修补阳台纷争

回眸一笑

我有一套房子是Townhouse，小区 总共4户人家， 现在2楼露天阳台水泥地面出现下雨后水渗漏到楼下车库天花板， 去年租客反映后strata 叫了5家公司来看并且报价，4家公司报价需要7000以上，都认为至少需要加一层水泥层以防止进一步恶化，再上面加瓷砖或不加瓷砖，都报价7000以上，一家叫Shower repair company 报价1450，表面涂一层防水膜。我在strata 会议上要求加一层水泥，但遭到另外2家拒绝说太贵，我认为加一层膜根本修不好，但4家里另2家拒绝，另1家弃权。所以3月初过来修补，结果这家公司就四周边角家了玻璃胶类似东西，说修好了。后面几天下雨，水已经从车库的天花板直接滴下来了。租客把照片拍过来，我转给strata，但不知如何解决。
请各位朋友或Strata人员帮忙，我现在不知道怎么为好。楼下天花板是水泥板的裂缝看上去越来越多，情况是变得越来越严重，我也曾经想过自己付钱解决，但这个东西不是house, 如果自己找人弄了，万一后期出现任何问题，隔壁邻居就会拒绝再修补。可如果按照一般程序来，我眼睁睁看着情况越来越差，却只能涂层膜后再漏水再涂，实在是不能解决问题。希望专业人士能告诉解决方法，非常感谢！

thatsfine

加层水泥7000块？

ARACT

物业会议上，你提议采用$7000的维修方法，并且全部自费。
另外几家不会反对的，问题不就解决了。

回眸一笑

thatsfine 发表于 2020-3-30 09:13
加层水泥7000块？

水泥一层，总共20cm2, 再加3层防水层，再加水引流下来。

回眸一笑

ARACT 发表于 2020-3-30 09:17
物业会议上，你提议采用$7000的维修方法，并且全部自费。
另外几家不会反对的，问题不就解决了。 ...

如果都是自己付钱，那每年交的capital fund是做什么用啊。去年另外一家屋顶漏水也是公共出的，这些都是strata cover的。不是钱的问题，而是解决问题的原则问题吧

ARACT

回眸一笑 发表于 2020-3-30 09:29
如果都是自己付钱，那每年交的capital fund是做什么用啊。去年另外一家屋顶漏水也是公共出的，这些都是st ...

你刚才还说，自己花钱也无所谓。

所以你的问题就无解。你不想花钱， 其他业主也不想花钱。都不想花钱，那就凑合凑合用吧

回眸一笑

ARACT 发表于 2020-3-30 09:34
你刚才还说，自己花钱也无所谓。

所以你的问题就无解。你不想花钱， 其他业主也不想花钱。都不想花钱， ...

澳洲的法律规定这是公共建筑部分，规定是共同付的。我自己付钱是指我另找一家便宜一点的华人水泥工搞定，但这不符合澳洲规定，并且后续如果出现问题就会我全部承担了。

ARACT

回眸一笑 发表于 2020-3-30 09:53
澳洲的法律规定这是公共建筑部分，规定是共同付的。我自己付钱是指我另找一家便宜一点的华人水泥工搞定， ...

道理你全明白，还有什么可问的?

理论是你说的那样，但实践上行不通。就这么简单，众所周知

海潮

有没有看到渗水的裂缝？ 有的话，浇上沥青试试

回眸一笑

海潮 发表于 2020-3-30 09:58
有没有看到渗水的裂缝？ 有的话，浇上沥青试试

沥青，英文叫什么？bunnings 有卖吗？

楼下对齐

回眸一笑 发表于 2020-3-30 10:16
沥青，英文叫什么？bunnings 有卖吗？

tar
bunnings有卖的，有一种是胶带性质的，贴上就好

呵呵虫

这种情况必须整铺，修补是解决不了问题的

回眸一笑

呵呵虫 发表于 2020-3-30 10:33
这种情况必须整铺，修补是解决不了问题的

你觉得就是要整铺水泥，是吗？

thatsfine

回眸一笑 发表于 2020-3-30 08:27
水泥一层，总共20cm2, 再加3层防水层，再加水引流下来。

20平方厘米？20平方米?
那水泥媲美黄金了啊

thatsfine

重要的问题是4户根本不需要strata了
4个业主自己管理好了吧

老婆是CPA

上个图来看看你们是不是被坑了

回眸一笑

thatsfine 发表于 2020-3-30 11:30
20平方厘米？20平方米?
那水泥媲美黄金了啊

20平方米