商业地产: 疫情来袭，才会知道谁在裸奔?

WACT

疫情，颠覆了很多人的价值观。
疫情来袭，一些曾经被吹的天花乱坠的地产项目，其实在裸奔。。。。。。。
那些幻想着收租天经地义，常年稳健回报率，其实能不能交的上租金，能不能破产，都是个问号?

1. 酒店，Motel    100%裸奔
旅游业收到的摧残最为严重，几乎没有游客，未来6-12个月，翻盘的可能性，也很低。鬼知道会不会倒闭? 交房租? 鬼知道能不能付得起。
更多的企业倒闭，员工失业，人们只会捂紧钱包。旅游，只能等到能吃得上饭，交的起账单的时候才能考虑。

2. 养老院
养老院是现在疫情的重灾区，老人家吓得不敢去养老院。已经在养老院的又死了一批。澳洲疫情算好的，欧美养老院，那叫惨烈。
澳洲会不会疫情继续在养老院扩散? 希望不会，但是可能性任然存在。更令人担心的是，人们对养老院的信心和预期大幅降低。

3.幼儿园
教育界啥时候复工? 连工资都发不出来的行业，鬼知道能不能交的起房租?
大批幼儿园关闭，大批员工失业，就算将来复工，很多人找不到工作。
孩子也不用去幼儿园了，在家看孩子就行了，反正也找不到工作，反正也付不起幼儿园的费用。

4.原本就不太繁荣的——中小购物中心
原本就不太繁荣的中小购物中心，这下子更惨了。物业费，政府税费一分不降，租客关门80%，租客能不能倒闭不知道，全看运气。交租金? 租客不倒闭就谢天谢地吧。
疫情结束，这种本来就不繁荣的购物中心，要凉。

那么没有裸奔，任然很稳健的商业地产项目,有一个共同特点:
租户都是 essential services
比如超市，药房，邮局，加油站，不仅没有收到冲击，很多业绩还强劲增长。
很多人对于商业的风险估计不足，过分相信中介给你算的回报率。但是没给你算他们交不起租金的风险。交不起租金，回报率是多少?

thatsfine

房价永远上涨
欠了一屁股债，硬说是资产，这个世界都被他们给玩坏了

timidwolf

这事谁也预料不到，纯属天灾人祸。商业地产的恢复真的需要很长一段时间了。

飞儿

我们的旅馆租客，业务也有影响了，但是还没有提出减租或晚交租，因为我们去年开始就帮他们分担了1/3 的建筑保险成本，而且他们本身没有生意贷款，如果他们确实需要，才会和我们谈晚交租金。

前两周我就随口提了一下可能性，银行还是把我所有的商业贷款还款暂停六个月了，昨天我发现后赶紧请他们恢复按时扣款，如果我确实需要再申请，暂时利率能最帮我们减到最优惠就行了。

形势再明朗一点的时候，就该看新的机会了。

飞儿

加油站业务应该也受影响了吧？路上的车减少了很多很多。。。

WACT

08年就有一次金融危机，继续了好几年。
19年底，又来了冠状病毒。
间隔只有10年。一个商业地产项目，在10年时间里2次遭到血洗。这样的频率很低吗?
对于在两次危机中都裸奔的商业地产，这样的风险绝对不容小觑。
如果过去没有预见，但是现在你总该能预见了吧?
商业地产，太过于依赖单一行业和单一租客，这本身就是非常高的风险。
不能够容易的更换租客，没有广泛市场需求，仅仅关注眼前的回报率，是非常短视的。

WACT

飞儿 发表于 2020-4-7 06:43
加油站业务应该也受影响了吧？路上的车减少了很多很多。。。

加油站也受到了影响，但是不是很大。
加油站的主要利润来源是超市，卖杂货，不是加油。加油的利润非常低。

到处都关门，加油站里的超市，杂货，卖的很好。加油站的业绩非常稳定，很多超市零售部分，还强劲增长。

飞儿

WACT 发表于 2020-4-7 06:52
加油站也受到了影响，但是不是很大。
加油站的主要利润来源是超市，卖杂货，不是加油。加油的利润非常低 ...

感谢分享，我们这两天正好在研究一个油站物业

悉尼麦迪

受影响的可多了！

站直了

thatsfine 发表于 2020-4-7 06:32
房价永远上涨
欠了一屁股债，硬说是资产，这个世界都被他们给玩坏了

应该说，澳洲就是被一帮想靠炒房爆发的人玩坏了！

macro

活过冬天才会见到春天。幼儿园、养老院，商场、酒店都会在，只是主人可能不是那个主人了

Hong606

各行各业都受影响啊。

yumintaoaud

建议直白些 澳洲在裸奔就行了

天涯浪客

投资有风险，足迹友需谨慎。