[其他讨论] 由于卖家原因无法按原定日期Settle [复制链接]

发表于 2020-1-22 15:29 |显示全部楼层

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问你律师

qqe

发表于 2020-1-22 15:29 |显示全部楼层

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卖家有权延后一定时期，买家只能等

mel-life

铜靴族

发表于 2020-1-22 15:29 |显示全部楼层

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如果是延很短的几天，买家只能等，几年前遇到过类似的事情

JHHHS

水晶靴族

发表于 2020-1-22 15:30 |显示全部楼层

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似乎你有权取消合同，但是你要是非常喜欢这个房子，只有等了。

homesearch

发表于 2020-1-22 16:29 |显示全部楼层

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按照当地平均房租算，要求卖家赔偿损失，让律师起草一个索赔文件给对方律师发过去。后续如果卖家继续拖延，上fairtrading 25块 file 一个case。

总之，做你该做的，维护自己的权益。

homesearch

发表于 2020-1-22 16:29 |显示全部楼层

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qqe 发表于 2020-1-22 15:29
卖家有权延后一定时期，买家只能等

胡说八道。

按照当地平均房租算，要求卖家赔偿损失，让律师起草一个索赔文件给对方律师发过去。后续如果卖家继续拖延，上fairtrading 25块 file 一个case。

总之，做你该做的，维护自己的权益。

weilin

发表于 2020-1-22 17:23 来自手机 |显示全部楼层

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如果你是在墨尔本，卖家拖延你只能等，无任何办法。自己到网上搜一下就明白了。

Sunking08

发表于 2020-1-22 18:40 来自手机 |显示全部楼层

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weilin 发表于 2020-1-22 17:23
如果你是在墨尔本，卖家拖延你只能等，无任何办法。自己到网上搜一下就明白了。 ...

墨尔本 vcat 可以告，卖家必须出庭。华人胆小怕事被人欺负了也不敢出声。卖家必须赔偿租金损失。华人被白ijb 插了都不敢吭一声你啊看看鬼佬论坛上碰到这种碰到这种情况怎么办？

qqe

发表于 2020-1-22 23:30 |显示全部楼层

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homesearch 发表于 2020-1-22 16:29
胡说八道。

按照当地平均房租算，要求卖家赔偿损失，让律师起草一个索赔文件给对方律师发过去。后续如 ...

这位仁兄火气好大，当心伤肝，得…

明日复明日

发表于 2020-1-22 23:45 |显示全部楼层

这就是买房子不找律师的后果……

Ronin8317

发表于 2020-1-23 08:00 来自手机 |显示全部楼层

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卖买房不是VCAT管辖范围。合同没有写的话，赔偿租金是没有可能的。

cloris6

发表于 2020-1-23 13:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 cloris6 于 2020-1-23 13:16 编辑

双方协议拟个Licence Agreement可以同意卖家推迟settlement，但是卖家要支付你和市场租金差不多的fees到他可以settle为止，这个LA你可以问你的律师或者过户师出，他们懂得。买卖房双方都有各种压力、担心、纠结和苦恼，首先应该先尝试和气协商，而不是大动干戈去生气、去告、去索赔等等。LA是有法律效应的，本着双方协商而定的基础签订。

seal8848

发表于 2020-1-23 13:23 来自手机 |显示全部楼层

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看你合同写没写啊，在ACT，合同条款是可以写卖家如果延期settle的penalty的，不过我的卖家拒绝写...

williamshe

发表于 2020-1-23 13:34 |显示全部楼层

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如果买家没有按时settle，会按天收取罚金，好沟通的买家会让你按租房的金额付，一个月几千刀，大部分买家会让你交penalty interest, 一天就几百刀的。

换成卖家的原因，就不能收罚金？

lobsters

发表于 2020-1-23 13:36 来自手机 |显示全部楼层

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williamshe 发表于 2020-1-23 13:34
如果买家没有按时settle，会按天收取罚金，好沟通的买家会让你按租房的金额付，一个月几千刀，大部分买家会 ...

新州就是不平等的

tony_wang99

金靴族

发表于 2020-1-23 13:41 |显示全部楼层

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cloris6 发表于 2020-1-23 13:11
双方协议拟个Licence Agreement可以同意卖家推迟settlement，但是卖家要支付你和市场租金差不多的fees到他 ...

