求助大家 两房两卫公寓不带车位 该不该买

bubblebubble

这个房子是近新二手房 距离火车大站走路七八分钟 距离City五公里之内
同样的两房两卫户型 带车位95-110万 不带车位的便宜二十万左右 我也不懂为什么差这么多
路边车位可以无限停 不限时
房子用途主要自住 以后可能自己住一间 出租一间

投资回报率4.5%以上
总体我对这个房子比较满意 就是没有车位是硬伤 担心以后不好卖 以及卖出的价钱会亏
但是这个价钱我又觉得很划算 并且其他方面我比较满意
所以听听大家意见

老婆是CPA

离city越近 车位越贵呀 没车位可以租吗 车位租金多少 粗略算下就知道了

ddbear

一个车位除非在很好的地段 否则很难值200K

bubblebubble

老婆是CPA 发表于 2020-3-15 11:55
离city越近 车位越贵呀 没车位可以租吗 车位租金多少 粗略算下就知道了

可以租 车位大概30/周 不贵
出租感觉差不了多少钱 但是如果再卖 有车位的就值钱多啦

bubblebubble

ddbear 发表于 2020-3-15 11:55
一个车位除非在很好的地段 否则很难值200K

是呀 可是现在那个小区市场上的房子 有无车位的差价就是这么大 所以我比较担心以后再卖的时候也卖不上什么价格

mr_founder

门口一直有空车位吗？

老婆是CPA

bubblebubble 发表于 2020-3-15 11:57
可以租 车位大概30/周 不贵
出租感觉差不了多少钱 但是如果再卖 有车位的就值钱多啦 ...

30一周的车位他卖20万？

给你打个比方就懂了 等你卖的时候 车位的租金会不会到150-200一周？如果不会 那你买的值 我是说的相对价格 具体要和周边比较

蓝色的小猫

不带车位不能买

suefish

现在不买车位以后要卖的时候肯定不好卖。按照现在对城市发展，如果有一天locoal council缩短停车时间变成街上只能停三小时，你还能买回一个车位吗？再说停在街边上和停在楼里的安全停车场里是完全不一样的。

bubblebubble

mr_founder 发表于 2020-3-15 12:01
门口一直有空车位吗？

那边去过不到五次 大概三次有车位
也不是一直有的

疯狂小石头

街上停也要permit吧？
计划住多久？你自己开不开车？多出的二十万可不可以负担？
如果手头紧，你日常也不开车，不要也算了，自己住影响不大。
如果你开车，多二十万也可以负担，必须要车位，便利性就很不一样，卖出时也不会因为多了这个车位而亏钱

happyheros

没有车位不推荐买

bubblebubble

疯狂小石头 发表于 2020-3-15 12:29
街上停也要permit吧？
计划住多久？你自己开不开车？多出的二十万可不可以负担？
如果手头紧，你日常也不开 ...

街上不需要permit
计划至少四五年吧 我开车的 我打算之后自己住租车位
我的预算是1m 现在同小区市场上的房子都标价1m以上 我都咨询过 owner都很坚决要卖到预期价格 超出预算的我不太会考虑 这个只要70-80之间

aboutus

free parking不会永远的，council去竖个牌子也就20分钟的时间

bubblebubble

老婆是CPA 发表于 2020-3-15 12:02
30一周的车位他卖20万？

给你打个比方就懂了 等你卖的时候 车位的租金会不会到150-200一周？如果不会 那 ...

肯定到不了那个价格吧。。。
如果只是自住角度考虑 这个买的肯定很值 租十年车位也就两三万
只是我怕这房子以后卖不出去。。

GTR48

happyheros 发表于 2020-3-15 12:36
没有车位不推荐买

+1

老婆是CPA

bubblebubble 发表于 2020-3-15 12:40
肯定到不了那个价格吧。。。
如果只是自住角度考虑 这个买的肯定很值 租十年车位也就两三万
只是我怕这房 ...

价格合适 怎样会卖不出去？

yl001

预算不够就换个区
买不带车位的房，就是纯。。。那个
况且你自己也要用
低买低卖，高买高卖，车位又不是消费品，价值永远在。而且还好卖好租些

wwzinoz

总的来说不考虑没停车位的. 就算免费，申请permit 街上停车还要到处找位. 终归麻烦. 如果价格差20万我觉得可以考虑.

bubblebubble

yl001 发表于 2020-3-15 13:31
预算不够就换个区
买不带车位的房，就是纯。。。那个
况且你自己也要用

1m 两房两卫在我看的区是够的 只不过我想要近新的就稍微贵点
不过我觉得你说的很有道理 低买低卖 要是买了就得做好最后贱卖的打算。。。

bubblebubble

wwzinoz 发表于 2020-3-15 14:30
总的来说不考虑没停车位的. 就算免费，申请permit 街上停车还要到处找位. 终归麻烦. 如果价格差20万我觉得 ...

是的 一开始我也完全不看不带车位的 就是这个差价巨大 20万以上的差价 比较心动 所以在纠结

yl001

bubblebubble 发表于 2020-3-15 14:44
1m 两房两卫在我看的区是够的 只不过我想要近新的就稍微贵点
不过我觉得你说的很有道理 低买低卖 要是买 ...

你要这么想
只要是自住
就不要将就
硬伤房就是低买低卖，但是你要忍受自住期间的各种不便利，这是白白的牺牲。
比如大路房，朝南房，无车位房，等等等
预算不够的话，宁愿房子稍微旧一点，或者换个区。真心不要接受那些硬伤房，尤其是大硬伤。

bbb88888

現在買房？現金爲王了。世界經濟步入衰退期。

cutebaby

全款可以买！保命第一

wxm611

不带车位的 ，你持有期间的回报率可能会高一些，但你以后不好卖，带车位的房价保值。我的建议，如果你的每年的现金流很好，就买带车位的。工薪阶级买投资房，就选没车位的。

michael128

便宜20万那肯定不要车位啊

jessie__

yl001 发表于 2020-3-15 15:37
你要这么想
只要是自住
就不要将就

大硬伤还有哪些啊？
比如

bubblebubble

wxm611 发表于 2020-3-15 20:41
不带车位的 ，你持有期间的回报率可能会高一些，但你以后不好卖，带车位的房价保值。我的建议，如果你的每 ...

很中肯的建议！我会好好想想的 谢谢

现金为王

要我就选不带车位了  省这么多钱。

小猪菲菲

有钱就买