现在80-90多万的投资房只能租500-600的话，每个月绝对都要贴钱进去，这样真的合适么？

karabar

算了下买个悉尼80-90多万的投资房，租金也就500-600这个范围，首付2成，按现在的低利率PI还贷，每个月还要付各种concile fee，strata fee等等，每月的租金和支出差太多了，这样合适么？

难道大家都是就这样贴几年钱，然后房价涨了卖了？


还有万一哪里坏了，叫人修一下又是大出血

BIOLOGY

我朋友刚刚租了个有一百多万的house，租金只要580，还有个小小的granny flat.

felixwoz

按pi当然cover不了，io应该没问题的

yoyoyuyu

悉尼房租那么低？

karabar

felixwoz 发表于 2020-2-13 13:10
按pi当然cover不了，io应该没问题的

就算IO也不够cover的，不信你随便找个90万的房子计算下

企鹅男孩

啥时候买房，在买的时候都要贴钱

都是要等租金涨或者利息跌或者房价涨，才会盈利

karabar

bello 发表于 2020-2-13 13:09
别人都是多年前买的投资房，不是现在，楼主

那现在这样的房价和租金，还有各种支出，买投资房不合适了吧

zliu18

墨村你们不待见的Clayton 我前面那家96万卖掉的，现在反租3000一个月吧~

lhsydney

家庭年入20万以上的是不是非常希望负扣税？

karabar

lhsydney 发表于 2020-2-13 13:15
家庭年入20万以上的是不是非常希望负扣税？

负扣税如何计算的，一年能有多少

nariko

zliu18 发表于 2020-2-13 13:13
墨村你们不待见的Clayton 我前面那家96万卖掉的，现在反租3000一个月吧~

这个看怎么说了， 我朋友330万买的豪宅区900多平3房老房，出租500出头一个星期，要是按租金算，光地税一年就耗光了
但是还是有人买啊

lhsydney

karabar 发表于 2020-2-13 13:16
负扣税如何计算的，一年能有多少

请高级会计现身一算
年入20万
房子90万
租金520/周
strata 1200/季度
council 320/季度

karabar

BIOLOGY 发表于 2020-2-13 13:09
我朋友刚刚租了个有一百多万的house，租金只要580，还有个小小的granny flat.

哪个区？granny flat自己再分租出去收现金么

自游自在

现在买投资房的都是雷锋

站直了

nariko 发表于 2020-2-13 13:17
这个看怎么说了， 我朋友330万买的豪宅区900多平3房老房，出租500出头一个星期，要是按租金算，光地税一 ...

华人就是这样的，知道有夫妇两个辛辛苦苦打工供着海边豪宅，老婆打工打得手已经半残废了，房子租给了一个鬼佬做生意的，定期去看一下豪宅安慰一下

希望他们能健健康康地等到搬进豪宅的那天。。。

karabar

站直了 发表于 2020-2-13 13:27
华人就是这样的，知道有夫妇两个辛辛苦苦打工供着海边豪宅，老婆打工打得手已经半残废了，房子租给了一个 ...

什么工能打到手半残废？

Xenabear

真的买投资房的都是雷锋，楼主这个如果是house还好，起码house还是升值的，如果是公寓就不要买了。还要如果是house不在澳洲满半年就要交land tax surcharge,地税还另算。说什么今年要房价要涨10%，不要说房价了，房租能涨10%都乐死了，空置率都2月了还那么高。

jsjyin

赚钱哪这么容易啊，总要投资下去然后过段时间才有利润的，然后还要伴随着一点风险。不过投资房产风险已经算小的了

yl001

你去差区买老unit，租售比就不是这样了
auburn 40万的老unit，可以租350+，物业费又低。
当然，你去epping花90万买的新公寓才租600多，还有1000+的物业费，那确实不行。

lucyliu8472

yl001 发表于 2020-2-13 13:52
你去差区买老unit，租售比就不是这样了
auburn 40万的老unit，可以租350+，物业费又低。
当然，你去epping ...

破区买房面临不能自主问题。

lucyliu8472

Lz 墨村80-90w房子，周租还到不了500.
400多而已。

站直了

karabar 发表于 2020-2-13 13:37
什么工能打到手半残废？

不知道，反正她的手一直在抖，要么是帕金森？

ozyou

大把1百多万的房子出租5.6百的

逆鳞龍

站直了 发表于 2020-2-13 13:27
华人就是这样的，知道有夫妇两个辛辛苦苦打工供着海边豪宅，老婆打工打得手已经半残废了，房子租给了一个 ...

还不如拆分城几套可以稳定提供资金收入的。但未来增值方面这类豪宅应该相当不错

lucyliu8472

站直了 发表于 2020-2-13 13:27
华人就是这样的，知道有夫妇两个辛辛苦苦打工供着海边豪宅，老婆打工打得手已经半残废了，房子租给了一个 ...

这夫妻俩住哪里？
什么工，手能打残废了？
鬼佬房租cover不了贷款？

逆鳞龍

karabar 发表于 2020-2-13 13:37
什么工能打到手半残废？

什么体力劳动长时间辛苦劳作都会使得筋骨发炎，神经受损的

BIOLOGY

karabar 发表于 2020-2-13 13:20
哪个区？granny flat自己再分租出去收现金么

在normanhurst和hornsby交接。不能分租了，可能是旧车库改的granny flat，里面有洗手间冲凉房。看出来是新装修过再出租的。感觉房东真的亏大了。一个月2千多连贷款都cover不了。

站直了

lucyliu8472 发表于 2020-2-13 14:59
这夫妻俩住哪里？
什么工，手能打残废了？
鬼佬房租cover不了贷款？

人家也挺不容易的，老移民，辛苦一辈子买了2套HOUSE好像

moonhope

BIOLOGY 发表于 2020-2-13 15:18
在normanhurst和hornsby交接。不能分租了，可能是旧车库改的granny flat，里面有洗手间冲凉房。看出来是 ...

我西人同事也在normanhurst租的，有游泳池的，租金大约750，那个房子好像是130w左右。
他老婆不上班，3个娃，用光享受型，没钱存。

frankzhang2014

问题就在这里  投资就两个目的 正现金流 和 长期升值。 现在一是不可能了 赔多赔少而已，再加上这雪上加霜的经济，中长期升值更是想都别想。 这么少的交易量，炒股票的都知道 没交易量的横盘，100% 下跌 60% 的可能性是暴跌 （25% 以上跌幅）。