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[贷款相关] 房主要提前release deposit [复制链接]

pearleen

木屐族

发表于 2020-3-26 17:08 来自手机 |显示全部楼层

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俩礼拜前买了个房子，三个月后settle，今天收到律师的通知说房主申请提前release deposit, 想问问大家能让他们提前把deposit拿走吗？对我们有风险吗？谢谢大家！

pureness

木屐族

发表于 2020-3-26 17:16 来自手机 |显示全部楼层

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可以，sec27有这个条例的

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Renny

水晶靴族

发表于 2020-3-26 17:20 |显示全部楼层

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房主卖给你的那个房子，如果没有贷款，是可以要求提前release deposit的，即使你收到信后不同意，过了28天后房主还是可以拿到你付的deposit

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googles

木屐族

发表于 2020-3-26 17:28 |显示全部楼层

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常规操作吧

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o12q

布鞋族

发表于 2020-3-26 17:34 |显示全部楼层

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你的律师应该告诉你提前release deposit的风险吧？

如果settle之前，这笔交易取消了，但是vendor已经用了你的deposit，那么追回这笔钱的责任就落在你的身上了，而不在vendor身上。负责任的律师都会要求撤销这个条款的。

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pearleen

木屐族

发表于 2020-3-26 17:44 来自手机 |显示全部楼层

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o12q 发表于 2020-3-26 17:34
你的律师应该告诉你提前release deposit的风险吧？

如果settle之前，这笔交易取消了，但是vendor已经用了 ...

我就是担心这个，但是楼上说就算我不同意，28天之后他们还是可以拿到deposit的，这样的话我怎样阻止这个release deposit呢

o12q

布鞋族

发表于 2020-3-26 17:46 |显示全部楼层

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pearleen 发表于 2020-3-26 17:44
我就是担心这个，但是楼上说就算我不同意，28天之后他们还是可以拿到deposit的，这样的话我怎样阻止这个r ...

我不清楚28天的条款。

最好和你的律师问一下，按理说，合同中删除了这个条款，那么房子settle前是不应该可以release deposit的。

pearleen

木屐族

发表于 2020-3-26 17:48 来自手机 |显示全部楼层

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o12q 发表于 2020-3-26 17:46
我不清楚28天的条款。

最好和你的律师问一下，按理说，合同中删除了这个条款，那么房子settle前是不应该 ...

那我明白了，我要好好看一下合约，这个是拍卖买的房子，可能合同中就有这个条款，谢谢你

yshi

铜靴族

发表于 2020-3-27 02:25 |显示全部楼层

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这是很正常的事情不要危言耸听

主要就是看卖家还欠银行多少钱然后再你付了钱以后是不是够还清银行的欠款来换回title 一般如果不行就是一个valid point to say no 不然都会同意的

另外28天的规定。。。我好像记得是21天 anyway。。no big difference

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tianyudi

银靴族

发表于 2020-3-27 04:01 |显示全部楼层

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我去年买房子也是这样的情况，是因为对方在还没有买掉房子之前买了另外一套房子，所以急需钱，律师告诉我不会有什么风险，我就提前给他了。

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sarahlin

金靴族

发表于 2020-3-27 08:42 来自手机 |显示全部楼层

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買倆房子都遇到過，正常操作

jenny1994

银靴族

发表于 2020-3-27 08:44 |显示全部楼层

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拍卖前让律师发信给对方律师拿走这款条约再去拍卖的，

iambitioust

皮靴族

发表于 2020-3-27 08:49 来自手机 |显示全部楼层

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不同意，没的商量，后果自负

邪恶的瘦子

银靴族

发表于 2020-3-27 08:52 |显示全部楼层

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去年买房的时候也遇到了，同意了。并不是什么问题。

iambitioust

皮靴族

发表于 2020-3-27 08:54 来自手机 |显示全部楼层

tianyudi 发表于 2020-3-27 04:01
我去年买房子也是这样的情况，是因为对方在还没有买掉房子之前买了另外一套房子，所以急需钱，律师告诉我不 ...

你的律师不专业，或者说是书呆子社会阅历不足。法律上你确实没事，但是现实中如果房东把你的deposit用了但是出现任何意外不能settle还赖着不走的话，整个法律追究的压力都在你身上，搞几个月甚至几年后你即使成功了你愿意吗？

我遇到过两次这种情况，这两次都不用我操心，第一次是中介，第二次是律师直接口头告诉对方你还是自己想办法吧，别去问买家了，人家不会同意的，呵呵，我事后才知道的

iambitioust

皮靴族

发表于 2020-3-27 08:56 来自手机 |显示全部楼层

通过楼上很多人的回复，我发现找到好的律师是多么的重要，很多华人律师真的是混饭吃的，在学校里拿了个法律文凭天天只能接routine的case，办事完全按照书本上的规定，大家还是不要全相信他们的好

hupxd

木屐族

发表于 2020-3-27 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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正常操作，我买房也碰到了。你可以说不，然后对方通知，好想有一段时间之后就还是release了。

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george1957

银靴族

发表于 2020-3-27 10:29 |显示全部楼层

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我买现在住的这个房子时也发生了这个情况，我没想那么多立刻同意了。

pearleen

木屐族

发表于 2020-3-27 10:46 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢大家分享自己的经历，今天没分了，分数会慢慢补上

spikezw

皮靴族

发表于 2020-3-27 15:45 来自手机 |显示全部楼层

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正常的

glk47

铜靴族

发表于 2020-3-27 16:04 |显示全部楼层

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不同意

jenny1994

银靴族

发表于 2020-3-27 17:14 |显示全部楼层

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说不同意的，人家要拿还是能拿的，你买房子时已在合约上签字就同意了呀。你在买前或者拍卖前要请律师看合约再买

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vincent_shl

皮靴族

发表于 2020-3-27 19:08 来自手机 |显示全部楼层

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你可以不同意，但对方给notice后28天一样可以拿到。我买房的时候就是这样的。

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cd611zl

木屐族

发表于 2020-3-27 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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我买房的时候，也是这样。我律师说卖方没有贷款，所以风险不大，所以我就同意了。

james988

铜靴族

发表于 2020-3-27 21:14 来自手机 |显示全部楼层

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一般情况下挺正常的操作。不过对方房子要有什么caveat就千万不要。

cecilia04

木屐族

发表于 2023-6-29 19:02 |显示全部楼层

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Renny 发表于 2020-3-26 16:20
房主卖给你的那个房子，如果没有贷款，是可以要求提前release deposit的，即使你收到信后不同意，过了28天 ...

请问nsw也是这样吗？还是维洲的法律？谢谢

dcc82

铜靴族

发表于 2023-6-30 17:27 |显示全部楼层

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没有什么问题，我买过几次房都是这样操作的，当然我有个非常棒的鬼佬律师帮我把关。
如果你依旧有顾虑，我建议听从你律师的意见。

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