2.19%相当于连续降息了3次，负利率可能快要来了

edwin17

昨天四大的最低利息基本上是2.99%

今天虽然表面上四大浮动利息没怎么动，但是最多三年的固定利息一次性降低到2.19%，相当于商业银行连续降息三次。

有人会说，浮动没动啊？我问你，就算今天银行跟进浮动利息降到2.6%，RBA也只剩下最后一次降息就是零了，也就是是下次再跟进，浮动利息才2.35样子，还是不比今天的利息低。

所以说，2.19%已经把未来的降息空间透支了，是近期的最低利率。

除非，6个月之类，RBA会负利率，澳洲会出现1.x%的房贷利息，这样看来，商业银行现在推出超低固定利息，想先锁住一部分客户，银行是不会算错账的。

edwin17

这几个月房贷利息减半，确实是给老百姓大大减压了

jack9889

要不要固定?

数据派

jack9889 发表于 2020-3-20 20:00
要不要固定?

过去一段时间的观察是，如果固定低于浮动，就意味着浮动还会降。什么时候固定高于浮动，才是真正考虑固定的时候。

银行之所以把固定利率降下来，就是算准了未来的固定几年里，这个利息有利润。

这是基于银行和顾客的信息不对称的事实，做出的逆向思维判断。

jack9889

数据派 发表于 2020-3-20 21:10
过去一段时间的观察是，如果固定低于浮动，就意味着浮动还会降。什么时候固定高于浮动，才是真正考虑固定 ...

RBA还有最后一发子弹了，难道真要负利率？？

minganzhijian

那么好的利率啊

selinagys

下个月会再降吗?

Flyingfish118

现在还不要固定吗？

Apple123

负利率很有可能，危机还没到最关键的时刻，牌都已经打到这个份了。

现在跟08年不同，当年是高利率，经济好，出口增加，没有QE，房价短期下探20-30%。
现在是出口软，旅游业停了，经济几乎停摆，QE，低利率，房价没有动荡。

比较下来现在形势更不乐观，房价受市场影响没有明显下降，物价除了WOW和COLES以外都在飞涨。

撒野渣渣

固定和浮动有几乎1%的息差了，准备固定一年了，谁能拍醒我？

edwin17

Apple123 发表于 2020-3-20 21:42
负利率很有可能，危机还没到最关键的时刻，牌都已经打到这个份了。

现在跟08年不同，当年是高利率，经济好 ...

2008年金融危机爆发前房价是连续下跌了一年，因为当时房贷利息接近10%，9月金融危机爆发，之后RBA连环降息，房价从年底开始上涨，一直持续到一年后上涨了12%。

所以2008金融危机爆发后，也是提高房价的。

Quinny

edwin17 发表于 2020-3-20 22:00
2008年金融危机爆发前房价是连续下跌了一年，因为当时房贷利息接近10%，9月金融危机爆发，之后RBA连环降 ...

08金融危机过程中，房价有个闪跌。不过08金融危机对澳洲真的没影响。这次和08年是无法比拟的。

890520

撒野渣渣 发表于 2020-3-20 21:43
固定和浮动有几乎1%的息差了，准备固定一年了，谁能拍醒我？

同求拍醒，Cba 固定一年，感觉很不错啊。

数据派

jack9889 发表于 2020-3-20 20:11
RBA还有最后一发子弹了，难道真要负利率？？

其实央行，世界上任何一个，有什么限制说不可以负利息呢？

商业银行的利息是为了盈利，所以大家通常都以为借钱要支付利息成本。

但对于一个央行而言，他其实没有资金成本的。对央行利息的制约，大约就是国家创造财富的能力。

如果资金成本太低，借贷造成的广义资金量高于了创造财富的能力，就容易通货膨胀，这时就需要加息抑制。反之就是通缩。（大致可以这么理解吧，不精确）

那么现在澳洲降息，其实是隐含一个前提的，就是澳洲财富创造能力会提高，才敢降息，否则就是通胀恶性循环。

所以不要太担心。央行的人都很厉害。我判断他们的钱会花到创造财富的地方去，而绝不是仅仅补疫情造成的窟窿。

说的有点跑题了。总之，负利率没什么不可能的。

生产力下降时负利率，我看属于饮鸩止渴，虚假繁荣，事后就是债务累计。而现在降息，我猜是央行发现了提高生产力或财富的机会，需要增加货币。
但这个增长点不一定是房地产。
但房地产也不一定会下滑。

