大家买房会自己去看合同吗？

紫菱儿

购房合同都是六十页左右，大家会看吗？或者挑一些看看？问了身边朋友，没有一个人会去看，原因不外乎是这些：太长了没耐心看、没时间、看不明白、付钱请律师了为什么要自己看？

wang8xiao

我看了.

sakura711

标准条款都差不多，主要看special clause

vin

看

homeduties

进来学习

xming

我会去看看地可以干什么，不可以干什么。

teddyli1982

都是标准文本，主要就是看地块图，有没有easement，还有settle日期和特殊条款，不看你怎么出价和安排后面的付款？当然，具体解读肯定还得律师来，包括调整合同。买过房子的，看过合同无数，一般都自己会看个大概了。

君临澳洲

小白和国内大妈买家一般都不看。吃过亏得都看。

cloris6

被我列入计划看房list的第一批筛选房子，我通通都看了。先叫中介先发合同去邮箱，在看房前先扫一遍筛选出第二批，合同看完觉得不满意的就不去浪费时间实地看房，合同没问题的房子才安排去实地看房。
实际上我请律师看了的合同只有买下的房子。其他都自己先看，自己的事情自己最上心。

紫菱儿

非常感谢大家的宝贵建议，看来有些地方还是需要看的。自己的英文超烂，也只好克服困难多花时间了。可是如果律师不会认真仔细看合同，那么买家付千刀以上给律师，不知道这起了什么作用？

cloris6

紫菱儿 发表于 2020-1-19 23:29
非常感谢大家的宝贵建议，看来有些地方还是需要看的。自己的英文超烂，也只好克服困难多花时间了。可是如果 ...

律师的最最重要作用其实是帮你过户吧

紫菱儿

cloris6 发表于 2020-1-19 23:27
被我列入计划看房list的第一批筛选房子，我通通都看了。先叫中介先发合同去邮箱，在看房前先扫一遍筛选出第 ...

你太厉害了先看合同才看房，你的英文一定超棒，我是房子满意有兴趣才看合同。另外请教一下，什么叫合同不满意？我想所有的卖房合同都是站在卖家的立场吧，大部分条款应该都是标配的。

cloris6

紫菱儿 发表于 2020-1-19 23:34
你太厉害了先看合同才看房，你的英文一定超棒，我是房子满意有兴趣才看合同。另外请教一下，什么叫合同不 ...

主要是看section 32里的情况结合自己的需求情况觉得满意不满意。还有其他法律条例稍稍过一下目，大部分是标准条例，但是有些是卖方打勾另加条例，如此等等，看看有没对自己特别不利的地方。

LGM

teddyli1982 发表于 2020-1-19 20:18
都是标准文本，主要就是看地块图，有没有easement，还有settle日期和特殊条款，不看你怎么出价和安排后面的 ...

LGM

bello 发表于 2020-1-19 17:55
楼主，独立屋有关easement的内容，公寓有关strata plan和strata report的内容必须自己看，这个律师不太关心 ...

LGM

cloris6 发表于 2020-1-19 23:30
律师的最最重要作用其实是帮你过户吧

如果律师仅仅帮助过户，是不是找个过户师更合算些

sheepYY

大家找到律师都不怎么好啊，之前帮我看合同的给我解释合同很详细，所有不利的因素都给我说了

5222e

紫菱儿 发表于 2020-1-19 23:34
你太厉害了先看合同才看房，你的英文一定超棒，我是房子满意有兴趣才看合同。另外请教一下，什么叫合同不 ...

