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[行情讨论] 19年买了房华人算不算血亏？ [复制链接]

Byronbay

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禁止发言

发表于 2020-4-5 11:47 |显示全部楼层

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首先汇率就跌去了20%；

19年开始有些反弹，谁也没想到今年出这么大的萧条事件，算的上是买在了山头上，保守估计也得挨跌20－30%，疫情如果持续太长，可能会跟多。

各种交易费用，持有成本，资金成本－少算也有5%吧。

这样一算，至少40%打了水漂了。

2018发发发

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禁止发言

发表于 2020-4-5 11:50 |显示全部楼层

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比石油跌的少。石油60%呢，想不到沙特，俄罗斯大亨上天台的一天被桥洞下的我看到了。了
想想都不可思议

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月亮粑粑	+ 3	偶对你的景仰如滔滔江水
dorothy1	+ 4	你太有才了

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punky

金靴族

发表于 2020-4-5 11:52 来自手机 |显示全部楼层

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1。又不是游资，本地收入买房为什么要依照人民币或者美元来计算汇率损失？
2.上面一切的推算都是参照你的臆想，还是洗洗睡吧。

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lindsey	+ 4	我很赞同
labixiaoxing	+ 2	我很赞同
blacksam	+ 2	我很赞同

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hairbei

白金靴族

发表于 2020-4-5 11:54 来自手机 |显示全部楼层

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17年买的最惨吧……

沧海一粟a

银靴族

发表于 2020-4-5 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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今年房价跌20%？你怎么知道，楼主想捡漏？

企鹅男孩

金靴族

发表于 2020-4-5 11:59 来自手机 |显示全部楼层

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想多了，这么低的利息，利息比租金都便宜，谁会傻的卖房。

sodium

钻石靴族

发表于 2020-4-5 11:59 |显示全部楼层

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听说预计跌50%，有些人不高兴，但也给了别人抄底的机会

comicvcd

木屐族

发表于 2020-4-5 11:59 |显示全部楼层

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hairbei 发表于 2020-4-5 10:54
17年买的最惨吧……

同意+1，19年算是低点，房价不可能跌回15年，15年到16年大部分北岸区翻倍了。真减去40%那社会稳定就会出问题了
还是不要崩那么多，15%能出手就出手好了。

Byronbay

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禁止发言

发表于 2020-4-5 12:01 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2020-4-5 11:55
今年房价跌20%？你怎么知道，楼主想捡漏？

你意思是会像失业租客跟房东砍房租一样跌50% 不太可能吧

weekends

银靴族

发表于 2020-4-5 12:01 |显示全部楼层

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全款现金买的？
否则跟汇率有多少关系？
也不是每个人都有一大笔人民币等着换

逆风而上

铜靴族

发表于 2020-4-5 12:03 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由逆风而上于 2020-4-5 13:35 编辑

19年基本确定20年大多数国家会QE来打破低通胀的局面，所以很多很多原来几十年从不碰买股票的人都涌进了股市，因为股市是QE的第一阶收益者。可是现在谁也没想到一半的市值已消失。而且还在自由裸体下滑。这才是财富流逝的主体。所有政府都已束手无策了。相反目前地产的数据却是涨的。价格和17年底最高值不相上下。可能跌势在即。但是大数据还没体现出来。有一点可以肯定的是19年底跳进市场的人数很少。买在高点的人是少数。对市场的影响很小。而市场真正财富的流逝是在股市。而且很严重。严重到无法估量了。

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qiufengass	+ 1	我很赞同
anne_wang8899@s	+ 2	我很赞同
joeintheend	+ 4	财富凭空消失了？

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Mlink3

粤式油鸡

银靴族

发表于 2020-4-5 12:09 来自手机 |显示全部楼层

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肯定是赚到了，不然不会那么多人吃龙虾庆祝了

fishraiser

木屐族

发表于 2020-4-5 12:18 |显示全部楼层

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逆风而上发表于 2020-4-5 12:03
19年基本确定20年大多数国家会QE来打破低通胀的局面，所以很多很多原来几十年从不碰买股票的人都涌进了股市 ...

