物业未经我允许就放了台机子在我的阳台，合法么？

tracy8888ccy

我住在公寓的ground floor，有前后两个阳台。

昨天下午从小区里看了一眼后面的阳台
不看不知道，发现物业放了一台巨大的机子在我的后阳台
那个机子主要是用于修补楼上其他住户的窗户
是那种从空中放下来的，但是就停在了我的阳台上。还在阳台里支了个架子放着

我真是无语了。
这种完全没有经过我允许
就私自进入我的住宅，并且装了个架子放机器，搞得我阳台根本没法用
阳台地板也被tradie踩得乱七八糟的
而且我的阳台还没有通往外面的门，相当于他们就是翻进来的

这样的行为合法吗？我可以报警处理吗？

tony_wang99

照片看看

老婆是CPA

不得了 很可能是那种能透过窗帘 和 被褥 拍摄的机器啊！

我爱猫眯

拍照啊。物业至少要和你沟通才对。

还有，你的阳台上被那么大动静的放了物体，你咋在外面看才能发现？什么结构啊

Poweregg

临时的吗
阳台属于common area但exclusive use
一般是物业通知你，你不能拒绝
也有可能是tradie自己做主张

tracy8888ccy

我爱猫眯 发表于 2020-3-2 11:27
拍照啊。物业至少要和你沟通才对。

还有，你的阳台上被那么大动静的放了物体，你咋在外面看才能发现？什么 ...

那就是一个小小的阳台。

平时开起来对流用的。最近天气热就比较少开，窗帘都没拉开所以没看到

我也觉得他们该和我沟通吧！完全没有！这种情况除了写邮件投诉还能有其他更激烈的做法么？

tracy8888ccy

Poweregg 发表于 2020-3-2 11:31
临时的吗
阳台属于common area但exclusive use
一般是物业通知你，你不能拒绝

恩是临时的。但是不知道要弄多久。完全没有人通知过我

我昨天也发邮件和他们说了，你要用可以和我说，合理的要求我是不会拒绝的

但是你们这样一声不吭地放一台机器在那里，把我后阳台的东西弄得乱七八糟的，就很过分了啊

iuij

no clue

tracy8888ccy

老婆是CPA 发表于 2020-3-2 11:20
不得了 很可能是那种能透过窗帘 和 被褥 拍摄的机器啊！

应该不至于啦。小区里有很多地方也有放那个机子。就是用来维修的

只是这个是架在我私人地方而已，我觉得挺过份的

tracy8888ccy

Poweregg 发表于 2020-3-2 11:31
临时的吗
阳台属于common area但exclusive use
一般是物业通知你，你不能拒绝

刚刚物业回复我说是tradie自己放的，他们也不知道

然后跟我说得放两周

不知道为什么这种推卸责任的感觉让我更气了啊啊啊！

雾沉半垒

你可以去complaint，只是这种事情一般会不了了之，最多strata口头道歉一下

我爱猫眯

不是你的东西可以直接扔出去

然后等物业上门来找你

还是别和物业闹翻脸吧，先问问他们怎么回事，看他们的态度。如果阳台坏了或者发生不安全隐患怎么办？

最好有书面投诉。先理后兵你看如何？

白雲山民

gumtree 4 free

ARACT

应该不违法。
看看strata by law，是不是common property
如果是common property，可以不通知你。
如果是private property，物业也有权放个架子修楼用。

ARACT

strata title，是没有private land的，都是group title。

group title的土地，管理权在物业，业委会授权。

tracy8888ccy

雾沉半垒 发表于 2020-3-2 11:38
你可以去complaint，只是这种事情一般会不了了之，最多strata口头道歉一下

恩我昨天洋洋洒洒写了一页邮件去complaint，他们今天云淡风轻地回我说~真是抱歉啊你得忍受这件事，我什么都不知道，但是我和他们确认过了得放两周，你先忍着吧~
听起来更气人了！

tracy8888ccy

我爱猫眯 发表于 2020-3-2 11:38
不是你的东西可以直接扔出去

然后等物业上门来找你

我昨天看到以后立马发信息给物业了，回都不回我，只好写邮件给他cc各种他的上司

他早上给我回说tradie装了也没和他说，感觉就是在推卸责任啊，他天天在小区里面晃怎么可能没看到，我阳台东西超出栏杆他第一秒就给我打电话叫我挪开了。这种态度真的让人很不爽

