常驻的PR每年要给悉尼投资房交LAND TAX surcharge？[已解决]

小名宁宁

刚收到REVENUE NSW的信，让我给悉尼唯一的投资房缴纳2019年的land tax2300刀(具体是land tax是0，surcharge是2300刀，按2%的地价计算的)。

我靠，我一个小破一居室没赚两分钱还要缴这么多简直了。

赶紧打电话给他们，我说我是PR，从2018年至今一直在澳洲QLD呆着，为啥要缴这费用啊，我不是foreign person啊。电话里工作人员很认真的给我查了一下， 问我2019年是否都在澳洲，我说是啊，一直在QLD，一天没离开过，然后对方说让我等着，我满心欢喜的等着，过了好半天，对方答复说：“你确实2019年一直在澳洲，但是你并没有住在你的房子里，你必须在这房子里一年住满200天才可以不缴这surcharge，或者你是澳洲公民。。。。”

我听了以后当时就急了，我反问“我要在这房子里住200天一年，我这房子就不是投资房了啊。难道PR在NSW买的投资房都要缴地税吗？” 对方答复“是的，都要缴纳！”，然后让我查什么5B的法律文件去。


这他妈是什么规矩啊，我这公寓land value才11万刀啊。这是逼我卖房吗？

其实头两年他们就收过我一次land tax，当时也是好几千刀，当时喊着理由是我虽然是PR但是没在澳洲呆着，所以还算foreign person。这理由我也认了，当时也缴了，但这次实在是没道理啊。

烦请专家给解答一下，我该缴吗？还是这工作人员自己搞糊涂了，我在https://www.apps08.osr.nsw.gov.a ... ulators/landtax.php 这官方的计算器上测也是0啊，只要我选了我不是foreign person。



--------------------------------------------------------------------------------

【更新一下】
我确认Revenue NSW收我的2300刀是land tax，只不过里面的项目是surcharge，按2%收的。
我也确认我是一年365天呆在澳洲的人。
我自己查了他们的几个official page，无论是land tax calculator，还是针对于foreign person的解释，两者链接如下：
https://www.apps08.osr.nsw.gov.a ... ulators/landtax.php
https://www.revenue.nsw.gov.au/help-centre/resources-library/g009

都直接间接的告知我并不该缴这个surcharge费用。

坛子里的大多数朋友给的反馈也都是只要PR住满200天就不用缴surcharge，我咨询了一个悉尼的律师，也是如此告知，顺道告知我“可以找我代你申诉，按3个小时服务费计算，不保证一定能成功。”

我刚刚写了一个邮件发给landtax.lodgements@revenue.nsw.gov.au了。先等结果吧，不敢预测。

但我敢设想，如果真有这个费用，那这个新闻能压过当天的新冠病毒的新闻了。终究众多PR都是有投资房的，我这一居室的2K多surcharge可能对很多朋友只是个起步价。。。。。。

有消息一定告知大家，感谢大家的回复。




------------------------
经过漫长的等待(甚至错过了缴费期)，终于等到邮件回复了。结果是我理解的没错，待够200天就没有surcharge。
告知各位一下，谢谢好多朋友的意见。电话客服那帮傻逼千万别给他们好脸。

Julian1028

？ 之前不是讨论过了，割韭菜啊，买房走人吧

wolf123

你自己的情况别人怎么知道，怎么判断你该不该交钱。你只说了你这套投资房，别的房呢，你有没有超 threshold。

Generally, you don't pay land tax on:

your home, known as your principal place of residence
your farm, known as primary production land
any land you own with total taxable value below the land tax threshold.

bringBMWbring

韭菜你好 接下来就是对华人公民开刀了 科科

逆鳞龍

这不是Land Tax。楼主你把题目写对啊。这是Surcharge land tax

逆鳞龍

不过你这事例要是属实但是支持了之前在这里的观点，Land Tax Surcharge是收紧而非宽松了。

逆鳞龍

wolf123 发表于 2020-3-10 14:28
你自己的情况别人怎么知道，怎么判断你该不该交钱。你只说了你这套投资房，别的房呢，你有没有超 threshold ...

别人都回他了Surcharge，再说Land Tax和你在澳洲天数无关。

Xenabear

没错就是割韭菜，我昨天刚帮我父母交了近1万2的surcharge land tax不过是过去三年的。平均1年4000，14年56万买的楼花，去年年底邻居类似户型买了55万，海外人士还在澳洲买房干啥，除了给政府交税，让中介银行开发商赚钱，自己一分不赚还每年都贴钱。而且这个tax最后卖房的时候还不能capitalise吧？只能每年抵税？问题是海外人士一般也不用在澳洲交税，而且海外人士你就是想住半年大多数时候签证也不让啊

静好如初

哇哦~

逆鳞龍

Xenabear 发表于 2020-3-10 14:33
没错就是割韭菜，我昨天刚帮我父母交了近1万2的surcharge land tax不过是过去三年的。平均1年4000，14年56 ...

看起来你这土地价值更高啊。我有同学也是同样，不过两套下来过去三年才8000多

sysmall

Xenabear 发表于 2020-3-10 14:33
没错就是割韭菜，我昨天刚帮我父母交了近1万2的surcharge land tax不过是过去三年的。平均1年4000，14年56 ...