有道理！

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2020-4-5 13:16 |显示全部楼层

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你说的这些换汇过来买房的，手里都是原来几十万涨到几千万的房子，对于他们来说，跌90%都不算跌，you are too naive了

MK2

皮靴族

发表于 2020-4-5 13:22 |显示全部楼层

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闪开闪开 2017年买房的表示不服

Byronbay

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发表于 2020-4-5 13:23 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2020-4-5 13:16
你说的这些换汇过来买房的，手里都是原来几十万涨到几千万的房子，对于他们来说，跌90%都不算跌，you are t ...

19年

逆鳞龍

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禁止发言

发表于 2020-4-5 13:30 来自手机 |显示全部楼层

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19年大选前如果买的不是低点，那至少目前情形得回到20年了。另外目前束缚了市场交易并不表明下跌形成

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-4-5 13:49 来自手机 |显示全部楼层

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我也不懂啊，明知道赔钱，还往坑里跳，哈哈。

安之麻麻

银靴族

发表于 2020-4-5 13:53 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2020-4-5 13:49
我也不懂啊，明知道赔钱，还往坑里跳，哈哈。

17 年也买了， 19年也买了，是不是该去墙角蹲着哭一会。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-4-5 13:55 来自手机 |显示全部楼层

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安之麻麻发表于 2020-4-5 12:53
17 年也买了， 19年也买了，是不是该去墙角蹲着哭一会。

按照楼主的分析是这样的，人家全款买房汇率下跌嘛。

足迹最穷地产投资人

MK2

皮靴族

发表于 2020-4-5 14:47 |显示全部楼层

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2020也分年初买还是年底买吧同理房东也是

laji

皮靴族

发表于 2020-4-5 15:29 来自手机 |显示全部楼层

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安之麻麻发表于 2020-4-5 13:53
17 年也买了， 19年也买了，是不是该去墙角蹲着哭一会。

坚强点，20年再入一套，拉低成本

th9307

皮靴族

发表于 2020-4-5 15:47 |显示全部楼层

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20%-30%到底怎么算出来的？
我总说，多军不要想着翻翻，空军也别想着腰斩。
都是不懂的人才会这么看房地产。

Byronbay

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发表于 2020-4-5 16:04 |显示全部楼层

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th9307 发表于 2020-4-5 14:47
20%-30%到底怎么算出来的？
我总说，多军不要想着翻翻，空军也别想着腰斩。
都是不懂的人才会这么看房地产 ...

保守估计20%，如果瘟疫持续不超过6个月－鬼佬的主流媒体说：

Coronavirus pandemic could see house prices plummet by 20 per cent, economist warns - https://www.abc.net.au/news/2020 ... -to-double/12082014

Some economists, such as AMP’s Shane Oliver, estimate that prices could fall as much as 20% if the recession lasts more than six months.- https://www.theguardian.com/aust ... cession-experts-say

Coronavirus had already hurt consumer confidence more than it had during the 2008 crisis, and its overall impact could be more damaging. - https://www.abc.net.au/news/2020 ... -corelogic/12109434

magicxue

木屐族

发表于 2020-4-5 16:04 |显示全部楼层

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06-20年买珀斯的表示不服，整整14年的套牢盘一个不留全部杀光

babycat1988

皮靴族

发表于 2020-4-5 16:08 来自手机 |显示全部楼层

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magicxue 发表于 2020-4-5 15:04
06-20年买珀斯的表示不服，整整14年的套牢盘一个不留全部杀光

炒A股都没有如此出色的专业投资人

gifox

版主

发表于 2020-4-5 16:12 |显示全部楼层

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把汇率算进去是没道理的。
难道你把钱转成了澳元现金，到现在就不用亏了？

购汇和买房是2个不同的决定。

febi3030

铜靴族

发表于 2020-4-5 16:13 |显示全部楼层

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你这属于纯粹希望房东赔钱的角度出发而作出的臆想。
汇率跌为何买房的人会亏，人家以澳币交的首付，剩下的以3%利率贷款，就算一套90万的unit,还是正现金流啊，你觉得人家会把房子卖了再换成人民币去亏你那所谓的20%汇率？相反应该不少人是有人民币来源的，汇率跌了，马上换一笔钱过来，那是赚啊！我前几天汇率低的时候买东西都用支付宝。
不明白你那5%的持房成本是个什么东西。
房价跌多少也不知你是怎么看出来的，没发生的就不要拿来讨论了。