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[行情讨论] 昨天跟一个卖房中介聊了，鼓励我现在马上卖房。 [复制链接]

xialamu

银靴族

发表于 2020-3-11 14:24 |显示全部楼层

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先声明一下，我对房市及投资完全是外行，以下仅是中介的想法，或者说是中介劝我卖房的说辞。

背景：仅有自住房一套，在去世的老公名下，还未转贷到我名下。贷款百分之八十。买的时候不到六十万。现在能卖八十五万左右（中介说）。

这个中介在三个月之前跟我聊过，了解我的情况，说站在我的角度看建议留住房子。因为从长远角度看房子比公寓还是升值快。

他的话我听进去了。所以决定留住房子，去华人区租房住。

现在我在搬到华人区两个多月了，我自己的房子也空置两个多月了。本来要考虑卖房了。上周有人申请，所以没卖。租客这周五入住。

昨天中介的同事跟我FOLLOW UP, 了解到我有卖房的想法。又派了中介去我家谈。

这一次，中介建议我尽快卖房，卖房后持币观望。理由是冠状病毒导致经济不稳，股市已经大跌，澳洲可能会经历经济危机，到时候房价会一落千丈。银行若是收不到还款，首先拍卖的就是像我的房子这样的，尽快出手会最大程度挽回银行损失的房子。

因为这个中介第一次是站在我的角度没有劝我卖房，所以我对他的话的真诚度有一定的信赖。然而，也不排除他因为房源少而改变想法。

大家的意见呢？

rockystar

布鞋族

发表于 2020-3-11 14:28 |显示全部楼层

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在换两个中介聊聊看

yanqishui32

金靴族

发表于 2020-3-11 14:30 来自手机 |显示全部楼层

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我想知道，这个中介对想买房的人怎么说的。

kevin_m

银靴族

发表于 2020-3-11 14:32 |显示全部楼层

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和卖房中介聊卖房

和买房中介聊买房

nickzhang111

金靴族

发表于 2020-3-11 14:33 |显示全部楼层

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中介的话基本打折一半

susue

皮靴族

发表于 2020-3-11 14:38 来自手机 |显示全部楼层

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他要作你的生意鼓励你当然马上卖房了

jacsonlin

金靴族

发表于 2020-3-11 14:39 来自手机 |显示全部楼层

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你只有一套自住房，他劝你卖，那你只能去租房了。

methinks

布鞋族

发表于 2020-3-11 14:40 |显示全部楼层

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卖了房之后钱有好去处吗？现在银行利息这么低，经济低迷股市也起伏较大，房贷还款有压力那就卖掉，你要是没有资金压力，我觉得还是拿住房更稳健，再跌也是有实物在手的，十年二十年的看不会亏的

宏峰冰洁

皮靴族

发表于 2020-3-11 14:41 |显示全部楼层

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卖房后持币观望

半年后钱花完了，房子也没影儿了

Coolbananas

金靴族

发表于 2020-3-11 14:43 来自手机 |显示全部楼层

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自住的house 卖了去租房.......

禾苗

木屐族

发表于 2020-3-11 14:44 来自手机 |显示全部楼层

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随着情形的变化，能不能一辈子租得到房子也是应该考虑的。

吾生须臾

皮靴族

发表于 2020-3-11 14:46 来自手机 |显示全部楼层

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只有一套房的话别卖了
假设卖了房价涨你买不回
假设卖了房价跌是否会跌到你之前买房的价格
何况现在又有租户搬进去了

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
xialamu	+ 3	感谢分享

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xialamu

银靴族

发表于 2020-3-11 15:03 |显示全部楼层

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Coolbananas 发表于 2020-3-11 14:43
自住的house 卖了去租房.......

出去租房不是因为要卖自己的房子。卖不卖房子我对会出去租的，为了离上班近和孩子上学。

vampire_k

白金靴族

发表于 2020-3-11 15:05 |显示全部楼层

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有能力说服人把唯一一套自住房卖了去租房的中介绝对是人才。

katherman

银靴族

发表于 2020-3-11 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得你有个误解，那就是认为中介能判断房市走向

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th9307	+ 1	我很赞同
fishlegs	+ 3	我很赞同
CookAct	+ 3	你太有才了

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olivern81

木屐族

发表于 2020-3-11 15:09 |显示全部楼层

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yanqishui32 发表于 2020-3-11 14:30
我想知道，这个中介对想买房的人怎么说的。

“买房最好的时机是10年前，其次是现在。买不了吃亏，买不了上当。年初不买房，一年全白忙啊。下手吧，就是现在！” 好了，坐等被喷。

picotcr

皮靴族

发表于 2020-3-11 15:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 picotcr 于 2020-3-11 15:11 编辑

中介没的说错，股市是房市的先行指标。这个关系在美国特别明显。因此股市下跌伴随着房价下跌，但是下跌幅度呢？

见下图

08年金融海啸后澳洲房产距离高点跌了12%

在澳洲有其他更多的因素影响房价，所以如果只有12%下跌的话应该不能cover 你买卖房产需要付出的中介费和印花税，还有机会成本（房价下跌的预期）。

自行判断

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kennethandSean

木屐族

发表于 2020-3-11 15:11 |显示全部楼层

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昨天还有中介和我聊天
劝我买房

ARACT

金靴族

发表于 2020-3-11 15:13 来自手机 |显示全部楼层

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我也这么认为

cnmxiu

银靴族

发表于 2020-3-11 15:14 |显示全部楼层

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那就卖吧

sugarcatty

金靴族

发表于 2020-3-11 15:14 来自手机 |显示全部楼层

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只有一套房子我建议持有:)

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2020-3-11 15:16 |显示全部楼层

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这个中介脑子不够用。

房子卖了，变成现金，存银行0.5%的利息。经济下滑，货币购买力下降，然后再掏钱，发现房子买不起了。

呵呵

aboutus

皮靴族

发表于 2020-3-11 15:19 来自手机 |显示全部楼层

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只有一套房就不要想那么多了

leon3758

金靴族

发表于 2020-3-11 15:27 |显示全部楼层

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最简单就是，中介怎样才赚到钱？

sysmall

铜靴族

发表于 2020-3-11 15:29 |显示全部楼层

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楼主买卖都要缴税，不建议你卖，因为你原价含税可能买不回来。

terry11

银靴族

发表于 2020-3-11 15:31 来自手机 |显示全部楼层

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卖

moonhope

银靴族

发表于 2020-3-11 15:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 moonhope 于 2020-3-11 15:45 编辑

不了解你的其他情况。
如果压力不大，一套房子建议持有。
对你以后都是保证。
如果经济压力大，应该想办法减少开销，提高租金收入。
只要澳洲人口持续增加，无论何种危机，房子不会大跌，何况你的还是house。

你说“现在我在搬到华人区两个多月了，我自己的房子也空置两个多月了”，为什么空置2个月？租不出去吗？如果是租不出去就要想想对策--- 简单装修一下，租客喜欢新房或者降低租金，再或者换中介打理。有贷款压力，一定要避免空置。