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澳房地產被過高估值 價格下滑至明年
經濟合作與發展組織(OECD)最近報告顯示﹐在所有富裕國家中﹐澳洲房地產被過高估值的程度是最嚴重的﹑澳洲2004年房地產價格高于其價值達51.8%﹑列全球富裕國家之首﹔OECD認為澳洲房地產價格下滑會至少持續到2006年第四季度。
據澳洲聯合新聞社11月30日報道﹐經濟合作與發展組織最近報告顯示﹐澳洲房地產被過高估值﹐在所有富裕國家中﹐澳洲房地產被過高估值的程度是最嚴重的。澳洲2004年房地產價格高于其價值達51.8%﹑列全球富裕國家之首﹔英國房地產價格高于期價值達32.8%﹑列全球富裕國家第二位。在澳洲房地產市場﹐ 伴隨房地產過高估值的是高達7.1%的房地產抵押貸款利率﹐只有紐西蘭的房地產抵押貸款利率超過這一水平(8%)。
從2004 年初房地產價格高峰期開始﹐市場多種跡象表明房地產價格正下滑。OECD認為澳洲房地產價格下滑可能會持續一段時間。從1970年開始﹐澳洲房地產市場經歷了六次房地產價格上漲時期﹐這代表著發達國家中最多次數的上漲。在這六次房地產價格上漲時期中﹐平均每次持續的時間為14.3個季度(或者43個月)﹐ 平均每次漲幅為31.6%。然而從1996年第一季度至2004年第一季度﹐澳洲實際房地產價格已經上漲了84.7%。在1970年以來房地產市場經歷的價格下滑時期中﹐平均每次持續時間為10個季度(或者30個月)﹐平均每次跌幅為10.1%。
澳洲目前這輪房地產價格下滑是從2004年第一季度﹑從悉尼和墨爾本市場開始的﹐根據OECD數據﹐目前這輪房地產價格下跌行情(或者說不漲行情)至少會持續到2006年第四季度。OECD報告說﹕“已經過去的這輪房地產價格上漲行情與經濟周期是不一致的。”OECD指出幾個因素導致過去這輪價格上漲行情﹐ 例如缺乏成品房存貨﹑移民數量增加﹑低利率﹑以及房地產抵押信貸方的競爭等。OECD報告說﹕“所有OECD國家中的低利率政策﹑以及各種信貸手段的出現毫無疑問是導致房地產價格上漲的因素。在澳洲﹐信貸方的激烈競爭導致澳洲家庭承擔過多債務﹑投資于房地產。”
導致澳洲房地產市場火爆的另一個原因就是越來越多的人們投資于房地產並將房屋出租。這種“投資+出租”的貸款方式在多數國家存在。在2004年﹐英國的房地產抵押貸款中﹐投資所佔比例約為7%﹔美國的房地產抵押貸款中﹐投資所佔比例約為 15%。但是截止2003年底﹐澳洲的房地產抵押貸款中﹐投資所佔比例約為30%﹐例如紐省該指標為42%﹑維省該一指標為35%。OCED認為若將利率僅調高一小步﹐那麼房地產投資過熱的問題就會得到緩解。OECD報告說﹕“如果房地產價格由于利率調高或其它原因而下滑﹐那麼歷史數據顯示價格下滑幅度會很大﹑持續時間會很長。” |
我所知道的父母福利（付费移民） (2011-1-5) Shanny 
发表于 2005-12-3 06:57
。。。谁说的？？？？？？
