租约还有半年，房客要解约，我该怎么办？

wowo365

请大家支招
因疫情影响，房客要求减租50%,我没同意，理由如下：
1.他们4个人share580的房租，一人一周也就145，并且有资格申请job seeker，其中一人已经给了证明，目前政府发562/2周，但下周开始不是有额外550么，算下来跟她目前上班收入一样.
2.我的房贷定在了fix的3.95，享受不到低利率，而且考虑到freeze loan以后带来的利息信誉等影响，暂时不想考虑.

中介跟房客沟通后，房客给了如下回复：
1 之前各种原因，他们lease 上remove到只剩两人，所以算是两人share 580，
2 他们觉得中介给出的payment plan不公平不合理(中介之前提出让他们先付一部分，剩下的以后分期还)
3 他们要求寻求法律途径

完后邮件说了他们不考虑payment plan
现在要求提前解约
1.还有半年合约，不能扣bond
2.不能有罚款，bad record
3.他们给我两周notice搬家

我刚才看到这个邮件真是无语了，想问问大家

1.这种要求是不是不合理？ 她下周开始每2周1100，跟现在工资基本一样（工资560/w）哪有受影响？ 另外一个还没提供，不知是否受影响
2.如果我不同意，他们闹到 fairtrading 或者其他部门，他们占理吗？ 不会最后来个不交租也不能赶走吧？
3.如果我让他们搬了，目前也不好招租，提前解约空置的话，我这种情况房东保险保吗？

问题有点多，请大家给点意见，分分送上

最新更新：经过中介调节，来来回回好几封邮件，最后房客同意500/w到lease结束，算是理想结果了，省去了中间去fair trading跟claim保险的麻烦……
中介本来意思是房客没有提供证明，另一个补贴后跟工资一样，完全就是想趁机混水摸鱼的，他们即使去走法律途径，也没啥胜算，但我觉得麻烦，中间省略一万字，最后三方来来回回几封邮件，达成一致。
希望半年不用再烦，疫情早日结束
谢谢大家出主意，级别不高，分数不多，慢慢给大家补上

slina001

你的中介没给你任何意见吗？
我认为他们如果主动要解约你就按正常合同让中介操作 不要答应他们的123的要求
但是你经济上肯定得受影响了 你可以自己算一下最多能承受多久没租收  或者考虑一下折中一个数字 让他们占你点便宜 免一点房租继续留客 过了这段时间再找合适的租客.

wait6737

这个时候，房客提出搬走，就让他走吧。
总比欠租不搬好。

u66

特殊情况，都可以。

ken1huang

slina001 发表于 2020-4-22 04:45
你的中介没给你任何意见吗？
我认为他们如果主动要解约你就按正常合同让中介操作 不要答应他们的123的要求  ...

非常赞同

ken1huang

现在的政策和媒体的风向都已经不再偏袒租客了，所以做房东该咋就咋样，不用太包子

danchen

现在这个情况被要求降租金很正常，我好几个朋友都降了，但是50%有点太多了，可以商量降20-30%吗？总好过于租不出去

stmimi

不租也可以的，现在特殊时期。

Chimpanzee

如果你答应了123 ，房东保险是不保的，因为这是你们协商，双方同意。房客break the lease ，你是可以claim保险的。你可以先问问你的保险公司 或者具体看看你的policy。

wowo365

slina001 发表于 2020-4-22 04:45
你的中介没给你任何意见吗？
我认为他们如果主动要解约你就按正常合同让中介操作 不要答应他们的123的要求  ...

中介也是大半夜给我发的邮件， 最近也是焦头烂额了吧
他回复房客我这边应该不同意解约条件
有什么消息， 会再给他们update

嗯 我这边实在不想麻烦， 搞到法律也挺烦的
就希望能降点租可以把这半年坚持出去， 或者bond 扣掉他们搬家..

wowo365

danchen 发表于 2020-4-22 06:31
现在这个情况被要求降租金很正常，我好几个朋友都降了，但是50%有点太多了，可以商量降20-30%吗？总好过于 ...

