房价要下跌的几个原因

飞儿

2018发发发 发表于 2020-4-4 21:57
油价已经大幅反弹了，疫情？习惯就好了，屁大点事。
不用说什么二十年回复的话。
两年都是扯蛋，就是几个月 ...

昨天看了两个 ”富爸爸” 作者的视频，他说他大部分的钱都是08 年后挣的，不知道是不是真的。他说要在危机中找买入机会，我很赞同。

危 机，总是并存的。

受”富爸爸” 启发，我和两个朋友都开始讨论啥时候去捡漏商业物业了。当然这个时机问题，很难把握，也要看银行的态度。

jacsonlin

悲观使人退步，乐观使人进步，楼主说了这么多怎么怎么不好，经济怎么怎么衰退，未来怎么怎么退步，工作怎么怎么失业，说到底，就只有一个原因就是病毒。瘟疫会永远存在吗？历史里有答案。说那么多悲观的话，自己也活得很累，何必呢？2019年如果你说这些话，我佩服你。可是一切改变速度都很快，不是吗？

2018发发发

飞儿 发表于 2020-4-4 23:02
昨天看了两个 ”富爸爸” 作者的视频，他说他大部分的钱都是08 年后挣的，不知道是不是真的。他说要在危 ...

目前银行很谨慎，听说四大中的一家商贷内部通知都不接新客户。
能买当然是这时候买。
对目前鼓吹现金为王，盲目看空澳州的的人，送一句诗：
尔曹身与名俱灭，不废江河万古流。

飞儿

2018发发发 发表于 2020-4-4 22:14
目前银行很谨慎，听说四大中的一家商贷内部通知都不接新客户。
能买当然是这时候买。
对目前鼓吹现金为王 ...

我一直找的某二线银行做商业贷款，如果银行不给好的贷款条件，那我就不会买的，因为银行的专业风险控制团队，比我可厉害多了。

breaking_bad

jacsonlin 发表于 2020-4-4 23:02
悲观使人退步，乐观使人进步，楼主说了这么多怎么怎么不好，经济怎么怎么衰退，未来怎么怎么退步，工作怎么 ...

我悲观，但是我很开心呀，我在一月底，股市在峰顶的时候，全身而退。三月1日，我还在发帖提醒大家早早退市。人是要随机应变，我现在看空，不会一直看空，手里拿着那么多现金，我也烧得慌。

摩羯座

量明身份，我是地产中介，在悉尼山区卖房，目前手里也还有火车站旁边的房子在卖。顶着锅盖发个言哈，疫情来了，买家的确很多人停下来了，但其实那些买家都还在那儿呢，到目前我也会时不时的联系下他们，大家都还好好地，没有失业，没有生病，相信等这段时间过去了，也都会出来的，生活还是要继续，该买买，该卖卖。
我也有朋友是做换汇的，说是生意还是很红火，汇率低，大家换得也很开心。
还有一点体会，这是通过做中介得来的体会，就是悉尼还真不是悉尼人的悉尼，至少不全是，买超过1. 5M房子的买家，移民的话，很多人的钱是从海外带进来的，不光是我们华人哟，各个国家的，所以单单算在悉尼本地收入和悉尼地产价格，在这里不是很适用呢。
我们从中国过来的，会说这里是土澳，基建落后，人也土，也不推广5G等等，可是不可否认，在土澳过日子，人民的幸福感还是很强的，随手拍张照片，有如明信片一般，福利保障，人均医疗这些，都不至于让我们在灾难面前惊慌失措，这次疫情大家也有体会。所以只要澳洲的移民大门还开着，移民还是会络伊不绝地过来，带着他的家产，带着他的妹妹还有他的马车来了。
而地产又是一个很特殊的存在，既可以有居住属性，为家人遮风挡雨；又可以有投资属性，击鼓传花也好，传给子孙后代也好，在文明社会，他是一种财富和身份的象征，就像大家有钱了或者要去搞交际，会去买一些名牌服饰和珠宝穿戴在身上一样。不管是欧洲的王公贵族，拥有Old money的那些人，还是科技权臣新贵，他们的财富很多也是会通过土地固化和传承的，随便都可以找到很多很多案例的。
总之一句话，买物业量力而行就好，过分悲观和过分狂热都是不可取的，在悉尼这个市场上。