房子看多了估计你也先看合同，因为很多房子看着好，然后一堆easement

prettyfish

5222e 发表于 2020-1-20 08:07
房子看多了估计你也先看合同，因为很多房子看着好，然后一堆easement

我看了这么多房子，还没有一个完全没有easement的，基本都是一些后院或前院角落附近有一些水管道之类的，律师说这些管道基本上是都会有的

cloris6

LGM 发表于 2020-1-20 00:22
如果律师仅仅帮助过户，是不是找个过户师更合算些

正常买卖房子，过户师的作用和律师作用差不多吧，就是单纯地稍稍把关一下合同没有太大出入的条约，以及过户。我是靠自己先过滤合同，看到最终想签约的房子，我自己看合同没问题了，自己改了合同，才让律师再看一遍有没问题再签约的（说是免费看，我也不太好意思开口总是麻烦人免费看合同，在即时上也不方便，所以想想自己学着看了，所以实际上律师只帮我看了一套最后签约的房子）。

如果，很不幸地碰到法律纠纷问题了，当然律师会比过户师多一层作用，帮你出法律上的主意如何争取利益或者打官司咯。但是如果走到打官司这种地步，可能这个费用要另外出吧。

5222e

prettyfish 发表于 2020-1-20 08:15
我看了这么多房子，还没有一个完全没有easement的，基本都是一些后院或前院角落附近有一些水管道之类的， ...

肯定有easement，但我说的是一堆easement，我看过一个房子，地下过metro的，哪怕这是唯一一个easement，我也不买

5222e

cloris6 发表于 2020-1-20 08:57
正常买卖房子，过户师的作用和律师作用差不多吧，就是单纯地稍稍把关一下合同没有太大出入的条约，以及过 ...

我这边找律师或者过户师其实就是读合同，对比看是不是一份规范的合同，如果是业内都认可的，我一般不去添加自己额外特殊的条款，因为只会增加卖家不签合同的可能性。当然也有律师愿意或者特别希望你去加条款然后他们去谈的，但一般来说这种律师收费偏贵，毕竟无利不起早。

cloris6

5222e 发表于 2020-1-20 09:09
我这边找律师或者过户师其实就是读合同，对比看是不是一份规范的合同，如果是业内都认可的，我一般不去添 ...

添加修改合同后卖家签不签合同，是你自己去靠卖家中介从中周旋，努力和卖家去沟通协商的。

小兔白又白

当然看啊，除了上面说那些，我主要看council rate那些每年房子上的必须支出。

之前打算出offer买个房子，结果合同一看，每年的outgoing要1w，吓死了，立马决定不买了

5222e

cloris6 发表于 2020-1-20 09:15
添加修改合同后卖家签不签合同，是你自己去靠卖家中介从中周旋，努力和卖家去沟通协商的。 ...

前提是你出价足够高的时候，如果我是卖家，我肯定会对出价最高的那位更多自由，如果是鹤立鸡群那种，我还会笑脸相迎。但是，如果出价差不多，或者你报的价格还略低，额外一堆自己的特殊条款，我是卖家我连看都不看，这也是足迹上一些人说抱怨说自己报价也还行，怎么卖家不愿意签

5222e

cloris6 发表于 2020-1-20 09:15
添加修改合同后卖家签不签合同，是你自己去靠卖家中介从中周旋，努力和卖家去沟通协商的。 ...

另外一点就是，卖家中介拿的是卖家的佣金，不会太替买家说话，可能你碰到一个好心负责的中介，但是一般情况是如果你提的要求不是标准合同范围内的，越特殊，中介越不帮你说话，比如settle的时间延长缩短，还是可以商量的，但是你要在悉尼跟人家说合同需要取决于贷款审批，你看看你的正常报价合同会不会石沉大海

bkhills

现如今这买卖，等你的律师看完，房子早就是别人的了。

年前去看房，第一第二周了解行情，第三周去看了三个房子，连给两个Offer，给第二家Offer 时第一家打电话说Offer 被接受了，我说等我Choose  
And oick; 当场有个印度人呀要第二个房，不走，我直接对Agent 说我Finance Ready，十分钟后我就坐在办公室签了合同。印度人再讨价还价有机会吗？

tina-go

小兔白又白 发表于 2020-1-20 10:26
当然看啊，除了上面说那些，我主要看council rate那些每年房子上的必须支出。

之前打算出offer买个房子， ...

啥outgoing?

是strata么

小兔白又白

tina-go 发表于 2020-1-20 12:36
啥outgoing?

是strata么

Sanctuary lakes里面的房子，council rate 4k多, 小区物业2k多，water rate 2k多，加起来9k6

紫菱儿

买个房子不容易啊，不差钱的除外