我是同意减租的 但是一半太夸张 不同意他们就来个这样

wowo365

ken1huang 发表于 2020-4-22 06:30
现在的政策和媒体的风向都已经不再偏袒租客了，所以做房东该咋就咋样，不用太包子 ...

是呀 到现在证明也没提供
他们拿着政府补贴 没理由这么浑水摸鱼

Psycho_Talk

这么过分的租客，走了以后也省心。别包子，很多人断章取义的以为政府支持他们无理且无耻的要求，有些房东多一事不如少一事就答应了。这种有枣没枣打一杆子的做法，房客人品堪忧。长远计还是让他们走，告诉中介按照要求走程序。

hairbei

外面租金便宜...肯定会走

rabbitrun

觉得吧，能提无赖要求的，就算你现在答应了所有要求，之后还是可能耍无赖不交租不搬的。换我宁愿他们早走算了

Hong606

白住不交租，岂不更惨。

wowo365

Psycho_Talk 发表于 2020-4-22 10:03
这么过分的租客，走了以后也省心。别包子，很多人断章取义的以为政府支持他们无理且无耻的要求，有些房东多 ...

给中介邮件了
等回复
。。
谢谢 白条先 明天补上

wowo365

hairbei 发表于 2020-4-22 10:05
外面租金便宜...肯定会走

我同意减租
但是不同意减一半

Quinny

减租合理，一段时间内10-20%属于合理范围

bringBMWbring

提刀上马 孰可忍是不可忍

我爱猫眯

这个时期要搬走就让他们走吧。现在房子宁可空着也别惹气，谁知道以后还会出什么幺蛾子。

cd611zl

昨天听中文广播，里面有个澳洲消费者事务所的女的在做节目，说是现在特殊时期，房客可以提出你说的那几点要求，就是随时可以搬走，不能扣钱，不能进全国的租客数据库，在这个特殊时期这是合法的，房东没有任何办法拒绝，最多只能协商解决。

天上不会掉馅饼

如果没有欠租，卫生做好就赶紧让他们走人

wowo365

天上不会掉馅饼 发表于 2020-4-22 14:09
如果没有欠租，卫生做好就赶紧让他们走人

欠了三周了
还不知道要欠几周

wowo365

cd611zl 发表于 2020-4-22 13:01
昨天听中文广播，里面有个澳洲消费者事务所的女的在做节目，说是现在特殊时期，房客可以提出你说的那几点要 ...

那是需要收入减少25%以上吧
我们这 一个没减少
剩下的没提供
应该不属于这个范畴

牛

现在这个时候，房东一起涨房租不知道效果如何？提高30%，降低15%

Purplelight

wowo365 发表于 2020-4-22 15:24
那是需要收入减少25%以上吧
我们这 一个没减少
剩下的没提供

你上次回复他们的时候提了可以减多少租金吗？
还是只是说 拒绝请求？

ken1huang

cd611zl 发表于 2020-4-22 13:01
昨天听中文广播，里面有个澳洲消费者事务所的女的在做节目，说是现在特殊时期，房客可以提出你说的那几点要 ...

我听到另外一个律师说一定要有证明，租客收入证明证明确实受疫情影响，所以才能不上黑名单直接搬走

sun2012

说一个题外的，

freeze loan 据说没有不好的 record


APR 6, 2020

The Australian Banking Association (ABA) has today announced that customers’ credit scores won’t be affected if they need to defer their loan repayments for up to six months due to COVID-19, provided they were up to date with their repayments beforehand.

The guarantee applies not only to repayment pauses on home loans, but also on other credit products such as credit cards and personal loans.

cd611zl

wowo365 发表于 2020-4-22 15:24
那是需要收入减少25%以上吧
我们这 一个没减少
剩下的没提供

确实要收入减少才能这样做，不能恶意欠租。但是要想收入增加不容易，要想收入减少，那太容易了。