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[自购小窝] 请问买房程序？ [复制链接]

zzwindflower

光脚族

发表于 2009-7-8 16:58 |显示全部楼层

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大家好，看中房要交0.25%的deposit，是不是要签合同呀？如果贷款出现问题或发现房子有问题，这个deposit 能退吗？

piggy829

布鞋族

发表于 2009-7-8 17:43 |显示全部楼层

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先是交大概1000出offer，然后3天的cooling day
当vender接受了你的offer以后才给deposit···
我当时给的事10%的deposit
合同上如果是subject to finance的话
万一的贷款出现问题导致buyer不能买房
这个deposit是有退的
如果没有写subject to finance的话应该就不可以了

zzwindflower

光脚族

发表于 2009-7-8 23:35 |显示全部楼层

回复 2# 的帖子

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谢谢楼上的朋友，还有一个问题请问必须要在签合同之前，做房屋结构和白蚁检查吗？subject to finance 写在合同的什么地方？多谢了！

heifetz

皮靴族

发表于 2009-7-9 20:24 |显示全部楼层

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同问

czt81199

白金靴族

发表于 2009-7-9 20:26 |显示全部楼层

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讲价，给钱，拿钥匙

piggy829

布鞋族

发表于 2009-7-11 15:20 |显示全部楼层

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以我个人的理解是
你给出1000刀，出offer以后
当vender接受你的offer，sign了contract以后
合同就已经生效了
我当时是出了offer以后才拿着合同给我的律师看的
在出offer的时候你可以尝试着还价
subject to finance就在合同的第二页我记得
要自己加上去的
所以你记得一定要跟中介说··你要subject to finance
至于房屋结构我当时是inspection了很多遍
然后又想了很久····还研究了半天那个S32，那个上面有结构图
觉得还行就出了offer了，其实我也不是太懂得这个结构什么样的好
只是在意了一下朝向问题而已
由于我家是新房，所以没想到白蚁问题··呵呵
希望能够帮到你

2373

铜靴族

发表于 2009-7-11 15:34 |显示全部楼层

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如果是固定格式的合同，一般有Special Conditions，你只要和中介说想加Subject to Pest and Building Inspection，他们都会贴小纸条再合同上，然后让你小签一下的。

签完合同尽快联系贷款机构和请人做房屋检查，一般主体结构有问题，并且要有书面报告，就能通知中介取消合同。

刺青小紫

水晶靴族

发表于 2009-7-11 15:39 |显示全部楼层

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我的买房经验是
先出个口头OFFER~~不用给所谓的1000刀~
然后中介会让你发个EMAIL给他~
因为上面就算是手写的了~
然后他们和房主讨论~
同意之后~你要先交0,25%的小定~
签一个合同~签了这个合同~在冷静其中~你可以反悔~但小定拿不回来了~
卖房那边是无法反悔的~就算有人出价比你高他也不能反悔~
在cooling-off period 中你要把房检虫检做好~
最重要就是在冷静其中把贷款一定要 unconditionally approved ~
如果这个其间银行没有给你unconditionally approved 你就要要求律师延长冷静其~
直到贷款下来~~当然你也可以冒险~不过最好万无一失~不然损失的就不是0.25%而是10%还要有罚款~
如果一切没问题就在冷静其结束前把10%的大定交了~
剩下的就是有45天左右时间让他那边的律师弄了去做一些土地房产的一切手续~
在settlement day的前一天要做个Final Inspection ~
之后没问题了就恭喜你了~~^^
关于subject to finance 个人觉得是有些人比较小心~
不过绝大多数买卖房子的案例里面是起不到作用的~除非你和卖家签定个协议~(不过个人觉得很少有人会和你签)
因为就算你写了~到时候你的贷款没批准也是没用的~该罚的罚~该丢定金的丢~~
所以一定要在银行给你Unconditional Approval 之后才给10%的大定~
0.25%的小定基本上是你反悔的肯定要不回来~
希望能帮到你哦~~^^