利息这么低不想卖房了，转投资，游泳池要不要填？

迷茫的july

全家搬去海外了，考虑到自住房有个游泳池（华人区），出租比较麻烦，本想卖了的，但现在看利息降了蛮多，觉得咬咬牙可以hold住，压力不是很大。就是游泳池太麻烦了，我怕租客三天两头找我事儿。我要不要把泳池填了啊？求建议啊！带泳池的投资房是不是很难租出去？

我叫老王Ha

所以。。。留着交税？surcharge每年也不少，可能比着涨幅要低些？还是楼主是citizen。

hstl

我叫老王Ha 发表于 2020-3-11 16:32
所以。。。留着交税？surcharge每年也不少，可能比着涨幅要低些？还是楼主是citizen。 ...

非税务居民的citizen要交CGT

shuaiwhy022

留着就等着每年往里面投钱吧……

NonSense

citizen海外6月30号以后也要交，这条已经讨论了快两年了，今年肯定通过

hellochina

有游泳池的房子比较好租，租金也能收高点。至于打理嘛，包给中介或者当地swimart，一个月上门一次也就不到100，比填游泳池便宜多了

迷茫的july

NonSense 发表于 2020-3-11 16:37
citizen海外6月30号以后也要交，这条已经讨论了快两年了，今年肯定通过

citizen也要交surcharge吗？没听说讨论呢

NonSense

迷茫的july 发表于 2020-3-11 16:56
citizen也要交surcharge吗？没听说讨论呢

不是surcharge 是不给CGT discount

迷茫的july

hstl 发表于 2020-3-11 16:33
非税务居民的citizen要交CGT

这次不卖，以后也不卖了。这个房子我还是很满意的，所以一直很纠结要不要卖。现在不打算卖了，以后回澳洲还是住这里。

迷茫的july

NonSense 发表于 2020-3-11 16:57
不是surcharge 是不给CGT discount

这个不是已经通过了嘛，7.1号以后卖自住房也要交CGT。这次不卖以后也不会卖啦！

NonSense

迷茫的july 发表于 2020-3-11 16:58
这个不是已经通过了嘛，7.1号以后卖自住房也要交CGT。这次不卖以后也不会卖啦！ ...

哦。。你是在NSW。。。。墨村还没{:14_825:}

我叫老王Ha

NonSense 发表于 2020-3-11 16:37
citizen海外6月30号以后也要交，这条已经讨论了快两年了，今年肯定通过

这个是CGT，好像surcharge就pr要交

ozfair

有游泳池的房子比较好租，

Gelen

担心landtax 。。。吓人的

likui3908

把水抽干了是不是麻烦少一点儿？

迷茫的july

likui3908 发表于 2020-3-12 11:29
把水抽干了是不是麻烦少一点儿？

到时就裂啦！这肯定不行

hellochina

likui3908 发表于 2020-3-12 11:29
把水抽干了是不是麻烦少一点儿？

水抽干游泳池会开裂，维修成本大大的

5555

ozfair 发表于 2020-3-12 09:53
有游泳池的房子比较好租，

我的意见正好相反，自住房游泳池是加分项，投资房游泳池是减分项。

MK2

澳洲哪里有什么投资房的概念 只有当韭菜的房东

现金为王

填了吧

迷茫的july

MK2 发表于 2020-3-13 00:18
澳洲哪里有什么投资房的概念 只有当韭菜的房东

澳币跌成这样样子了，利息也低了，压力真心小了很多

Sunking08

还是填了吧，省心。房客把泳池搞坏的可能性很大，修理费没完没了

迷茫的july

Sunking08 发表于 2020-3-13 13:47
还是填了吧，省心。房客把泳池搞坏的可能性很大，修理费没完没了

我的中介告诉我有泳池好出租，让我留着别填

codeviny

不管是买房还是租房，我都很讨厌游泳池。维护太麻烦，不如去游泳馆。

crystalsea

填了还要花钱，就请中介扫理吧

glk47

likui3908

hellochina 发表于 2020-3-12 11:34
水抽干游泳池会开裂，维修成本大大的

泳池的内墙面这么脆弱啊？必须接触水才行？我以为不要水了，就万事大吉了呢。平时扫扫落叶，清除一下雨水，就可以了呢！！好不容易抽干了水，难道还要放水回去。。。。。。

hellochina

likui3908 发表于 2020-3-14 02:21
泳池的内墙面这么脆弱啊？必须接触水才行？我以为不要水了，就万事大吉了呢。平时扫扫落叶，清除一下雨水 ...

不是墙面脆弱，而是放干水后内壁承受的压力骤变

sickkid

出租房帶泳池的絕對是坑 是很好租 但能保證找到會維持又勤快保養的房客嗎 說包給專業維護的也是坑 我就遇外包泳池的公司出了問題 半年沒上門 房客也不管 最後成了悲劇 帶著泳池出租 之後發現事多後悔要填 房客不願意 房東只好繼續填錢坑 如果有租房仲价建議房東留著泳池 絕對是經驗不夠或是運氣好 沒碰過因為泳池帶來的各種麻煩!!!

迷茫的july

sickkid 发表于 2020-3-15 17:40
出租房帶泳池的絕對是坑 是很好租 但能保證找到會維持又勤快保養的房客嗎 說包給專業維護的也是坑 我就遇外 ...

既然很好租，说明租客是喜欢泳池的，为啥不维护啊？