请问买房程序？

zzwindflower

大家好，看中房要交0.25%的deposit，是不是要签合同呀？如果贷款出现问题或发现房子有问题，这个deposit 能退吗？

piggy829

先是交大概1000出offer，然后3天的cooling day
当vender接受了你的offer以后才给deposit···
我当时给的事10%的deposit
合同上如果是subject to finance的话
万一的贷款出现问题导致buyer不能买房
这个deposit是有退的
如果没有写subject to finance的话应该就不可以了

zzwindflower

谢谢楼上的朋友，还有一个问题请问必须要在签合同之前，做房屋结构和白蚁检查吗？subject to finance 写在合同的什么地方？ 多谢了！

heifetz

同问

czt81199

讲价，给钱，拿钥匙

piggy829

以我个人的理解是
你给出1000刀，出offer以后
当vender接受你的offer，sign了contract以后
合同就已经生效了
我当时是出了offer以后才拿着合同给我的律师看的
在出offer的时候你可以尝试着还价
subject to finance就在合同的第二页我记得
要自己加上去的
所以你记得一定要跟中介说··你要subject to finance
至于房屋结构我当时是inspection了很多遍
然后又想了很久····还研究了半天那个S32，那个上面有结构图
觉得还行就出了offer了，其实我也不是太懂得这个结构什么样的好
只是在意了一下朝向问题而已
由于我家是新房，所以没想到白蚁问题··呵呵
希望能够帮到你

2373

如果是固定格式的合同，一般有Special Conditions，你只要和中介说想加Subject to Pest and Building Inspection，他们都会贴小纸条再合同上，然后让你小签一下的。

签完合同尽快联系贷款机构和请人做房屋检查，一般主体结构有问题，并且要有书面报告，就能通知中介取消合同。

刺青小紫

我的买房经验是
先出个口头OFFER~~不用给所谓的1000刀~
然后中介会让你发个EMAIL给他~
因为上面就算是手写的了~
然后他们和房主讨论~
同意之后~你要先交0,25%的小定~
签一个合同~签了这个合同~在冷静其中~你可以反悔~但小定拿不回来了~
卖房那边是无法反悔的~就算有人出价比你高他也不能反悔~
在cooling-off period 中你要把房检虫检做好~
最重要就是在冷静其中把贷款一定要 unconditionally approved ~
如果这个其间银行没有给你unconditionally approved 你就要要求律师延长冷静其~
直到贷款下来~~当然你也可以冒险~不过最好万无一失~不然损失的就不是0.25%而是10%还要有罚款~
如果一切没问题就在冷静其结束前把10%的大定交了~
剩下的就是有45天左右时间让他那边的律师弄了去做一些土地房产的一切手续~
在settlement day的前一天要做个Final Inspection ~
之后没问题了就恭喜你了~~^^
关于subject to finance 个人觉得是有些人比较小心~
不过绝大多数买卖房子的案例里面是起不到作用的~除非你和卖家签定个协议~(不过个人觉得很少有人会和你签)
因为就算你写了~到时候你的贷款没批准也是没用的~该罚的罚~该丢定金的丢~~
所以一定要在银行给你Unconditional Approval 之后才给10%的大定~
0.25%的小定基本上是你反悔的肯定要不回来~
希望能帮到你哦~~^^

大球球

每个洲有些不一样.楼主可以搜索一下这里的帖子