看到别人1m买的Eastwood的apt出租只要550一周，肯定要贴钱了，租房租这样的是不是最爽？

karabar

比如这个新的apt 2017年造的，62 Mobbs Ln Eastwood NSW 2122，2房的出租一般就550一周,一个月就是2200
如果是1m买的，首付2成，只还利息，按现在的利率没月要还贷4000刀，一个季度的物业费等1200至少，这样每个月差不多400，一个月的成本加起来4500左右，4500-2200=2300，每个月要补贴进去2300刀啊，如果哪里漏水哪里坏了，修一下少的几百刀，多个1-2千刀。

如果租房，是不是租这样的会比较爽，每个月房东都在贴钱？如果租便宜几十刀一周的那种老unit，才40多万买的，我觉得还不如租这样的新的apt，一个是正现金流的房东，一个是贴钱的房东，多半会对租客好些，希望租客能长期租不要断。


补充：我向讨论的是要租房就要租这种房东赔2000刀一个月的倒贴房，而不是只看租金是否便宜，觉的爽才是重要的

自游自在

还是住自己买的房子最爽

freeboy

你的数学是体育老师教的吗？

ARACT

房东是雷锋

老婆是CPA

2017年的现在就没保修了？

yl001

LZ 那地址是尼玛epping park那一带
2房公寓在18-19年最低时候才60多万而已。。。租550怎么了？？？
145 百万的2房公寓，也就是商业街那几栋高层大面积的，普通的也就是8-90万，租至少700起。
什么都不懂，就在房版发帖。。。我也是服了。

icac

LZ，建议你租Vaucluse的别墅
5000/周，一年26万租金。但这个房子最少2000万起，依照你的算法人家每年贴进去30/40万

悉尼麦迪

4500-2200=1300？
这数学…

frankzhang2014

16年买入价总价 $898,000 stamp duty $36,000 (非海外).  贷款 80% 就是 $747,200， 还款大概 $3,300 一个月， strata + council 一个月 大概 $430. 总开销 （房屋结构没问题的情况下） $3,730.  for rent 570 没人要 最后假设 $550 一周租出去 （乐观估计） 一个月就是 $2,400 不到 我假设每年空置率是 8% （这种近新公寓一般是10 - 15%的 vacancy rate  图中这套到现在还没租出去呢) 扣去 5% agent fee， $50 一个月的水费  总共收入大概是$2,000左右。  算下来大概 一个月 赔 $1,600 到 $1,700吧 （非常乐观的估算， 真实情况应该是一个月赔钱在$2,000 以上）。      呵呵  这种近新公寓中长期升值概率你们自己说？ 贬值是大概率事件， 再加上 16年 9月  澳币 1：5.1.  呵呵 这笔买卖真划算。   要是来个 special levy 修这修那  或者 这儿坏 那儿堵住了。  真是爽歪歪了

自游自在

房东越来越不好当了

黄豆花生

房东都是活雷锋

天涯浪客

如果是1m买的，首付2成，只还利息，按现在的利率没月要还贷4000刀。。。

4500-2200=1300。。。

楼主这个数学水平已经出凡入圣，无人能敌了！

ken1huang

房东一直都很辛苦，现在房东都是开丰田的，租客都是开大奔的

sherry218

其实感觉不少人投资房都是零存整取，如果是2016-2018年买房，那就纯粹支出了

iuij

febi3030

这还真是租房的比买房的还操心啊！楼主有这精力考虑这么多，不如用来想想怎么敢快做到让别人来租你的房岂不是更好？

febi3030

楼主有没有算新房折旧可以退回多少税？而且既然交了strata,为何漏水还要自己花钱修？

大头爸爸

80万按照3.5%的利率一个月要还4000刀？数学哥赶快现身授课吧

maplelin

ken1huang 发表于 2020-2-17 06:16
房东一直都很辛苦，现在房东都是开丰田的，租客都是开大奔的

实话，我是房东开丰田，邻居是租客开大奔。

karabar

悉尼麦迪 发表于 2020-2-17 00:10
4500-2200=1300？
这数学…

昨天喝多了，更正了

karabar

我想说的其实是，要租房就要租这种房东每个月贴2000刀左右的倒贴房，而不是为了省点钱去租老unit正现金流的，房东也会对你好点。

要租房首推这2年的新公寓，查下售价，计算下房东还贷情况，对比下房租。
我不信什么负扣税能在退税时抵消多少，一个月倒贴2000刀，算房东收入足迹平均，负扣税又能少交多少税？

karabar

frankzhang2014 发表于 2020-2-17 00:13
16年买入价总价 $898,000 stamp duty $36,000 (非海外).  贷款 80% 就是 $747,200， 还款大概 $3,300 一个 ...

大神你看的是哪个网站查的？

karabar

febi3030 发表于 2020-2-17 07:43
这还真是租房的比买房的还操心啊！楼主有这精力考虑这么多，不如用来想想怎么敢快做到让别人来租你的房岂不 ...

买房都能买，两回事，我讨论的是倒贴房，又不是每个人一来澳洲就马上住进自己的房子

karabar

maplelin 发表于 2020-2-17 07:59
实话，我是房东开丰田，邻居是租客开大奔。

house的邻居还是apt的？

jacent5588

现在房租下降，房东贴钱是不争的事实

有房的也没有必笑没有房子的，自己什么情况自己知道吧，未来房市也不确定，但房租估计一年半载难以上升了

sucencen

145的2房apt要1M？

maplelin

karabar 发表于 2020-2-17 09:16
house的邻居还是apt的？

house的邻居，周租$790。

karabar

maplelin 发表于 2020-2-17 09:30
house的邻居，周租$790。

那你可以分租house帮着还贷，这样换个奔驰宝马还是可以的

maplelin

karabar 发表于 2020-2-17 09:40
那你可以分租house帮着还贷，这样换个奔驰宝马还是可以的

那就没有必要啦，我宁愿住得宽敞舒适，对开奔驰宝马没有兴趣。

csk123

老Unit至少还是双砖的，现在的新公寓纯粹为了投资用料怎么省怎么来，石膏板不隔音，居民密度大，还有曾经新公寓拥有的游泳池健身房等特性现在盖的都没了