[生意经营] 商业地产要出血了，可能要强制减租50%，租金延迟支付 [复制链接]

发表于 2020-4-8 13:23 |显示全部楼层

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请问一下，这意思是不是指不管怎么减房租，减掉的部分以后还是都要还回去的啊？谢谢

caixinbaobao

发表于 2020-4-8 13:32 |显示全部楼层

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我想知道如果我的租客是律师行医生这种不受影响的行业，应该不用减租吧

mdlp

发表于 2020-4-8 13:41 |显示全部楼层

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其实也没道理。。。为啥房东要补损失？？贷款可以免？

angelaleewi99

草鞋族

发表于 2020-4-8 13:48 |显示全部楼层

具体怎么减，减多少，还不知道，等进一步通知。

房东损失不可避免，小生意也不容易，大家同舟共济吧。

发表于 2020-4-8 14:09 |显示全部楼层

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不可能全部商业租金都可减、你看食品和医药清洁用品的生意可到不得了！他们也可減？

Jovani

发表于 2020-4-8 14:15 来自手机 |显示全部楼层

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不減租就倒閉一起扑街

gugu911

皮靴族

发表于 2020-4-8 15:24 |显示全部楼层

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暂时还没有明确的政策，我们用的物业公司目前没有反馈这消息。
确实租户最近生意损失惨重，作为房东是愿意承担分担这次的压力，但是同时需要政府配套的税收政策调整才能完成，大家都是生意，房东垮租户一样遭殃，倾巢之下焉有完卵

liquidator

发表于 2020-4-8 15:38 |显示全部楼层

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中介自己瞎写的，我有很多商业地产，没收到任何官方消息。
商业地产的费用很贵，政府应该是心知肚明的。
华人的租客喜欢和房东直接谈，他们全部都和我提要求了，基本都谈妥了，老外都是通过律师，我的律师所在的事务所都要求在家工作，信都不拿了，所以没收到任何要求，但房租都是按时收到的。
危难时期，房东承担一些责任是应该的，但这么一点风波，就慌了，要检讨自己投资的风控了。

我在现实中用真名说假话，在网上用假名说真话。

angelaleewi99

草鞋族

发表于 2020-4-8 16:15 |显示全部楼层

liquidator 发表于 2020-4-8 15:38
中介自己瞎写的，我有很多商业地产，没收到任何官方消息。
商业地产的费用很贵，政府应该是心知肚明的。
华 ...

我也希望是中介瞎写的，减50%太多了。

cantonese

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发表于 2020-4-8 16:19 |显示全部楼层

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共产主义

WACT

发表于 2020-4-8 16:22 来自手机 |显示全部楼层

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律师租客是第一个来要减租50%的，医生其次。
律师平时都在家办公，这TM这么有钱的人，还要减租50%，脸皮真厚

pocupine1

光脚族

发表于 2020-4-8 16:37 |显示全部楼层

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https://www.abc.net.au/news/2020-04-07/scott-morrison-commercial-tenants-coronavirus-measures/12129178

qq162

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发表于 2020-4-8 17:06 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2020-4-8 16:22
律师租客是第一个来要减租50%的，医生其次。
律师平时都在家办公，这TM这么有钱的人，还要减租50%，脸皮真 ...

没有人玩什么风度，只要有漏洞，就应该钻，我估计你智商可能略低

hitomic

木屐族

发表于 2020-4-8 17:12 来自手机 |显示全部楼层

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不知道是不是所有都减租50% 那种没要求关但是关了的店铺怎么算

发表于 2020-4-8 17:17 |显示全部楼层

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hitomic 发表于 2020-4-8 17:12
不知道是不是所有都减租50% 那种没要求关但是关了的店铺怎么算

简单重点解釋吧！租客如果要付合这个病毒减租保障、租客必须要有资格申请commonwealth job keeper program 和营销额不能超过五千萬。
那50%減免政府例子：如果租客100%没有營业收入、那房东法律上必须最少減50%、多过50%你们自己協仪、另外50%可在12个月或不多过24个月内付清。这段时间不能動用租客的押金付租也不能趕租客走。
那如果租客少了50%營业收入、那就減租25%、其它75%可分期付租在12个月或不多过24个月内付清。这段时间不能動用租客的押金付租也不能趕租客走。
其实不是租金直接減免50%、而是根据租客營业绩跌了多少的50%減免租。
所以租客必须提供成功申请了jobkeeper program 的文件和合格会计師的報告给房东做纪錄。
如果房东在期间有council rate , land tax 和一切有关減免、都必须与租客按照減免。

发表于 2020-4-8 17:19 |显示全部楼层

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thatsfine

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禁止访问

发表于 2020-4-8 17:21 |显示全部楼层

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要团结，租户一起毁约，房东直接破产

b10862035

发表于 2020-4-8 17:21 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2020-4-8 16:22
律师租客是第一个来要减租50%的，医生其次。
律师平时都在家办公，这TM这么有钱的人，还要减租50%，脸皮真 ...

做律師就是要臉皮厚沒良心阿

Peggy

木屐族

发表于 2020-4-8 17:24 来自手机 |显示全部楼层

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Ngshun 发表于 2020-4-8 17:17
简单重点解釋吧！租客如果要付合这个病毒减租保障、租客必须要有资格申请commonwealth job keeper progra ...

如果房客生意减半，为什么不是50%房租继续付，25%免租，另外25%等疫情过去慢慢还？按你讲的，25%免租，75延期，那房东暂时一分没有？

yn0521

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发表于 2020-4-8 17:24 来自手机 |显示全部楼层

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可以啊银行给房东也减一半利息就行了

mania7

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发表于 2020-4-8 17:25 来自手机 |显示全部楼层

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qq162 发表于 2020-4-8 17:06
没有人玩什么风度，只要有漏洞，就应该钻，我估计你智商可能略低

话是不错有孔子就可以钻。打算你说别人智商低就不好了。我看你有甜头，狗洞都钻。你身材怎么样？

发表于 2020-4-8 17:28 |显示全部楼层

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Peggy 发表于 2020-4-8 17:24
如果房客生意减半，为什么不是50%房租继续付，25%免租，另外25%等疫情过去慢慢还？按你讲的，25%免租，75 ...

政府已经变成共產黨了

发表于 2020-4-8 17:29 |显示全部楼层

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Peggy 发表于 2020-4-8 17:24
如果房客生意减半，为什么不是50%房租继续付，25%免租，另外25%等疫情过去慢慢还？按你讲的，25%免租，75 ...

如果他能付都要付、只是他可延长付

pocupine1

光脚族

发表于 2020-4-8 17:30 |显示全部楼层

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这意思如果我开一个店现金请人上班的话，也没有给自己发工资。是不是既不能申请jobkepper也不能申请房租减半的？

pocupine1

光脚族

发表于 2020-4-8 17:31 |显示全部楼层

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现在给自己发工资，做payg 来得及吗？

woshixiaohao

木屐族

发表于 2020-4-8 17:44 来自手机 |显示全部楼层

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pocupine1 发表于 2020-4-8 17:31
现在给自己发工资，做payg 来得及吗？

来不及

发表于 2020-4-8 18:04 |显示全部楼层

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pocupine1 发表于 2020-4-8 17:30
这意思如果我开一个店现金请人上班的话，也没有给自己发工资。是不是既不能申请jobkepper也不能申请房租减 ...

不是不能減租、只是你没在这法例保障下。但是你可请求你房东減的。但他不受这法例约束。

yoyoyuyu