求推荐比较好的Landlord Insurance

didi523

刚刚新闻说不能赶房客走，那现在唯一的方法就是快点买Landlord Insurance了。请问有哪位足友有claim过比较爽快的保险公司呢？

ahnet

不用买其他的，Terri Scheer或者EBM

didi523

ahnet 发表于 2020-3-20 19:05
不用买其他的，Terri Scheer或者EBM

这两家好在哪里呢？

freeD

Canva 发表于 2020-3-20 19:45
保的项目多，赔付快不拖沓
一年也就300来块钱，选其他家价格也差不多。但赔付条款这两家比其它家好太多。 ...

很多银行有landlord insurance, 它们不靠谱吗？

ddan_1024

准备买吧，raywhite 发信了说covid19期间不好说，靠，什么玩意儿啊，如果不交的话房租，我房贷谁给还

老婆是CPA

didi523 发表于 2020-3-20 19:42
这两家好在哪里呢？

胜在 专业

Ally

Canva 发表于 2020-3-20 19:45
保的项目多，赔付快不拖沓
一年也就300来块钱，选其他家价格也差不多。但赔付条款这两家比其它家好太多。 ...

我Terri家要399，是贵了吗？

憨豆先生123

landlord insurance 每个保险公司保的东西都不一样，具体要看保险公司的pds怎么写。
如果有交ower cooperation的公寓是不需要保房子自身building的，只需要保一个content。
如果是house的话，可能还要保building的吧，就看房子本身值多少钱了，保费也不一样。
我在vic，用的就是racv的保险，虽然贵一点，但是claim很快。

陈叁

憨豆先生123 发表于 2020-3-20 22:57
landlord insurance 每个保险公司保的东西都不一样，具体要看保险公司的pds怎么写。
如果有交ower cooperat ...

我的投资房就是交 owner cooperation 的，请问这样的也要买landlord insurance么？

快乐每一天

从没有claim过，Terri scheer有啥特别条款需要注意吗

快乐每一天

Landlord insurance有waiting period 吗，比如我买4月一日生效，4月11日，房客开始不交房租，可以从4月11日开始claim吗？最多claim多久呢？

didi523

陈叁 发表于 2020-3-20 23:06
我的投资房就是交 owner cooperation 的，请问这样的也要买landlord insurance么？

要的，我中介今天就发信来让我们买。

didi523

快乐每一天 发表于 2020-3-20 23:18
Landlord insurance有waiting period 吗，比如我买4月一日生效，4月11日，房客开始不交房租，可以从4月11日 ...

我刚才买的时候说要证明你前14天（具体几天忘了）都有租收

xuluxuluxulu

ahnet 发表于 2020-3-20 19:05
不用买其他的，Terri Scheer或者EBM

由于新政策导致房客不付房租，保险不赔付吧

xuluxuluxulu

ddan_1024 发表于 2020-3-20 20:37
准备买吧，raywhite 发信了说covid19期间不好说，靠，什么玩意儿啊，如果不交的话房租，我房贷谁给还 ...

由于新政策导致房客不付房租，保险不赔付吧

ddan_1024

didi523 发表于 2020-3-21 00:08
我刚才买的时候说要证明你前14天（具体几天忘了）都有租收

一般一个月一付，为什么非得14天。 应该上个月有收租金才合理

ddan_1024

didi523 发表于 2020-3-21 00:07
要的，我中介今天就发信来让我们买。

我也是今天收到中介信，你是ray white吗。
这是要干什么，不付房租还有理了，政府给付啊，凭什么都转给房东承担

didi523

xuluxuluxulu 发表于 2020-3-21 00:25
由于新政策导致房客不付房租，保险不赔付吧

保险条例有说吗？而且只是动议，还没变条例

憨豆先生123

陈叁 发表于 2020-3-20 23:06
我的投资房就是交 owner cooperation 的，请问这样的也要买landlord insurance么？

买不买都看个人。

首先房东保险包括几种类型，其中包括租客不付租金或者没有给notice 就走了，保护房东的利益，在landlord insurance里面叫rental default这个选项，这个应该市面上的所有landlord insurance 自动包含在内。

1. landlord building insurance。Building 顾名思义就是房屋建筑结构，包括火灾，地震，冰雹等自然灾害。这种保险一般针对的house ，townhouse等没有ower cooperation 或者 ower cooperation里面没有包括building。如果你的房子租出去，是空房里面没有家具就是买这种的类型的保险。一年的保险费用是根据房子的价值而定。每个房子和区域的保险都不一样，保的越高价钱也越高。