zzz2017

今天的拍卖率没人贴了，悉尼房市是不是进入了新的阶段？

jacsonlin

breaking_bad 发表于 2020-4-4 23:23
我悲观，但是我很开心呀，我在一月底，股市在峰顶的时候，全身而退。三月1日，我还在发帖提醒大家早早退 ...

看来你是持币待购阿，哦，难怪，不过我要提醒你的是，现在房东没有被强迫的卖，这点和2018年皇家银行委员会不一样啊。

jacsonlin

zzz2017 发表于 2020-4-4 23:23
今天的拍卖率没人贴了，悉尼房市是不是进入了新的阶段？

根本就没有拍卖，拍卖率是掩耳盗铃吗？还是某些砖家的唱空工具？

zzz2017

jacsonlin 发表于 2020-4-4 23:27
根本就没有拍卖，拍卖率是掩耳盗铃吗？还是某些砖家的唱空工具？

Domain今天出的拍卖率是39%， 明显是心理引导群众房价下行，银行也希望卖出一点降低杠杆，这种趋势不是你我在群里码字可以轻易改变的，个人还是要适应主流方向

jacsonlin

zzz2017 发表于 2020-4-4 23:37
Domain今天出的拍卖率是39%， 明显是心理引导群众房价下行，银行也希望卖出一点降低杠杆，这种趋势不是你 ...

是很多人想心理引导群众房价下行，但是也要有房东肯卖才行，当然是有这样肯吃亏亏本的房东的。但是有一半的房东撤回不卖哦，可以看出这次和以往都不同。

Leonard888

googles 发表于 2020-4-4 18:35
下跌肯定是暂时的阿, 秩序恢复后, 工作又都回来了, 就回到疫情前的时候了

欧美都在发力, 疫苗和特效药都是 ...

30年前就在说艾滋病特效药只是时间问题

Leonard888

CAVOK 发表于 2020-4-4 19:46
有道理...
大萧条...美国花了10年经济反弹..花了20年股市才恢复当年的水平.

反正就是放心买，2020年买的3020年卖肯定是赚的

Leonard888

jacsonlin 发表于 2020-4-4 22:40
是很多人想心理引导群众房价下行，但是也要有房东肯卖才行，当然是有这样肯吃亏亏本的房东的。但是有一半 ...

兄台有点发力过猛了

googles

Leonard888 发表于 2020-4-4 23:41
30年前就在说艾滋病特效药只是时间问题

艾滋病本来也没有影响社会秩序啊，西班牙流感也就两三年就过去了。病毒总是有周期的

Leonard888

googles 发表于 2020-4-4 22:54
艾滋病本来也没有影响社会秩序啊，西班牙流感也就两三年就过去了。病毒总是有周期的 ...

疫苗的实现难度与病毒是否影响社会秩序应该是没有直接相关的

googles

Leonard888 发表于 2020-4-4 23:56
疫苗的实现难度与病毒是否影响社会秩序应该是没有直接相关的

艾滋病已经有很有效的治疗方法了，现在病毒影响这么大，这么多欧美大药厂全力投入，特效药只是早晚的事

测试已经从几天缩短到了现在的几分钟。

Leonard888

googles 发表于 2020-4-4 22:59
艾滋病已经有很有效的治疗方法了，现在病毒影响这么大，这么多欧美大药厂全力投入，特效药只是早晚的事

...