数据派

撒野渣渣 发表于 2020-3-20 20:43
固定和浮动有几乎1%的息差了，准备固定一年了，谁能拍醒我？

不准备脱手的话固定估计可以吧。一年之内再降1%是小概率吧。如果是三年的，要考虑一下。

另外，你是拿pi和io比吗？谁家相差这么多？

Hetbert

固定一年是划算的。不仅划算，而且要赶紧去抢。总量有限的。

现在固定利率房贷的钱，是RBA量化宽松键盘按11个零凭空变出来的900亿澳元，以0.25%的利率借给澳洲的商业银行，最长三年期。所以银行1年，2年，3年的固定利率才低。而且银行每贷给小企业1刀，央行额外贷给商业银行5刀。所以CBA给小企业贷款利率直接下调了1%。

RBA will provide a three-year funding facility to authorised deposit-taking institutions at a highly-concessional fixed rate of 0.25%.

RBA will provide 3% of their existing loan book.

For every extra dollar of loans to small and medium-sized businesses, ADIs will have access to an additional five dollars.

浮动利率房贷的融资成本，央行紧急降息以后其实不降反升了，差不多要0.77%，因为经济衰退银行坏账风险大增，需要的风险溢酬增加。其实如果不是银行怕坏名声的话，现在浮动利率房贷应该是升息的。

https://www.asx.com.au/data/benc ... rolling-history.pdf

这对以前固定在利率高位的房东来说，是个Break再固定的绝好机会，因为break cost是看短期融资利率的差额，央行降息后，break cost反而更低了。

edwin17

Hetbert 发表于 2020-3-20 23:29
固定一年是划算的。

现在固定利率房贷的钱，是RBA量化宽松键盘按几个零凭空变出来的几百亿澳元，以0.25%的 ...

专业人士分析

sh1_hai

如果是自住P+I，2.29%固定三年有必要吗

hishaken

Hetbert 发表于 2020-3-20 23:29
固定一年是划算的。不仅划算，而且要赶紧去抢。总量有限的。

现在固定利率房贷的钱，是RBA量化宽松键盘按1 ...

版主分析对好
如果是rba真的走负利率或者0利率的话，你觉得利率会怎么走
如果是失业增加导致坏账崩溃，浮动又会怎么走?如果是提高浮动来规避风险，提高浮动他们不怕连锁反应恶性循环吗
想听你的专业分析

jkliop

hishaken 发表于 2020-3-25 12:02
版主分析对好
如果是rba真的走负利率或者0利率的话，你觉得利率会怎么走
如果是失业增加导致坏账崩溃， ...

不要指望负利率，银行系统设计时就没有考虑过负利率这种情况 短时间也不可能handle的了从technical perspective

一天世界晴~

2.09%的 ING FIX也来了

Hetbert

一天世界晴~ 发表于 2020-3-25 15:13
2.09%的 ING FIX也来了

请问ING转贷有没有Cash Back？

一天世界晴~

Hetbert 发表于 2020-3-25 15:19
请问ING转贷有没有Cash Back？

没有的 小银行给不起  不如大银行财大气粗 所以一般100万以上 去省这个0.1合适  不然比不上大银行的2.29 2.19%

bubugao

真傻本傻

CBA固定一年的利率是多少？

hpehpe

真傻本傻 发表于 2020-3-25 15:49
CBA固定一年的利率是多少？

I just my banker, 2.29 investment 2.99

真傻本傻

hpehpe 发表于 2020-3-25 17:01
I just my banker, 2.29 investment 2.99

感谢

gz_donghu

请教下，现在NAB给我固定2.29%，我在纠结是固定2年还是3年划算。请了解这方面的网友给个建议

carson.tan

gz_donghu 发表于 2020-3-25 18:32
请教下，现在NAB给我固定2.29%，我在纠结是固定2年还是3年划算。请了解这方面的网友给个建议 ...

同问。说什么的都有，但是好像倾向短期的多，好像一旦固定了就上套了似的。

royale

是谁给楼主的勇气认为0%存款利率就是底了？