shopping center店租问题

marhen

westfield sc店租 年增长率5% ，加10%的gross sales percentage rent。这个是不是算比较高的了。不是一线westfield。求懂的大神指点

风口上的猪

我的妈呀，这店能开得起。。。。。。。

marhen

风口上的猪 发表于 2020-1-19 22:45
我的妈呀，这店能开得起。。。。。。。

是太高的对吗？

风口上的猪

marhen 发表于 2020-1-19 23:04
是太高的对吗？

那是相当不低。
有多少生意，每年保持5%的净利润增长。
购物中心还要抽走销售额的10%，这是在扣除费用之前，那是相当狠。

marhen

风口上的猪 发表于 2020-1-19 23:08
那是相当不低。
有多少生意，每年保持5%的净利润增长。
购物中心还要抽走销售额的10%，这是在扣除费用之 ...

是啊 这还是加盟，总部再抽成，亚历山大

明日复明日

何苦为难自己

windbell

这是不给商家活路啊，太高了吧

auseeker

加那10%是有breakpoint的，只有到达了一定营业额才会抽你的，你在哪里的Westfield啊，我就是在Westfield里开店的。

marhen

请问如今的westfield店铺租金大概多少的年增长率和percentage rent是比较合理的？非food court的连锁餐饮业

auseeker

建议你Google一下啥叫percentage rent ，这里的计算方法可不是国内的扣点，增长率一般一般不是4或者5，要不然就是cpi➕百分之一和百分之二。你的重点不是放在这个上，而是base rent 那才是压人的东西。

marhen

auseeker 发表于 2020-1-19 23:36
建议你Google一下啥叫percentage rent ，这里的计算方法可不是国内的扣点，增长率一般一般不是4或者5，要不 ...

已懂 谢谢提醒

Quinny

Percentage rent是有sales threshold，超过的话才需要你付。
商场每个月要你上报营业额，你得有多傻才实打实的报，所以大多数情况下就是个虚的条款。有些店实在是旺的不行那就稍微报一点补点租金

Quinny

顺便提一句，sc的店租金最好在net sales的10%以内

auseeker

哪里有10％以内的那么好的租约。

monp

Quinny 发表于 2020-1-20 00:00
Percentage rent是有sales threshold，超过的话才需要你付。
商场每个月要你上报营业额，你得有多傻才实打 ...

shopping mall都是刷卡多，怎么逃的掉呢？

Quinny

auseeker 发表于 2020-1-20 00:15
哪里有10％以内的那么好的租约。

做不到10%以内就是营业额不够高，5%以内都有

Quinny

monp 发表于 2020-1-20 10:18
shopping mall都是刷卡多，怎么逃的掉呢？

wf就是上他portal自己填，他们可没空来审计。年终可能会让你会计出一份statement，这个不是很容易操作么

monp

Quinny 发表于 2020-1-20 11:08
wf就是上他portal自己填，他们可没空来审计。年终可能会让你会计出一份statement，这个不是很容易操作么 ...

真这样的话是可以这么操作。会计愿意配合吗？

wolf123

monp 发表于 2020-1-20 09:18
shopping mall都是刷卡多，怎么逃的掉呢？

多申请一个EFTPOS机换着用，很难咩？

monp

wolf123 发表于 2020-1-20 11:37
多申请一个EFTPOS机换着用，很难咩？

关键看人家查不查你，会计配不配合你出假的statement。这里又不是中国。

wolf123

monp 发表于 2020-1-20 10:40
关键看人家查不查你，会计配不配合你出假的statement。这里又不是中国。

你说了刷卡支付的问题，我只是提供一个简单方案，查不查，会计配不配合得店主自己去看。具体要不要隐瞒真实销售额，怎么隐瞒不是我决定的。但是你猜隐瞒的人多不多呢？不用提中国和澳洲不一样，当然有差啦，手段方式不同，但是账目作假都是真实普遍存在的。

auseeker

Quinny 发表于 2020-1-20 11:06
做不到10%以内就是营业额不够高，5%以内都有

什么样类型的生意呢

Quinny

auseeker 发表于 2020-1-20 12:12
什么样类型的生意呢

餐饮，10%以下属于轻松赚钱，10%-15%属于勉强可接受，15%以上不要碰，特别是连锁还要抽8-10%，这个利润就不多了

艾粒豹猫猫

借题问，lease preparation fees 是leaser还是leasee付？

pollozhao

wolf123 发表于 2020-1-20 11:46
你说了刷卡支付的问题，我只是提供一个简单方案，查不查，会计配不配合得店主自己去看。具体要不要隐瞒真 ...

越来越多店开始收微信支付宝了

Keatai

艾粒豹猫猫 发表于 2020-1-20 13:41
借题问，lease preparation fees 是leaser还是leasee付？

这个一般Lessor也就是业主支付

出国吃考拉

wolf123 发表于 2020-1-20 11:46
你说了刷卡支付的问题，我只是提供一个简单方案，查不查，会计配不配合得店主自己去看。具体要不要隐瞒真 ...

请PM我一个能做假账的会计, 谢谢!

9clock

Quinny 发表于 2020-1-20 12:42
餐饮，10%以下属于轻松赚钱，10%-15%属于勉强可接受，15%以上不要碰，特别是连锁还要抽8-10%，这个利润就 ...

看生意类型的好吧，你这样说法严重属于不负责，我相信只有10%的SC餐饮生意租金不及销售10%。100万销售额的店租有低于10万的么？我们PERTH我是没听说过。

Quinny

9clock 发表于 2020-1-22 04:36
看生意类型的好吧，你这样说法严重属于不负责，我相信只有10%的SC餐饮生意租金不及销售10%。100万销售额 ...

Perth的确比较难，悉尼墨尔本很多的，具体就不说了

老A

这个条件基本是形同虚设 他是要有一个起征点的 。比如说你是一个咖啡店 预估每周的营业额是两万澳币。那么你就写4万起征好了。 没到四万等于不用给钱 而且商场统计你营业额的时候还要管你要 你说多少自己掂量呗。在这上面没啥可好谈的 都是屁。 真正可谈的就是 租金 租约长短 contribution 装修期长短（越长越好）还要有免租期 越少越好的deposit(一般是三个月的 但能谈到一个月）。