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Yee168

木屐族

发表于 2020-3-22 15:08 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Yee168 于 2020-3-22 15:09 编辑

最近银行的固定利息大都降利息，其中1年，2年和3年的利息都是2. 29%,求高手指点应该固定几年呢

我忍比较高的浮动利息已经很久了，自己懒得去换成固定

Chimpanzee

银靴族

发表于 2020-3-22 15:10 来自手机 |显示全部楼层

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同问

yatimmy

银靴族

发表于 2020-3-22 15:12 |显示全部楼层

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我也是，忍了很久。去年是4.09. 今年最新是3.15. 下周准备去谈，就是不知道固定多少年

katherman

银靴族

发表于 2020-3-22 16:16 |显示全部楼层

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一年呗，每年refinance一次

小乖乖

银靴族

发表于 2020-3-22 16:47 |显示全部楼层

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不要太长比较保险

ururraqimm

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-3-22 16:48 来自手机 |显示全部楼层

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这利息估计还要再降

Saulllc

布鞋族

发表于 2020-3-22 21:36 |显示全部楼层

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同问~ 希望帖子别沉先

churchman

金靴族

发表于 2020-3-22 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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不固定

carson.tan

布鞋族

发表于 2020-3-23 11:21 |显示全部楼层

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同问

Leonard888

银靴族

发表于 2020-3-24 05:06 来自手机 |显示全部楼层

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同问

Blueswan

金靴族

发表于 2020-3-24 07:47 来自手机 |显示全部楼层

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Yee168

木屐族

发表于 2020-3-24 11:48 来自手机 |显示全部楼层

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yatimmy 发表于 2020-3-22 15:12
我也是，忍了很久。去年是4.09. 今年最新是3.15. 下周准备去谈，就是不知道固定多少年 ...

不固定个一年浪费这么好的利率是吧

Yee168

木屐族

发表于 2020-3-24 11:49 来自手机 |显示全部楼层

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ururraqimm 发表于 2020-3-22 16:48
这利息估计还要再降

国家不是印钱，发钱吗，就是为了救经济

hanbingok

皮靴族

发表于 2020-3-25 00:34 来自手机 |显示全部楼层

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1-3年如果利率一样，那越短越划算。如果选2年可以做2.19%

Yee168

木屐族

发表于 2020-3-25 13:19 来自手机 |显示全部楼层

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hanbingok 发表于 2020-3-25 00:34
1-3年如果利率一样，那越短越划算。如果选2年可以做2.19%

为什么越短越划算？
不是利率一样的吗这3年

hanbingok

皮靴族

发表于 2020-3-25 13:29 来自手机 |显示全部楼层

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Yee168 发表于 2020-3-25 12:19
为什么越短越划算？
不是利率一样的吗这3年

这是基于risk考量的。1年划算是因为1年内浮动降到和固定一样低的机会几户为零。就算半年内浮动降到和固定一样低，年化下来1年固定还是赚了。
如果选择三年，因为三年长线浮动还是看跌的，固定划不划算是以浮动为参照物。
锁定如果成本一样那越短就机动性越强，最起码你一年固定到期了想选择继续固定的时候利率不会比之前高

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audi

银靴族

发表于 2020-3-25 13:44 |显示全部楼层

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这次应该是RBA特批的救助疫情的几百亿资金

国际市场上应该融不到这么便宜的资金

按常理3年固定利息应该低于一年固定的2.29%

如果疫情一年内结束，利息大概率不会再下降，也就是说固定利率会提高

结论是如果几十万贷款的，1-2年都可以，100万以上的建议直接3年吧

白雲山民

钻石靴族

发表于 2020-3-25 13:50 |显示全部楼层

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固定是不是就没有OFFSET？

Yee168

木屐族

发表于 2020-3-25 19:59 来自手机 |显示全部楼层

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hanbingok 发表于 2020-3-25 13:29
这是基于risk考量的。1年划算是因为1年内浮动降到和固定一样低的机会几户为零。就算半年内浮动降到和固定 ...

谢谢分解

Yee168

木屐族

发表于 2020-3-25 20:02 来自手机 |显示全部楼层

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白雲山民发表于 2020-3-25 13:50
固定是不是就没有OFFSET？

固定利息没有offset
和banker或是broker商量看有什么办法，多和他们沟通

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Yee168

木屐族

发表于 2020-3-25 20:03 来自手机 |显示全部楼层

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audi 发表于 2020-3-25 13:44
这次应该是RBA特批的救助疫情的几百亿资金

国际市场上应该融不到这么便宜的资金

谢谢分享见解

luckyfortunecat

铜靴族

发表于 2020-3-25 20:18 |显示全部楼层

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Yee168 发表于 2020-3-25 20:02
固定利息没有offset
和banker或是broker商量看有什么办法，多和他们沟通

固定利率有redraw吗？

Yee168

木屐族

发表于 2020-3-25 20:45 来自手机 |显示全部楼层

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luckyfortunecat 发表于 2020-3-25 20:18
固定利率有redraw吗？

我在联邦银行的贷款没有的，固定利率一年只能多还1万刀。你去问问有没有提供redraw的固定利息，问专业人士
Cba浮动的才有redraw，我现在就是浮动利息

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