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[贷款相关] 问问利率review的问题 [复制链接]

zxie8

金靴族

发表于 2020-2-22 22:18 来自手机 |显示全部楼层

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现在有刚好500k的贷款在CBA，自住房，一半浮动一半固定，浮动利率现在是3.46,固定的就不提了...
因为浮动的部分已经全部offset掉，所以这两年也没怎么关心利率，但是现在固定的部分马上到期，有几个问题想问下：

固定到期后利率会自动变成和浮动利率一样吗？

如果是的话，我想找银行review一下利率，我现在的3.46感觉太高了，我看论坛上有3.1-3.2左右的，大家的利率也可以分享一下。因为老婆生完baby现在不上班，不能做refinance,所以只能去让银行review利率。

另外找银行review利率是自己去打电话还是也可以让broker帮忙？我们当时贷款的broker忙了蛮多忙，人也很好，可能拿的利率不是最好但是我们还是挺感谢他。不过这次不知道人家愿不愿意帮忙，我的理解是review利率这种事情broker是不赚钱的

lemon-lemon

铜靴族

发表于 2020-2-22 22:30 来自手机 |显示全部楼层

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我的CBA。3.24

epoxboy

铜靴族

发表于 2020-2-22 23:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 epoxboy 于 2020-2-22 22:28 编辑

broker应该没法替你去同一家争取更低的利率，这样应该是拿不到佣金的，所以不会干；
但是他们应该会积极帮助你转贷，换一家，拿到你要的利率，这样他们又赚一笔，前提要看他们之前帮你那笔跟银行之间的
协议，一定期限内估计是不能的，你可以跟你的broker谈谈，提出你的诉求，看看他们怎么答复。

可以自己直接联系银行，如果你的确实比目前平均的要高，有可能给你低一些，不过也是看运气。
我之前利率还可以，不高也不是非常低，寻思打电话跟银行唠唠，能低就低点，结果被婉拒，说你这个目前利率很好了啊，
如果想refinance可以帮忙评估，如果就是想降低几个点那不行，我说别的家可以更低，他说他们不相信

Stay away from idiots

alickau

光脚族

发表于 2020-2-22 23:28 |显示全部楼层

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mark 帮顶

leaf2019

金靴族

发表于 2020-2-22 23:40 |显示全部楼层

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今天下午broker告诉我ANZ利率下降约0.3%抢市场了，其他银行估计会跟进，可以密切关注一下

雲帆

木屐族

发表于 2020-2-22 23:58 来自手机 |显示全部楼层

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CBA这个月刚刚批的pi 50万浮动带offset 3.15

zigzag

皮靴族

发表于 2020-2-23 14:03 |显示全部楼层

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和你有类似情况，跟你简单说一下。

上个月打算refinance到St. George, 打电话到CBA。
Me：我的IP IO fixed loan三月20到期，ERA（Early Repayment Adjustment）会是多少？
CBA：我算算，巴拉巴拉，是这么多$xxx。请问你为什么要算这个呢？
Me: 打算refinance到St. George。它们的利率好，还有cashback。
CBA: 我看了以下你的情况，你是老客户了。要不要Review Rate?
Me: 好啊。你给多少？
CBA:你期望多少？
ME: St. George大概是。。。。
CBA:我看看。
。。。。
CBA:恭喜你，我们额外再给你折扣自助0.25（OO PI 3.15%）; 投资0.35（IP IO 3.84%），怎样？
ME:好啊。

不过我还是打算refinance到St. George，为的是Cashback. 供参考。祝好运。

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zxie8

金靴族

发表于 2020-2-23 14:19 来自手机 |显示全部楼层

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zigzag 发表于 2020-2-23 14:03
和你有类似情况，跟你简单说一下。

上个月打算refinance到St. George, 打电话到CBA。

谢谢，很有用的信息

有多远

皮靴族

发表于 2020-2-25 16:02 来自手机 |显示全部楼层

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zigzag 发表于 2020-2-23 14:03
和你有类似情况，跟你简单说一下。

上个月打算refinance到St. George, 打电话到CBA。

看来给的offer都因人而异我电话半天也是说要refinance，结果只给我降0.02%. 好意思呢已经着手准备refinance了

幽云

草鞋族

发表于 2020-2-26 00:07 来自手机 |显示全部楼层

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直接打电话跟银行说

rwangaus

木屐族

发表于 2020-2-29 11:29 |显示全部楼层

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直接打电话，威胁要转贷，看看他们怎么说

freeD

皮靴族

发表于 2020-2-29 11:41 来自手机 |显示全部楼层

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rwangaus 发表于 2020-2-29 11:29
直接打电话，威胁要转贷，看看他们怎么说

这招有用吗？前2天电话review利率，第二天回复，不能降。

zxie8

金靴族

发表于 2020-2-29 11:46 |显示全部楼层

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freeD 发表于 2020-2-29 11:41
这招有用吗？前2天电话review利率，第二天回复，不能降。

我们CBA 也是死活不给降，好在WESTPAC 降了一点。
还是refinance 是王道，可惜了我在产假没收入不能refinance.争取早点back to work 吧

GOODHOLIDAY

木屐族

发表于 2020-2-29 12:14 来自手机 |显示全部楼层

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打电话去就可以了，说其他银行都offer你3%的利率了

ergon

皮靴族

发表于 2020-3-1 16:37 |显示全部楼层

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zigzag 发表于 2020-2-23 13:03
和你有类似情况，跟你简单说一下。

上个月打算refinance到St. George, 打电话到CBA。

能直接要cashback吗

zigzag

皮靴族

发表于 2020-3-1 19:07 来自手机 |显示全部楼层

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ergon 发表于 2020-3-1 16:37
能直接要cashback吗

没试过，不知道。

白兔

银靴族

发表于 2020-3-3 12:57 来自手机 |显示全部楼层

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我打电话给CBA，客服态度很不好的说，我的利率已经很好了
我转走了，快关CBA账号的时候，他们又打来电话说，可以降0.25再额外给$2000，可惜还是没有新银行的好，所以我还是转了

zxie8

金靴族

发表于 2020-3-3 16:04 来自手机 |显示全部楼层

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白兔发表于 2020-3-3 12:57
我打电话给CBA，客服态度很不好的说，我的利率已经很好了
我转走了，快关CBA账号的时候，他们又打来电话说 ...

我昨天去CBA办事，拿错了卡，把Westpac的卡递上去了，人就问我为什么两个卡，我说我有两个loan. 我说CBA给我的rate不好，Westpac给我降了。他们马上找来做贷款的跟我谈，想要给我把Westpac的弄过来....当得知我现在在休产假不能做新贷款，态度马上冷下来....

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