为什么到现在足迹还有人幻想买公寓发财？

Edwardzh

过去十年，唯一买公寓不亏钱的是悉尼，未来能不能赚钱不好说。

十年前贷款买布里斯班，黄金海岸，墨尔本，佩斯的公寓的投资人，现在80%是巨亏！如果加了杠杆买了多套，现在基本上是资不抵债，濒临破产！十年了啊，你在中国公寓随便买都翻倍，为什么买澳洲公寓?很多血淋淋的教训，死相太惨，现在加杠杆买公寓，十年后死得更惨，因为澳洲经济大不如以前了，House都不能保证升值，更别说垃圾公寓，让多少人破产！

悉尼墨尔本房地产这么好，今年House的价格也就相当于2016时代，四年没涨了。

悉尼公寓的卖价相当于2014的价格水平，6年没涨。

墨尔本市中心的公寓价格相当于2011年时候价格，9年没涨。

黄金海岸和布里斯班公寓价格比2008价格还要低，12年不涨反而下跌！

Perth就更不用说了，全澳最惨，很多公寓价格直接跌去80%，脚趾斩！

Edwardzh

在澳洲，珍爱生命，远离楼花，吃亏的华人太多了，希望大家不要再上当受骗！

Allenlcpllee

无良中介居多 再加上用中国思路来看 很容易让上当

Edwardzh

有人会说我6年前买了一期楼花，今年二期楼花开盘价格比6年前高，我赚了啊！

胡说八道，你能用二期楼花的价格把你的公寓卖掉吗？不可能，等你卖房就知道，比开发商的价格降价20%也没有人接盘！

八月晨天

因为没有别的门道赚钱

qwert227

华人中介多，都是靠宰老乡吃饭的，没事就在足迹吹水

qwert227

华人中介多，都是靠宰老乡吃饭的，没事就在足迹吹水

自游自在

房住不炒t

MP417D

澳洲的房子就不是用来炒的

喜欢蓝天

买下后二十年不卖，可以挣钱。

Edwardzh

喜欢蓝天 发表于 2020-4-25 12:15
买下后二十年不卖，可以挣钱。

我看不见得，比如黄金海岸的公寓，二十年前买了，现在还是亏钱的。

satellite2019

楼花

Edwardzh

以澳洲城市的土地供应量，公寓未来基本上可以无限供应，一个House拆了可以改建10套公寓，所以等悉尼墨尔本人口翻10倍，投资公寓楼花才不会亏钱。

googles

悉尼公寓的卖价相当于2014的价格水平，6年没涨。


这个不对吧，是说楼花吗？ 普通二手公寓涨了50%是有的

yl002

LZ说的没错
澳洲除了悉尼墨尔本，不要碰公寓。悉尼的话，也就某些热门区域可以买。墨尔本就更少了。
anyway，为什么中国房子暴涨，很多华人还买澳洲公寓？
1，自住刚需啊，人待在澳洲，怎么也要买房啊
2，那些人预算有限啊，又不想住大郊区的破house，喜欢热闹，那么只能买公寓啊
3，投资房，收入高的人士，税务需求也是一部分呢
4，海外投资客，确实一部分是傻逼，被中介各种忽悠咯，也有一部分人是想海外配置，把钱弄出去，不在大陆一个篮子里放着呗
5，本地downsize的需求
anyway，市场还是有的，只不过最近几年造的太凶了，也怪政府批的太松了，毫无规划的批，有些区，道路等基建还是几十年前的，但是公寓和人口数量暴增N倍，这怎么行，呵呵了。

Greenhorse

yl002 发表于 2020-4-25 12:30
LZ说的没错
澳洲除了悉尼墨尔本，不要碰公寓。悉尼的话，也就某些热门区域可以买。墨尔本就更少了。
anyway ...

分析得很全面。看了一下最近悉尼city已经半个月没有成交公寓了。

hairbei

想发财回国啊，来澳洲发财没那么容易

yl002

googles 发表于 2020-4-25 12:29
悉尼公寓的卖价相当于2014的价格水平，6年没涨。

悉尼房地产暴涨是12年开始，直到17年头。
LZ说的公寓跌回14年水平，有是有，个别公寓泛滥的区。或者是跌回了14年楼花的价格，毕竟楼花本身自带20%左右的溢价。
我身边朋友例子和我本身对公寓市场的了解，14年左右的现房，到17最高峰，基本上确实30-50%涨幅，看地段。算上17-19的跌幅，大部分公寓的价格，一般是回到了15-16年水平。当然还是那句话，个别地区的公寓，确实有回到14年的价格，我就不点名了。

hairbei

googles 发表于 2020-4-25 10:29
悉尼公寓的卖价相当于2014的价格水平，6年没涨。

物业费涨了  租不出去减税爽翻天

haomaomaojj

呼叫银行镇刘德华！
赶紧出来给楼主上上课
纳尼？买公寓巨亏？那是因为你不会买
赶紧学习刘德华在银行镇的投资经验

Edwardzh

googles 发表于 2020-4-25 12:29
悉尼公寓的卖价相当于2014的价格水平，6年没涨。

最惨的肯定是楼花，二手公寓也是好不了多少，随便给你一个例子悉尼热门区同一个Unit:

2014时候卖价:



2020年现在的List价格:



不要不承认，2017房价确实高，现在都降下来了。

googles

Edwardzh 发表于 2020-4-25 12:35
二手公寓也是一样，随便给你一个例子悉尼热门区同一个Unit:

2014时候卖价:

这是哪个区啊，这个房子看上去不错啊

haomaomaojj

Edwardzh 发表于 2020-4-25 12:35
最惨的肯定是楼花，二手公寓也是好不了多少，随便给你一个例子悉尼热门区同一个Unit:

2014时候卖价:

你看下悉尼745的公寓翻了多少倍？现在还是一房难求
华人喜欢公寓，很多不差钱的也愿意住公寓不愿住house

bug71124

房价就是一个供需问题
天平的一段是可用土地，另一端是居住人口

Perth仍然有许多新的公寓建案/楼花上市，多半是中国开发商，配上国内广告，中文仲介，中国顾客，全部一条龙服务。

Edwardzh

googles 发表于 2020-4-25 12:36
这是哪个区啊，这个房子看上去不错啊

不要问我哪个区，现在悉尼遍地都是6年没涨价的公寓！

775806140

华人地产讲座上聊聊财富自由，举几个例子，大家就上当了。

dlcat

对普通人来说，房子不涨是好事。
只有对不劳而获，只想着以房子压榨下一代的人来说，这是坏事。
房价是什么，就是地皮税和铸币税的体现，只有中国才会出现房价随着地皮税和铸币税涨到那个地步的现象。拿中国想通过房子剥削下一代的想法来澳洲幻想买房子发财，房子不涨就抱怨，真的不适合澳洲，普通人应该谢谢澳洲，地皮税和铸币税没刮那么凶。

jimmyshi

不是有人喜欢公寓，这个只是有些在卖公寓的在网上忽悠人

ekong

从布里斯班搬到悉尼不就得house变apt了

Byronbay

华人中介，都是靠宰老乡吃饭的, bloody money