开玩笑，卖家付租金的前提是你的settle 啊，你付了10% 要收100% 租金，想什么呢。

iuij

铜靴族

发表于 2020-1-23 13:46 |显示全部楼层

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都不知道楼主要不要这套房子
争论那么多有什么意义

sun2012

发表于 2020-1-23 13:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 sun2012 于 2020-1-23 13:51 编辑

新洲买卖房子就是不平等的，卖家拖延，买家基本没啥办法，卖家也基本不会同意赔偿损失

买家唯一可以做的是可以提出解除合同，如果不想解除合同，让律师发信给卖家基本没意义，浪费钱而已

Sunking08

发表于 2020-1-23 23:29 来自手机 |显示全部楼层

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sun2012 发表于 2020-1-23 13:50
新洲买卖房子就是不平等的，卖家拖延，买家基本没啥办法，卖家也基本不会同意赔偿损失

买家唯一可以做的是 ...

完全错误合同上的每一个条款都是受法律保护的包括交房时间。按你的说法，卖家想违约就可以无限拖延下去购房合同岂不是废纸一张

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LoveMyHome96

发表于 2020-1-24 20:39 |显示全部楼层

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楼主现在就可以在网上file 一个 vcat case，多少对房东是个督促，判决结果至少会定下一个settle 的日期，和房租赔偿

lobsters

发表于 2020-1-24 21:14 来自手机 |显示全部楼层

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Sunking08 发表于 2020-1-23 23:29
完全错误合同上的每一个条款都是受法律保护的包括交房时间。按你的说法，卖家想违约就可以无限拖延下 ...

你觉得不公平可以去法庭告，一般卖家拖个一两个星期，根本不值的，律师费也要不少银子。

forfuture

发表于 2020-1-24 23:55 来自手机 |显示全部楼层

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说新州卖家不能延期settle的是有亲身经历还是有确实依据，或者言之凿凿建立在臆想之上？

可以仔细看合同条款。可以咨询律师。

新州卖家可以合法的延期settle，印象中是2到4周（可能有误），而不需要做出补偿。卖家会通过律师提出延期settle并给出新的日期。买家能做的就是等或者发律师信声明如果在延期日期不能settle，就取消合同，卖家要返还定金。没有补偿给延期造成的买家的损失。

chainray

白金靴族

发表于 2020-1-25 00:20 |显示全部楼层

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合同上一定会写的，基本没戏，只能等

chainray

白金靴族

发表于 2020-1-25 00:23 |显示全部楼层

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Sunking08 发表于 2020-1-23 23:29
完全错误合同上的每一个条款都是受法律保护的包括交房时间。按你的说法，卖家想违约就可以无限拖延下 ...

合同上一定会写买家如果没法按时settle，按天算利息，绝不会写卖家

如果你当时想加进去，对方律师一定会拒绝

禱告，因为我渺小。。。。

dayu79

铜靴族

发表于 2020-1-25 02:00 |显示全部楼层

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之前有帖子讨论过这个卖家拖基本没办法

sunrainyy

布鞋族

发表于 2020-1-25 09:09 来自手机 |显示全部楼层

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还是咨询下律师吧

maomaomaomao

发表于 2020-1-25 12:21 来自手机 |显示全部楼层

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除非你不想买了，要买的话只能等，我也遇到过，settle时对方律师把房产证寄丢了，还好最后邮局找回了，settle晚了2星期。那时问我律师，他也没什么有效办法，只能等。

kitcat

金靴族

发表于 2020-1-25 15:42 来自手机 |显示全部楼层

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VIC的卖家可以延期，超过一定时间买家可以选择退出合同，但罚钱是不可能罚钱的。合同条款是卖家定，买家出offer可以提罚卖家利息，但对方律师一定会提议拒绝，除非不想吃这碗饭了……而且一天不settle买家就一天不用付mortgage的利息，也合理，当然对于原本租房掐着settlement那天退房的买家来说会比较麻烦，但你到哪问，都不会有人建议你settle当天搬，总要留点buffer方便搬家退房清洁啥的。

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Sunking08