，整天轰轰隆隆的过火车，极大安全隐患啊

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-3-19 20:40 来自手机 |显示全部楼层

belmore st上面b1对面的楼不就花了超过一百万刀special levy维修了？

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