CARLINGFORD 已起飞

现金为王

Carlingford  564平方 斜坡地，在圣诞前夕大家都出去旅游的时候拍出200万。  


https://www.domain.com.au/10-ina ... nsw-2118-2015849801

gsh1001

有点出乎意料

gsh1001

据说203 carlingford road 开放用地，大概860M2 节前拍了180万吧。

现金为王

gsh1001 发表于 2020-1-13 11:48
据说203 carlingford road 开放用地，大概860M2 节前拍了180万吧。

这个只有500多平  大斜坡  哪都不靠

michaelaa

没火车没学校，近大路有点吵

sophiajiawei

我记得大概17年的时候，在那里附近有个duplex, 车库带自动转盘的 也卖了200 多万。
大家拿钱买自己需要的， 每家花钱的侧重点不同。不算很稀奇啦。

Mryao

在CARLINGFORD属于不好的地方了，小学对于其他CARLINGFORD学校来说一般，中学垃圾。但是200万是值的，你要想想owner的成本

呼呼呼

这是新房，自然贵一些。

frozen

飞了

xiyah

新房2mil真的有点高

momohan

新房现在造房成本早就不是10年前， 房价10年翻倍， 造房成本也一样。这不是HOUSE LAND, 姑且保守算80万造价， 200万抛去10% GST， 刨去80万， 刨去之前土地的印花税， 2年利息， 土地税， 中介佣金。看看现在市场上的破房能推到的， 基本上你会发现根本无利可图， 还会亏。现在已经不是2010年40万造个房子的时代了， CARLINGFORD你哪里找100万HOUSE可以推倒的的，所以不能拿新房价格去和10年以上的房子去做比较印证房价已经腾飞。

虽然我是多军。 但是起飞其实还没开始。

cindy1000

这个房子已经靠145了

子厚

基本接近145 了 还是新的
145 新房2.4 ➕了。这样想还算可以

沧海一粟a

现金为王 发表于 2020-1-13 12:11
这个只有500多平  大斜坡  哪都不靠

如果1000平，平地，3S，就是300万+了。。。所以这套200万。。。

asschemer007

momohan 发表于 2020-1-13 12:06
新房现在造房成本早就不是10年前， 房价10年翻倍， 造房成本也一样。这不是HOUSE LAND, 姑且保守算80万造价 ...

House 从2019年已经开始飞涨了，卖这个价格也不算稀奇，毕竟2020年house 上涨的预期还是非常强的。

xming

新房子就是好。

现金为王

momohan 发表于 2020-1-13 13:06
新房现在造房成本早就不是10年前， 房价10年翻倍， 造房成本也一样。这不是HOUSE LAND, 姑且保守算80万造价 ...

如果房子造价保守估计要80万  那么大西北KELLYVILLE稍微远的少于1M的房子是怎么回事呢？

asschemer007

momohan 发表于 2020-1-13 12:06
新房现在造房成本早就不是10年前， 房价10年翻倍， 造房成本也一样。这不是HOUSE LAND, 姑且保守算80万造价 ...

House 从2019年已经开始飞涨了，卖这个价格也不算稀奇，毕竟2020年house 上涨的预期还是非常强的。

tony_wang99

R4 的地吧

susue

看了视频感觉2M全新的房子，高地，很值呀，开车去Epping,Eastwood,carlingford 都很快

momohan

现金为王 发表于 2020-1-13 13:33
如果房子造价保守估计要80万  那么大西北KELLYVILLE稍微远的少于1M的房子是怎么回事呢？ ...

house and land package, 就是集合一个社区， 整体平地分地， 做管道SERVICE. 平摊土地丈量的钱， SERVICE的钱， 用的也是HOUSE LAND BUILDER, 用的是已经设计好的几种户型图， 这些HOUSE LAND BUILDER是全部设计基本用同样的预先大批购买的材料分摊成本， 而且是用的预先的设计， 省去土地丈量设计费用。

说白了就是一种复杂化了的集装箱房屋， 把预先的材料， 设计往土地上放， 而且常年有活这样人工成本也最低， 从材料， 建造流程上流水线，最低成本。可是内城区基本都是破房推了重造， 而且每个土地规整程度，每个COUNCIL打交道方式都不一样， 还有推旧房子的成本，后者就是定制房子，各种情况都会出现， 所以成本会高很多，而且材料和设计会好不少， 而且HOUSE LAND价格50万很多都不包， 比如LANDSCAPING， DRIVE WAY， FENCE。 40万的是没法住的， 基本上最后都要加价很多比如空调， CEILING高度， 外墙是不是弄得好看点， 和宝马奔驰营销手段一样。

所以很多人误会以为HOUSE LAND的成本就是自己造房的成本， 结果自己买地找到HOUSE LAND BUILDER时候， 价格其实也几乎一样了， 而且材料还更烂，活糙。 反而达不到一开始的目的。论坛大多数的说自己造房子，基本都是这种，其实就是自己从已经有的选择里挑一个设计，自己选几个升级的选项， 签个合同，建造监理也和自己没关系。说是自己造房，其实就和去BMW展厅选个车下个订单一样。

大西北的30-40万的地， 40万多万的房子，最后将近1M还是差不多的， 主要开发商还是团造一个社区。 一下几十个， 价格肯定 比独栋一个房子造价格要好的多。

而且你看的这个CARLINGFORD 的说是斜坡地， 觉得应该是缺点会便宜， 实际上建筑造价会更高， 必须要卖更高一点才能COVER 成本， 原因是土地这玩意，有一块能盖就不错了， 没的挑。 买家一般想法很天真， 真实情况却完全不一样。

aboutus

买家开心就好

generalmeow

阳光下的小强

这价钱卖家应该很开心，买家么就算了

呼呼呼

阳光下的小强 发表于 2020-1-13 13:42
这价钱卖家应该很开心，买家么就算了

一般吧。

看历史原来是965k买的，盖房成本70左右吧。 这就是1.65m。 毛利350k。
但是如果买完，不盖，放到现在毛利也差不多在300k左右。
白折腾一圈。

买家肯定高兴才对。原因：现在买这个地，怎么也要1.2m。 买完推到重新盖万可能会超过2m.

回眸一笑

就carlingford 这么个地方足迹网上是天天看到这个区名，真是奇了怪了。不靠海，交通不方便，夏天热的比旁边epping 还得高几度，更不用和靠海的或市区比了。

mliu1188

momohan 发表于 2020-1-13 12:06
新房现在造房成本早就不是10年前， 房价10年翻倍， 造房成本也一样。这不是HOUSE LAND, 姑且保守算80万造价 ...

有道理

飞儿

闻名的学区

Mryao

现金为王 发表于 2020-1-13 13:33
如果房子造价保守估计要80万  那么大西北KELLYVILLE稍微远的少于1M的房子是怎么回事呢？ ...

建这个房子的成本和大西北的成本没法比。

首先大西北都是流水线作业，建一大片房子长得都一样，里面的材料也一样，builder批发材料的话可以压缩成本，大西北land & house里面就跟多胞胎一样。

大西北那堆房人家的成本可能也就在50万-60万之间，这都可能说多了。

上班ing

回眸一笑 发表于 2020-1-15 20:41
就carlingford 这么个地方足迹网上是天天看到这个区名，真是奇了怪了。不靠海，交通不方便，夏天热的比旁边 ...

华人区，学校不错，比epping便宜一大截