哈哈哈我也很想扔，但是扔不动啊。

tracy8888ccy

ARACT 发表于 2020-3-2 11:42
应该不违法。
看看strata by law，是不是common property
如果是common property，可以不通知你。

恩我立马就去查law了。貌似是可以的。可是觉得很不公平啊。就因为我住在ground floor他就可以随便进来我的阳台随便放东西么。要是我住在六楼遇到这种事得吓死吧。

tracy8888ccy

白雲山民 发表于 2020-3-2 11:40
gumtree 4 free

哈哈哈是说卖掉机器么。。

tracy8888ccy

ARACT 发表于 2020-3-2 11:43
strata title，是没有private land的，都是group title。

group title的土地，管理权在物业，业委会授权。 ...

所以物业和业委会做任何决定都没有通知住户的义务嘛？这样住公寓也太没有人权了吧。

雾沉半垒

tracy8888ccy 发表于 2020-3-2 11:48
恩我昨天洋洋洒洒写了一页邮件去complaint，他们今天云淡风轻地回我说~真是抱歉啊你得忍受这件事，我什么 ...

看开点吧，不知道你在哪，NSW的物业管理法案有说strata要维修东西是可以进到一户人家的private property，即便屋主不让进，最后tribunal也会判决strata的维修工进来。不过不管哪种情况，事先通知住户是肯定是应该，现在虽然给你造成了不便，但是你要赔偿的话，你有举证的义务，你又很难量化你的inconvenience和loss，所以基本都是算了

ARACT

tracy8888ccy 发表于 2020-3-2 11:53
恩我立马就去查law了。貌似是可以的。可是觉得很不公平啊。就因为我住在ground floor他就可以随便进来我 ...

公寓和TH 就是这样， land 是group title，由业委会授权物业管理。
业主只是名义上的集体土地的owner之一 ，但是实际上啥都说的不算。

物业在业委会的授权下，去到自己的土地上，当然有这个权力

VulcansBack

那是你的阳台吗？ 如果你没有access去到你的阳台，那它就不属于你的产业部分。换句话说，你可以走去那个阳台使用那个阳台吗？

ARACT

物业的法规，对业主非常不公平。

piddock

首先，你的阳台是否是属于公共的区域，很多一楼的院子和阳台是属于公共区域，但归你私人使用。如果是属于公共区域，你能做的不多，只能是complain一下，得到一句口头的道歉。

Poweregg

tracy8888ccy 发表于 2020-3-2 11:34
恩是临时的。但是不知道要弄多久。完全没有人通知过我

我昨天也发邮件和他们说了，你要用可以和我说，合 ...

拍照 记录
损坏和结束了要求弄干净

tracy8888ccy

VulcansBack 发表于 2020-3-2 12:00
那是你的阳台吗？ 如果你没有access去到你的阳台，那它就不属于你的产业部分。换句话说，你可以走去那个阳 ...

可以的呀。买房的时候那一块我也付了钱的。而且当时因为他们为了小区美观所以没有做fence我还和他们吵了一下最后fence也装起来了。所以整个物业啊builder都是很清楚那个阳台是我私人的地方的

tracy8888ccy

雾沉半垒 发表于 2020-3-2 11:57
看开点吧，不知道你在哪，NSW的物业管理法案有说strata要维修东西是可以进到一户人家的private property ...

恩我在NSW。我查了法律也是说有需要维修的时候是可以进入的，所以我也很无语啊。他们那个机器是挂在顶楼降下来的，就这么停在我阳台上。好歹在我阳台上做个架子让我阳台可以自由使用啊。现在真的除了看开也不知道能怎么办了

tracy8888ccy

ARACT 发表于 2020-3-2 12:00
物业的法规，对业主非常不公平。

那。。如果我要在阳台上装个什么东西，比如说挡雨的雨批之类的，如果物业和业主委员会通过了，是我自己出钱类还是物业出钱呀？

ARACT

tracy8888ccy 发表于 2020-3-2 12:20
那。。如果我要在阳台上装个什么东西，比如说挡雨的雨批之类的，如果物业和业主委员会通过了，是我自己出 ...

你自己出钱