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[自购小窝] 大家都是怎么换房的?先买后面卖还是先卖后买?贷款如何解决? [复制链接]

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发表于 2020-2-6 11:47 |显示全部楼层
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楼主刚换了一次房,1.2的换到1.6,是先买后卖,白交了二十多天利息但是好在现金加贷款够settle新房。

过一阵有打算1.6换到2m这样的房子,但是发现除非先卖后买,否则钱根本不够settle呀,银行也不可能在我有一个房贷的情况下,再给我批一个更贵房子的房贷。一般大家都是怎么换房的呢?难道都是先卖后买吗?
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发表于 2020-2-6 11:54 |显示全部楼层
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买卖同时进行

发表于 2020-2-6 12:17 |显示全部楼层
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这时候就需要bridging loan啊  过桥时间可以给你12个月 让你出售第一套房  

发表于 2020-2-6 12:20 |显示全部楼层
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过桥贷款通常是这样 有两个loan给你 一个是假设你卖掉了房子以后的ending balance loan你的贷款能力只要需要能pass这部分的计算器, 另一个loan是过桥的loan利息率高一些,根据你自己要卖的那套房子估价来的通常可以到90%的卖价 这部分不同lender给你6-12个月的时间 让你去卖房, 甚至有些lender可以把这部分的利息都capitalize在过桥贷款里 如果你的现金流有问题

发表于 2020-2-6 12:23 |显示全部楼层
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短时间换房,印花税.......

发表于 2020-2-6 12:30 |显示全部楼层
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买房的时候要求3个月以上settle时间。然后,卖房要求正常6星期。
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发表于 2020-2-6 16:20 |显示全部楼层
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问题是自住房这样中间有空窗期还要租房

发表于 2020-2-6 18:58 来自手机 |显示全部楼层
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我也是先买后卖。但是感觉时间太紧,最后还租了卖掉的一阵子。。
过桥贷款不了解,不过听着好像是个办法。

发表于 2020-2-6 19:05 来自手机 |显示全部楼层
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如果需要卖了才能买那是高风险操作。 应该是现在的房子有足够equity, withdraw equity 买房,然后才卖现在的房子。

如果equity和贷款额度不能负担新的房子,建议下调budget。

发表于 2020-2-6 19:14 来自手机 |显示全部楼层
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收藏

发表于 2020-2-6 19:18 |显示全部楼层
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故事已经是好几年前的了。

我的朋友,算得好好的,房子卖掉,回国一个多月。回来傻眼了,看好的房子价涨了很多。看好的房子买不塌了。只好降低需求。
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发表于 2020-2-6 19:26 来自手机 |显示全部楼层
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其实楼主如果预算足够的话,为什么不一步到位呢?这样不停地卖了再买不是会亏很多印花税吗。。。

发表于 2020-2-6 19:28 来自手机 |显示全部楼层
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买房交印花税,卖房交中介费……楼主真有钱
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发表于 2020-2-6 20:46 |显示全部楼层
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一天世界晴~ 发表于 2020-2-6 12:20
过桥贷款通常是这样 有两个loan给你 一个是假设你卖掉了房子以后的ending balance loan你的贷款能力只要需 ...

谢谢。还不知道有这种东西。
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发表于 2020-2-6 20:48 |显示全部楼层
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Sophylia 发表于 2020-2-6 19:26
其实楼主如果预算足够的话,为什么不一步到位呢?这样不停地卖了再买不是会亏很多印花税吗。。。 ...

谁说不是呢。

本来一开始不想自己压力这么大,后来发现其实买高一点的完全可以。

发表于 2020-2-6 22:55 |显示全部楼层
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先卖再买
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发表于 2020-2-7 00:32 |显示全部楼层
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推到重建会不会成本更低点,印花税+中介费,一进一出,成本还挺高的

发表于 2020-2-7 01:08 来自手机 |显示全部楼层
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Bridging loan

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