现在房产过户是必须通过PXEA吗，全款买房是要将房款转入律师的TRUST账户吗

xhjcw

我翻了一下以前的帖子，大家好像是说全款买房自己去银行按照律师的指示开BANK CHEQUE就行。但是现在是PEXA电子交易过户了，好像只能用律师的TRUST帐号办理，所以要在SETTLE前三天把房款转入律师的TRUST帐号。大家最近有人全款买房的吗？能分享一下流程是怎样的吗？是一定要转到律师的TRUST账户吗？

lucyliu8472

没钱，穷人没全款买过

xhjcw

lucyliu8472 发表于 2020-2-26 12:22
没钱，穷人没全款买过

我是因为没有贷款能力了，不然也不想全款买啊，交易过程中的风险太大

fairy

楼主说的都是对的,全改为PEXA交易已经两年多了.如果涉及GST 的话,律师还要帮ATO withhold 一部分.

xhjcw

fairy 发表于 2020-2-26 12:24
楼主说的都是对的,全改为PEXA交易已经两年多了.

那就是说一定要转入律师账户了？感觉还是有风险的，这么一大笔钱转走了，而且还是SETTLE前三天，心里不踏实啊。

fairy

xhjcw 发表于 2020-2-26 12:26
那就是说一定要转入律师账户了？感觉还是有风险的，这么一大笔钱转走了，而且还是SETTLE前三天，心里不踏 ...

我不能担保你的律师是安全的,但是转入trust 账户是行规,总比直接转入卖家账户安全吧.律师收到你的钱后才可以办过户程序.

小短睫毛

好像是这样的

xhjcw

fairy 发表于 2020-2-26 12:33
我不能担保你的律师是安全的,但是转入trust 账户是行规,总比直接转入卖家账户安全吧.律师收到你的钱后才 ...

这倒也是，选择了这个律师就选择了相信他。
是不是TRUST账户上有TRUST字眼儿呢？应该能看出来是不是TRUST账户吧？

加菲猫1234

确实是这样的

pureness

具体是从什么时候开始的 我今天也收到邮件通知了 也在琢磨这事 以前记得是存入银行啊

a586702

不用担心 那个钱是转到PEXA的账号的 PEXA会监督

ytv28

是的 放心 安全

qdexplorer

膜拜一下

xhjcw

a586702 发表于 2020-2-26 13:26
不用担心 那个钱是转到PEXA的账号的 PEXA会监督

从账户名上能看出是PXEA的账户吗？我担心律师给我他自己的账户，那就一点儿监管也没有了。

理论上说选择了律师就应该相信他。但是总有一个万一，这个“万一”要是发生了就是惨剧了

ytv28

xhjcw 发表于 2020-2-26 13:50
从账户名上能看出是PXEA的账户吗？我担心律师给我他自己的账户，那就一点儿监管也没有了。

理论上说选择 ...

能看得出

ytv28

xhjcw 发表于 2020-2-26 13:50
从账户名上能看出是PXEA的账户吗？我担心律师给我他自己的账户，那就一点儿监管也没有了。

理论上说选择 ...

你去銀行轉帳時 職員也會確認

xhjcw

ytv28 发表于 2020-2-26 13:54
你去銀行轉帳時 職員也會確認

银行职员能帮忙确认看是不是TRUST ACCOUNT吗？那样就太好了

小短睫毛

过户师给的是pexa source account，account名字是pexa，银行是westpac

ytv28

xhjcw 发表于 2020-2-26 13:57
银行职员能帮忙确认看是不是TRUST ACCOUNT吗？那样就太好了

是的

xhjcw

小短睫毛 发表于 2020-2-26 13:58
过户师给的是pexa source account，account名字是pexa，银行是westpac

非常感谢，能从账号名字看出来就太好了

xhjcw

ytv28 发表于 2020-2-26 13:59
是的

非常感谢

jn73189

的确是这样。

大头爸爸

新州的话必须是PEXA

Ngshun

有、今天剛剛12点settlement 一个commercial property.  因为數目是差不多4m。所以我们都很怕、我们在settle前一天才TT给他、即时昨日1:00pm, 好處是不用那么早给他的錢、另一好處是錢從offset account 拿出來、所以可以save 一点息。
另外必须make sure TT去他的Trust account、不是公司或他私人戶口。因为他们必须有買保险cover any loss by his mistake 的。如果他走佬也有insurance cover.  Make sure 他有買insurance .
另外他email 你的settlement detail, 也必须电他confirm all detail,  因为in case 有scam 中途改了email 内容、好像曾经有这情况發生过。
Good luck, 我已經顺利settled 了。

附图是他send 给我的他戶口detail

xhjcw

Ngshun 发表于 2020-2-26 15:08
有、今天剛剛12点settlement 一个commercial property.  因为數目是差不多4m。所以我们都很怕、我们在settl ...

太感谢你的详细解释和信息了。非常有帮助。也祝贺你顺利买到了好房子！

Ngshun

xhjcw 发表于 2020-2-26 15:17
太感谢你的详细解释和信息了。非常有帮助。也祝贺你顺利买到了好房子！ ...

必须要緊慎、很多人说有監管、但是監管是另一回事、因为他拿走了錢、抓到他最多他就是坐牢、但對我来说萬一他走佬、有人赔给我才最重要。所以make sure put in his trust account and get insurance cover

xhjcw

Ngshun 发表于 2020-2-26 15:30
必须要緊慎、很多人说有監管、但是監管是另一回事、因为他拿走了錢、抓到他最多他就是坐牢、但對我来说萬 ...

对啊，我也是担心这个，万一律师黑心了卷走了钱，抓他坐牢对我来说没有用啊，我唯一的要求就是保证我的资金安全。

是不是所有TRUST ACCOUNT都有保险cover啊？这个有没有保险也没法查啊

Ngshun

xhjcw 发表于 2020-2-26 15:44
对啊，我也是担心这个，万一律师黑心了卷走了钱，抓他坐牢对我来说没有用啊，我唯一的要求就是保证我的资 ...

你直接问他、反正我们问他你保險保how much?肯定每个人都会问的、錢！谁不贪？萬一…………

leben

没错。

Ngshun

xhjcw 发表于 2020-2-26 12:39
这倒也是，选择了这个律师就选择了相信他。
是不是TRUST账户上有TRUST字眼儿呢？应该能看出来是不是TRUST ...

我左手都不相信右手、绝对不要因为相信而掉了輕心。