Strata和BC 有啥不同？

HALAN

帮朋友看房，是第一次购买自住房。不想买有管理费的，请问：Strata和BC 有啥不同？谢谢。

诡秘之主

一个是物业管理公司，一个业主委员会

老婆是CPA

不同就在于 哦？你这么比较不对的

HALAN

诡秘之主 发表于 2020-2-1 20:12
一个是物业管理公司，一个业主委员会

就是两个都要付啊？ 还是只要付一个啊？

HALAN

老婆是CPA 发表于 2020-2-1 20:15
不同就在于 哦？你这么比较不对的

我知道，主要我看有时候

就是两个都要付啊？ 还是只要付一个啊？

HALAN

老婆是CPA 发表于 2020-2-1 20:15
不同就在于 哦？你这么比较不对的

比如我问中介，这个房子有bc吗？
她回答Strata2100

我就晕了，

老婆是CPA

HALAN 发表于 2020-2-1 21:42
比如我问中介，这个房子有bc吗？
她回答Strata2100

啥 BC要付钱吗 BC是不收钱的吧 只有Strata才收

啥钱啊 我不懂 比如公寓 都是说 Strata一个季度多少钱。。。

wjsmelb

HALAN 发表于 2020-2-1 21:42
比如我问中介，这个房子有bc吗？
她回答Strata2100

那你就应该多问一句，是说strata fee一年2100刀么？
strata 和 bc （body corporate）大多数时候interchangable

bringBMWbring

strata 是nsw说法
body corporate vic的说法
都是吃血不吐骨头的地头蛇

诡秘之主

HALAN 发表于 2020-2-1 21:40
就是两个都要付啊？ 还是只要付一个啊？

物业公司是收费管理
业委会是小区成员代表，代表整个小区利益，大部分是自己的利益
所以费用都是交给物业公司
有strata就一定有BC，所有合同都是BC授权后才能签，比如保险，pest control等

tm698js

同一个东西，就是西红柿和番茄的区别

HALAN

老婆是CPA 发表于 2020-2-1 20:52
啥 BC要付钱吗 BC是不收钱的吧 只有Strata才收

啥钱啊 我不懂 比如公寓 都是说 Strata一个季度多少钱。 ...

我弄懂了。
Strata NSW 叫法
bc （body corporate）维州叫法。

是一个，就是管理费。 就交纳这一个管理费

ozfair

了解

leon3758

Strata 这个吸血规则，几时可以取消？ 但大楼又总不能没有人管理， 左右为难

leben

不想有管理费只能 House  or Duplex。 或 户数少的 town house Villa  业主协商自已管理的，保险费几户平滩付。
新公寓 Apartment 就不用看了。 新入低 Strata fee 都是骗你 入坑， 1-2年后肯定大跳升。
很多都是舍不得 放弃新房约 2万 补贴 而入坑。 如大楼有事更欲哭没泪。

econ11

叫法不同，都是物业费

Body Corporate 也有物业的意思
Strata 是物业费

HALAN

leben 发表于 2020-2-3 10:31
不想有管理费只能 House  or Duplex。 或 户数少的 town house Villa  业主协商自已管理的，保险费几户平滩 ...

你说的 ：新入低 Strata fee 都是骗你 入坑， 1-2年后肯定大跳升。
是指新房吧？

我看一个是二手的townhouse，Strata fee 很低，没问题吧

Jade19

买过一个老旧公寓，之后才知道有大笔存款在物业管理帐户，每户摊开有近万，有了这笔资金，买房之后很多年是不用耽心任何额外维护费用，之后几年每季的物业费也下降了些，现在好多年过去那笔资金现在一分还未用，所以也要看个案，当然这些年那笔存款的利息也没多少

leben

HALAN 发表于 2020-2-3 12:54
你说的 ：新入低 Strata fee 都是骗你 入坑， 1-2年后肯定大跳升。
是指新房吧？

是的。 让你律师细心帮看strata report，看有否负债，结余多少，够不够下季开支。已计划维修或其它支出需多少钱，保险费花多少。有否业主拖欠strata fee 多少，等 等。。通常 strata 费低的出奇的，只够买保险。羊毛出在羊身上 一有维修或其它支出  各户另需 付 extra strata fee。几百--几千不等。高楼过万 几w不出奇。

如英文过得去，最好自己看 Strata report。后问律师。

HALAN

leben 发表于 2020-2-3 19:50
是的。 让你律师细心帮看strata report，看有否负债，结余多少，够不够下季开支。已计划维修或其它支出需 ...

TAHNKS SO MUCH!!