2. landlord content insurance。Content指的的是财产。一般是公寓类型的有ower cooperation的这类房子需要购买。包括家里的地毯，窗帘，洗碗机和烘干机。这类保险比较便宜，因为只有content。一般公寓一年300左右。

3.landlord building and content。 这种保险就是上面2种保险合在一起。一般是房子出租出去是包含家具的。


如果自己管理出租房的话，建议最好买房东保险。如果交给中介打理，中介会要求房东购买。

逆鳞龍

憨豆先生123 发表于 2020-3-20 22:57
landlord insurance 每个保险公司保的东西都不一样，具体要看保险公司的pds怎么写。
如果有交ower cooperat ...

你理解有点偏差了，有物业的，人家并不涉及到你的出租过程中因出租产生的绝大部分损失。例如租客不缴租金，这就需要Landlord Insurance

憨豆先生123

逆鳞龍 发表于 2020-3-22 11:16
你理解有点偏差了，有物业的，人家并不涉及到你的出租过程中因出租产生的绝大部分损失。例如租客不缴租金 ...

当然了，物业只是仅仅包含building insurance在内，有的甚至不包。每家保险公司保的内容也不一样，而且理赔的情况也是case by case.

澳洲小小白

憨豆先生123 发表于 2020-3-22 08:34
买不买都看个人。

首先房东保险包括几种类型，其中包括租客不付租金或者没有给notice 就走了，保护房东 ...

请问像墙壁的损坏是不是属于building的？
如果租客损坏了墙壁，去claim stara insurance
owner corp其他的人不会有意见么？

anniebearpublic

公寓里的厨房，浴室设施买哪种保险呢

憨豆先生123

澳洲小小白 发表于 2020-3-22 21:37
请问像墙壁的损坏是不是属于building的？
如果租客损坏了墙壁，去claim stara insurance
owner corp其他 ...

您好，ower corpration 大部分是不能claim 租客损坏房屋的损失，比如您刚刚说的由于租客造成墙壁，地毯或其他。 这个时候就得用保险公司的landlord insurance来cover。 好的大的保险公司，很快就会理赔。 小的保险公司可能会出来做个评估之类。所以保险一定要买有实力的大公司。据我所知所有有关于理赔的case 不管是车保险还是房屋保险 基本都是通过电话去申请理赔。大公司的服务好，流程走下来也会快，所以大的公司的保险年费也会高一些，服务好一些。所以一分价钱一分货。

澳洲小小白

憨豆先生123 发表于 2020-3-23 09:06
您好，ower corpration 大部分是不能claim 租客损坏房屋的损失，比如您刚刚说的由于租客造成墙壁，地毯或 ...

谢谢，但是想问下owner corporate为啥不可以呢，我们也是买的stara保险，我记得里面有写关于出租的赔偿之类的。不过当时买的时候填的自住。

憨豆先生123

澳洲小小白 发表于 2020-3-23 16:14
谢谢，但是想问下owner corporate为啥不可以呢，我们也是买的stara保险，我记得里面有写关于出租的赔偿之 ...

不客气哈，具体就要问清楚你的物业包不包出租险，有的有 有的没有哦，要问清楚。你的每次交的的物业单子上有联系电话或者写email 都可以。我的是不包括的。

鲤鱼

ahnet 发表于 2020-3-20 19:05
不用买其他的，Terri Scheer或者EBM

Terri Scheer 我看他家的pdf说每一项claim都要法庭依据后才赔偿。hardship只赔偿4周。现在是没有法庭会让警察赶走租客的，所以看起来Terrischeer claim 条款没有能赔几个月的。

鲤鱼

ahnet 发表于 2020-3-20 19:05
不用买其他的，Terri Scheer或者EBM

EBM HARDSHIP 也才6 周。 有人了解吗？


Protection during hardship and when a tenant stops paying rent or has left unexpectedly – up to six weeks

listen励生

鲤鱼 发表于 2020-3-23 23:44
EBM HARDSHIP 也才6 周。 有人了解吗？

六周不管用啊？这情形，至少半年

鲤鱼

listen励生 发表于 2020-3-24 11:27
六周不管用啊？这情形，至少半年

我打电话问了一圈保险公司。hardship要tribunal court 解除lease才给。现在情况政府不给解除lease的话保险公司不管。

rent default要租客搬走才赔。租客不搬也不赔偿。

所以没有一家保险公司能在court 不解除lease 或者不搬走的情况下赔偿的。