艾滋病疫苗已经全力投入了30多年了，这种事真心不好说

timidwolf

摩羯座 发表于 2020-4-4 23:23
量明身份，我是地产中介，在悉尼山区卖房，目前手里也还有火车站旁边的房子在卖。顶着锅盖发个言哈，疫情来 ...

看了一眼，山区的挂牌量有点猛，很多新上的。自住买家真的可以看看了。

googles

Leonard888 发表于 2020-4-5 00:02
艾滋病疫苗已经全力投入了30多年了，这种事真心不好说

没有疫苗有快递检测方法和特效药也可以啊。

而且病毒有周期的，西班牙流感也不过一年半，H1N1 2009年感染了几千万人现在已经不怎么出现了

kidz821

Vic
對於窮人出租房的投資價值現在不高
Council, state , federal 都要割一刀
還貸，insurance, water, 硬性開支
租客要維修，又是一千幾百
Negative gearing 是搵笨

疫情沒事之後，所有放股市

摩羯座

timidwolf 发表于 2020-4-5 00:02
看了一眼，山区的挂牌量有点猛，很多新上的。自住买家真的可以看看了。 ...

嗯，自从有了这条火车线，算是搅动了一池春水，不喜欢火车的，房子升值了换去别的区的，卖了好价格躺着退休的，这批人忙着卖房。
卖了小房要换大房的，结婚要生娃的，家有读书郎又看上山区这几所中学的，投资等火车通city的，又忙着往这里涌入。
总之一个感觉，生命不息，折腾不止。

littlenono

大跌没有可能

timidwolf

摩羯座 发表于 2020-4-5 00:16
嗯，自从有了这条火车线，算是搅动了一池春水，不喜欢火车的，房子升值了换去别的区的，卖了好价格躺着退 ...

火车开通大半年了，最近这挂牌量绝对是新高了！

MK2

除了房租最近几个月难收之外 LandTax又要被政府剥削 房东太难了

zzz2017

jacsonlin 发表于 2020-4-4 23:40
是很多人想心理引导群众房价下行，但是也要有房东肯卖才行，当然是有这样肯吃亏亏本的房东的。但是有一半 ...

股市跌了也可以hold住不卖的，割肉的滋味很不好受的，但为啥还是这么多人会割肉呢？现在情况不明朗而已，很可能澳洲新西兰因为地理原因是西方最好疫情控制地区，但是澳洲的收入来源于西方和为西方打工的中国。疫情过后餐营业教育业航空业会长期低迷被裁的人员严重压低工资，工资在很长一段时间内不可能增长。而且很多人买投资房收租养老的信心被打击。每个人买入房子的价格有高有低，进价低的脱身快，进价高的就自己住自己扛吧，房子不像股票会倒闭，这也是房地产投资的优势

Pawfect

waiting123 发表于 2020-4-4 18:02
想买自住房有影响吗

明年这个时候再买自住

zhouzhiwdd

asschemer007 发表于 2020-4-4 15:47
工党想上台，根据政策，至少要三年后，而三年后工党上台的概率还是很低。

自住买家，等疫情结束后，可能会 ...

为什么在这个论坛会把高杠杆低流动性的地产看做低风险投资…

Pawfect

auskaola 发表于 2020-4-4 20:03
客观的讲，我也是有多套房产，也是房地产技行业专业技术人员，但我觉得不能说半年内就能恢复。但历史规律， ...

历史规律？ 你对经济大萧条有多少了解？
以前一说大萧条，就是直指始于1929年的那一轮。将来就要说，第一次大萧条和第二次大萧条，像说一战二战一样。
手上有投资的，要及时止损。指望下一轮行情，高杠杆的大都扛不到了。

zhouzhiwdd

gaoyuan136 发表于 2020-4-4 17:04
股市有风险 如果是长期投资 待经济转好做指数基金也许不错

同意房价走势 论坛里的某些鼓吹QE会导致房价 ...

这位兄台是懂的，瞎鸡巴鼓吹的太多，下跌是大趋势很可能还幅度大