想卖出租房，租期没到，作为房东可以违约吗？

wuman

如题，有一投资房（有中介管理）近期想卖掉，房客租期要到10月，可以违约提前终止租期吗？

nexus2

不能，不过可以谈，看你补偿多少钱。

租客在也可以卖房的，不过就看租客配合不。

sheepYY

合同上有

wuman

nexus2 发表于 2020-1-9 13:34
不能，不过可以谈，看你补偿多少钱。

租客在也可以卖房的，不过就看租客配合不。 ...

谢谢

wuman

sheepYY 发表于 2020-1-9 13:35
合同上有

好

b10862035

買賣不破租

cangaru

合同上一般可以给4周的期限让房客搬出去

lucyliu8472

有的买家喜欢有租客的，省了再找。

wuman

lucyliu8472 发表于 2020-1-9 15:22
有的买家喜欢有租客的，省了再找。

如果是这种买家当然好啦

语过添情

没必要的。你可以带着租约卖。买家买到以后他来搞

rickysmum

可以带着租约卖，你的卖房合同上会注明subjet to tenancy.

哎呀芒果

带租客卖 就行了

OnJ

看是哪个州吧，维州，2-4周前通知租客，他们必须搬，没有啥违约费的。
带租客卖有好有坏啊，租客一般没有把房子收拾得那么好，会影响买家看房的感觉。万一是自住的买家，可能会不太喜欢。
当然如果是投资的买家，会很喜欢。
一点个人看法

jiuxing

新州  如果房东和房客签了一年合约，那期间可以涨租金吗？让租客提前离开需要赔偿多少？

汪汪汪

带租客卖即可。

wuman

OnJ 发表于 2020-1-10 21:53
看是哪个州吧，维州，2-4周前通知租客，他们必须搬，没有啥违约费的。
带租客卖有好有坏啊，租客一般没有把 ...

墨尔本的，那就好！多谢了

Ngshun

帶租客賣、到时候買房中介会问買家keep不keep 租客？如果買家想自主、中介就会60天前出信给租客搬走合法的。

不走寻常路

OnJ 发表于 2020-1-10 21:53
看是哪个州吧，维州，2-4周前通知租客，他们必须搬，没有啥违约费的。
带租客卖有好有坏啊，租客一般没有把 ...

维州fixed term 没到 租客没有违法的情况下就能赶租客？谁告诉你的

llu84816

nexus2 发表于 2020-1-9 13:34
不能，不过可以谈，看你补偿多少钱。

租客在也可以卖房的，不过就看租客配合不。 ...

租客不配合怎么办，没什么人愿意守几个周末看一堆人来看房的吧，事先还得打扫房间

nexus2

llu84816 发表于 2020-2-28 14:26
租客不配合怎么办，没什么人愿意守几个周末看一堆人来看房的吧，事先还得打扫房间 ...

不配合是正常的。卖了房子租约估计也吹了。 不然就是傻。

llu84816

nexus2 发表于 2020-2-28 14:32
不配合是正常的。卖了房子租约估计也吹了。 不然就是傻。

嗯，虽然我没遇到过类似的情况，我想如果一定要卖最终还是谈个价钱让房客搬走，要么就坚持到租约结束，不然对房客似乎是不太公平，以这里保护租客的大环境，房东估计是做不了什么事的

heyleo

OnJ 发表于 2020-1-10 21:53
看是哪个州吧，维州，2-4周前通知租客，他们必须搬，没有啥违约费的。
带租客卖有好有坏啊，租客一般没有把 ...

维州的话房东卖房让租客搬走至少要60天通知，而且vacate date不能早于租约结束日期。
建议房东带租约卖，如果房客嫌带人看房影响到生活的话适当给一些补偿，比如买房这段时间每月租金减掉一些钱。有商有量，互不难为。