这是我不看好澳洲unit的原因之一，对于外国人和PR买unit诸多限制，加上很多unit的质量堪忧，买unit的增量会减少。

逆鳞龍

sysmall 发表于 2020-3-10 14:37
这是我不看好澳洲unit的原因之一，对于外国人和PR买unit诸多限制，加上很多unit的质量堪忧，买unit的增量 ...

所有房产对于外国人都有诸多限制，和什么类型房产关系并不大，反倒是只有新建公寓普遍有一定比例可以销售给海外人士。

Xenabear

逆鳞龍 发表于 2020-3-10 13:36
看起来你这土地价值更高啊。我有同学也是同样，不过两套下来过去三年才8000多 ...

唉因为是低密度的unit，只有28户，所以land value高峰期居然给估了20万

sysmall

逆鳞龍 发表于 2020-3-10 14:38
所有房产对于外国人都有诸多限制，和什么类型房产关系并不大，反倒是只有新建公寓普遍有一定比例可以销售 ...

外国人和PR以前是不懂，被骗了买了很多楼花，要是知道要交这么多附加收费，还会有这么多人买吗？

Xenabear

sysmall 发表于 2020-3-10 13:37
这是我不看好澳洲unit的原因之一，对于外国人和PR买unit诸多限制，加上很多unit的质量堪忧，买unit的增量 ...

所以现在根本没人敢碰公寓了，House才能猛涨。如果人口不涨，公寓大概永远没人买了

逆鳞龍

sysmall 发表于 2020-3-10 14:42
外国人和PR以前是不懂，被骗了买了很多楼花，要是知道要交这么多附加收费，还会有这么多人买吗？ ...

还有人买，因为选择不多，二手房都没法碰，除了长签在购置自住房可以，但是签证过期的三个月后必须出手。PR购房没有限制，目前唯一对于PR在境内要求方面就是Land Tax Surcharge这一项了。这些都和什么类型房子没关系，即使再看好House，Townhouse也没用。

Xenabear

sysmall 发表于 2020-3-10 13:42
外国人和PR以前是不懂，被骗了买了很多楼花，要是知道要交这么多附加收费，还会有这么多人买吗？ ...

我父母14年买的时候根本就没有出台这land tax surcharge,他们总是担心中国回对房产征税所以想把资产转移澳洲，结果澳洲政府比共产党还狠还更能收税

matchabbq

所以pr只要是投资房都要交surcharge？

小名宁宁

我觉得这里不是unit或house的问题，都涉及到land tax. 我所谓的land tax就是指的land tax里的surcharge，如果没有surcharge，land tax其实大多是零或者很少

小名宁宁

我觉得这里不是unit或house的问题，都涉及到land tax. 我所谓的land tax就是指的land tax里的surcharge，如果没有surcharge，land tax其实大多是零或者很少

小名宁宁

我觉得这里不是unit或house的问题，只要投资房都涉及到land tax. 我所谓的land tax就是指的land tax里的surcharge，如果没有surcharge，land tax其实大多是零或者很少

小名宁宁

我觉得这里不是unit或house的问题，都涉及到land tax. 我所谓的land tax就是指的land tax里的surcharge，如果没有surcharge，land tax其实大多是零或者很少

逆鳞龍

matchabbq 发表于 2020-3-10 14:46
所以pr只要是投资房都要交surcharge？

如果这案例属实则很有可能了，否则之前都只是根据你一个自然年内在境内的时长来看。

jacsonlin

不该交，工作人员搞错了，赶快再打回去找他manager。PR住满时间就不算Foreigners.

小名宁宁

逆鳞龍 发表于 2020-3-10 14:47
如果这案例属实则很有可能了，否则之前都只是根据你一个自然年内在境内的时长来看。 ...

pr的投资房都要缴纳land tax surcharge?

逆鳞龍

小名宁宁 发表于 2020-3-10 14:47
我觉得这里不是unit或house的问题，都涉及到land tax. 我所谓的land tax就是指的land tax里的surcharge，如 ...

那就应该叫作Land Tax Surcharge或Surcharge Land Tax，一个是土地税一个是土地附加费俩者有关联但不一样，不能直接说是Land Tax

逆鳞龍

小名宁宁 发表于 2020-3-10 14:48
pr的投资房都要缴纳land tax surcharge?

之前只有按照自然年境内时长，如果你的案例属实那很可能新法变更后就是真如此了，所以你得好好和Revenue Office沟通搞清楚法律条款来源和释义。

小名宁宁

jacsonlin 发表于 2020-3-10 14:48
不该交，工作人员搞错了，赶快再打回去找他manager。PR住满时间就不算Foreigners. ...

谢谢，我再电话问一下

雾沉半垒

landtax如果你只有这一套投资房的话，应该不到起征点，不需要交
landtax surcharde对于PR来说，只有一年在澳洲境内不到200天才会被算成foreign person啊

If you're a foreign person who owns residential land in NSW, you must pay a land tax surcharge

A person who is entitled to reside in Australia under a permanent entry visa (i.e. a permanent resident) is not subject to a time limit and is only classified as a foreign person if the person does not meet the test of being ordinarily resident in Australia, namely, the part that requires that the person has actually been in Australia during 200 or more days of the preceding 12 month period

J.Y.

LZ你需要再打电话问清楚你这样算不算是foreign person。

不算foreign person的话根据计算器算出来tax为0，这与那名工作人员的说法有出入。

期待你反馈的结果