请问合租，有室友违约，没打招呼搬走，要如何处理？

panmiss

如题4个人住一个大的house，4个人都在正规的中介合同上。每周的租金从我的银行账户扣款。
现在一个室友偷偷搬走，没有打招呼，走了就没交房租了，等于我多交了她的房间。其他室友都不肯多交房租，淡季也找不到租客。
我已经多交了3个多月了。中介说我们是一个整体，有人搬走要其他人一起重新合计每个人均摊的房租。
请问这样是否合理。我看合约上面有写的很清楚，除非房东不对房屋进行修理，其他情况不可以停止合同。
我是否要找律师，来帮忙处理？这个中介特别不负责，什么事都是推脱，也不管理房屋。走的那个室友房间都没整理，很多垃圾。床桌子也没拿走。 是否可以要求给她留下一个bad credit？

主要现在中介和稀泥，说只能用磅金抵一部分。她的磅金在最后交房的时候清理她留下的家具，垃圾估计都不太够。

附上租房合约关于终止合同的条款，请教各位大神，我应该如何合理维权？

lalasong

没经历过
但如果4个人一起签的合同，其中1个人离开，是不是要去换合同，换成3个人的那种呢？

Rainstorm

虽然你们四个人都在中介那里有名字，但是租赁人是谁？
如果是你们四个，那谁都不可能跑。因为要分别跟中介签约，然后每个人都要交押金。
我老婆的同事当年就是这么和其他两个女孩儿这么签的。
因为都是一个圈儿的人，所以那俩丫头我们也都认识。
她们的房费都是自己交。三个人每人一份合同。

jinxu_0

这个有点坑。当初应该分别签合同

爱天蝎的巨蟹

直接联系前室友，发短信向她要钱，也不要说什么威胁的话，免得留下什么证据，如果她不付钱，就用任何可以会对她将来的信用减分的方法进行攻击。

爱天蝎的巨蟹

不过百分百你要付这钱因为是你签的合约，以后不要和不太熟的人签约

粤式油鸡

你这个室友太不够意思了

ozkids2011

4个人都在正规的中介合同上。每周的租金从我的银行账户扣款

你有权利停止自动扣款，然后等着中介来求你吧，大不了被警长破门对不对

wmwbull

太垃圾了。。。

sunplay2020

私以为是要其余人均摊的。

悉尼土地娘娘

再招一个室友吧

lummar

谁签的合同很重要。要是别人不在合同上，你也无可奈何。

call000

我当年遇到过和同学3个一起合租，结果搞笑的是，当初牵头的那位在当天签完合同的下午被她阿姨苦口婆心的劝的不住了.....阿姨不顾我们解释和合同已经生效的事实，最后扔下一句话：反正我们不住，也不会付钱... 你们自己搞定

楼主赶紧找人顶租，减少损失

panmiss

ozkids2011 发表于 2020-1-22 19:36
4个人都在正规的中介合同上。每周的租金从我的银行账户扣款

你有权利停止自动扣款，然后等着中介来求你吧 ...

这个合约很奇葩 有个多年的室友回国了 特地选了好久 为了找个好室友接替他剩下的半年合同。找了个来读大学 为了移民的女学生。
当时都说的清清楚楚，必须住到合约结束，不可以中途退出。都答应的好好的，没想到跑了。。

panmiss

lummar 发表于 2020-1-22 20:07
谁签的合同很重要。要是别人不在合同上，你也无可奈何。

她的名字在合同上

panmiss

ozkids2011 发表于 2020-1-22 19:36
4个人都在正规的中介合同上。每周的租金从我的银行账户扣款

你有权利停止自动扣款，然后等着中介来求你吧 ...

银行特别奇葩 我都把钱拿走了 还可以划款 把我账户划成负数了。。。

lummar

panmiss 发表于 2020-1-22 21:55
她的名字在合同上

签字没有？

ozkids2011

panmiss 发表于 2020-1-22 21:56
银行特别奇葩 我都把钱拿走了 还可以划款 把我账户划成负数了。。。

通知银行取消自动扣款就行了

你也是个奇葩，以为把钱拿走就不能扣款，这和那个签了合同跑路的朋友没啥区别

lummar

panmiss 发表于 2020-1-22 21:56
银行特别奇葩 我都把钱拿走了 还可以划款 把我账户划成负数了。。。

银行允许overdraft的，这下好了，还要再交一笔overdraft fee。
如果对方有在合同上签字，你可以让中介把对方加入tenant db。
但是如果合同没有约定各方费用分摊，估计还有得撕。

panmiss

爱天蝎的巨蟹 发表于 2020-1-22 19:25
直接联系前室友，发短信向她要钱，也不要说什么威胁的话，免得留下什么证据，如果她不付钱，就用任何可以会 ...

都非常好心的和她说了前因后果，也说了可能会影响移民，贷款，信用。人家不care，还说我威胁她。
本来想不要影响别人一辈子的信用，我付了3个多月，无所谓。只是女生的态度极差，气不过。请问如何合理的处理这个事情？我觉得应该让她明白法制社会，按照合约来。违约就承担相应的责任。别人没必要为你买单。

sm375

你为什么要和不熟悉的人搞这个？难道你是二房东？

RINBOW

找个律师看一下合同， 发信或者上庭。 没什么大的事情， 钱能要回来的

Y叔

还真是麻烦

piddock

四人都在合同上，那么四人共同承担交租的责任。你交你该交的部分，为啥替她交？她不交，自然有中介去向她追索，和你没有关系。

qdexplorer

貌似这个走的是顶替以前提前违约走的那个同学，新来的这个不在合同上，也没有私下的合约，只有口头约定。
除了自己新找室友，没别的好拌饭。

iuij

panmiss 发表于 2020-1-22 21:56
银行特别奇葩 我都把钱拿走了 还可以划款 把我账户划成负数了。。。

所有的房租都从你一个人的账户扣除本身就不对
只是方便了中介的操作 仅此而已
建议尽快关闭该账户 然后和中介说你账户有问题 银行让你关闭

租房协议的话重新签订

你多交的房租估计只有等到中介追回来才能退还给你把
合同本身就是租客和房东/中介的关系
又不是租客和租客的关系

athenezhang

这就是为什么我当年合租的时候，坚持要各付各的，省的麻烦

panmiss

qdexplorer 发表于 2020-1-22 22:48
貌似这个走的是顶替以前提前违约走的那个同学，新来的这个不在合同上，也没有私下的合约，只有口头约定。
...

不是 违约的女学生这个也在合同上 是顶替前面要提前搬走回国的室友。 合同转让 磅金转让都做好了。
合同没有规定每个人多少房租 只写了一共多少房租。 然后用我的银行卡扣款~

panmiss

RINBOW 发表于 2020-1-22 21:28
找个律师看一下合同， 发信或者上庭。 没什么大的事情， 钱能要回来的

找律师需要钱嘛？

panmiss

sm375 发表于 2020-1-22 21:20
你为什么要和不熟悉的人搞这个？难道你是二房东？

不是二房东，是一起合租的室友要回国 找了新的人顶替他的合同，已经把自己的名字转出，把新来的人的名字加到合同上了。