求问Land Tax和Land Tax Surchage具体算法

popkingwei

翻看了好多帖子，原来最近好多人收到land tax和那个surchage的账单啊。
看来新州政府真要开始靠这个钱发达了。。。

想请问大家这两种税具体的计算时间点和税率。

夫妻双pr贷款，买的二手Townhosue是今年9月才settle的，在这之前两人都已经待满200天，所以我理解land tax应该是不用交的。
而且townhouse本来就没有land tax？应该是和公寓一样？求解释
另外land tax的税率我看是房价-692K再乘以1.6%，不知道对不对。

至于surchage，好像是2%的税率？
关于时间计算，目前有三种说法。
第一种是给我们过户的律师说必须在settle之后的一年内住满200天，才能免掉surchage。
第二种大家讨论说是在一个自然年内，也就是从1月1号到12月31号，那我这种9月才settle的就要从明年才开始算了。
第三种是算financial year，也就是7月1号到第二年7月1。

真心不知道哪种靠谱，求各位有经验的分享下。多谢。

deen

bello 发表于 2019-12-31 04:57
Land tax和200天无关，你自住不需要交，投资地价超过69万才交。Land Tax Surcharge和200天有关，按自然年来 ...

对于首置5%你有什么见解？如何操作？谢谢

919

bello 发表于 2019-12-31 04:57
Land tax和200天无关，你自住不需要交，投资地价超过69万才交。Land Tax Surcharge和200天有关，按自然年来 ...

这200天的surcharge，自己申报，还是税局和海关联网，可以看到的？

逆鳞龍

919 发表于 2019-12-31 06:48
这200天的surcharge，自己申报，还是税局和海关联网，可以看到的？

他们联网的，当然你主动岂不是更好

逆鳞龍

无论是Land Tax还是Land Tax Surcharge都和财年无关是和自然年有关

马邦德

deen 发表于 2019-12-31 04:49
对于首置5%你有什么见解？如何操作？谢谢

首置5%条件：

【1】必须是满18岁Citizen，PR不行；
【2】至少5%Deposit，最多可以贷到95%不用交贷款保险（LMI），由政府担保。除了首付少，主要就是省下这个保险一万多；
【3】自住房P+I还款；
【4】每年政府一共给一万个名额；
【5】每年收入单身人士不超过125000，夫妻不超过20000；
【6】房价有上限，新州70万，维州60万，昆士兰47万5；


这个政策实施后能享受政策的买家会和其他买家一起竞争70万以下的房源，而过去两年新州开盘量又很低，房源少，销售速度加快势必导致价格上升

maplelin

你如果买的是自住房，那就没有land tax。

投资townhouse和公寓没有land tax的说法是错误的，townhouse和公寓也会有land value，超过了threshold也一样要交land tax。

land tax是(地价 - 692k) * 1.6%，和房价没有关系。另外每年的threshold都在变，请参考https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... land-tax#assessment

Mryao

你律师说的是错的。

比如你的townhouse是2019年9月份settle，那ATO会看你们夫妻2019年1月1日到2019年12月31日住没住够200天。

ATO是看你每个自然年的12月31日这天还持不持有这套房子来决定要不要收surcharge的，举个极端的例子，假如一个海外人士19年12月30日settle了一套房子，那他就要交19年年度的surcharge。假如一个海外人士在12月30日把自己的房子settle给别人了，那这一整年的的surcharge都不用交了。

popkingwei

maplelin 发表于 2020-1-1 16:53
你如果买的是自住房，那就没有land tax。

投资townhouse和公寓没有land tax的说法是错误的，townhouse和公 ...

谢谢。

那请问像这种townhouse和公寓的land value应该咋计算呢？

popkingwei

Mryao 发表于 2020-1-1 22:20
你律师说的是错的。

比如你的townhouse是2019年9月份settle，那ATO会看你们夫妻2019年1月1日到2019年12月3 ...

明白了。谢谢回复。

之前鬼佬律师也是说这个是新政策，她还专门发邮件给Revenue去问这个政策的真实性，才最终确认的。

不过settle的时候律师确实是有一个文件让我签字问我是不是settle之前和之后都会住满200天。
这又是咋回事儿

Mryao

别说律师了，好多会计到现在2019年了都不知道这回事。

那个文件感觉是为了让卖家放心的，也可能是律师在帮你跟ATO申报，不过律师替会计多做事情的可能行不太大。

popkingwei

Mryao 发表于 2020-1-2 22:49
别说律师了，好多会计到现在2019年了都不知道这回事。

那个文件感觉是为了让卖家放心的，也可能是律师在帮 ...

多谢多谢！

再多问一句，您说这个land tax surcharge是按照自然年的算法，具体revenue的条款是在哪里写的？能分享下链接吗？谢谢。

maplelin

popkingwei 发表于 2020-1-2 20:11
谢谢。

那请问像这种townhouse和公寓的land value应该咋计算呢？

Townhouse和公寓所在地址有个总的land value，再按照公寓的大小均摊land value，每年owner应该都能收到地价评估报告的。

以公寓92/237 Miller Street, North Sydney, NSW 2060为例，如果要查询这个公寓的land value：

Step1：去到网站https://www.valuergeneral.nsw.go ... s/land_value_search，点击property address inquiry，输入suburb和街道地址，执行查询。


Step2：在查询结果里找Unit 92的property number，789335


Step3：回到Step1的网页，点击land value search，输入property number和地价评估年份就可以查到这个公寓的地价了。

maplelin

Land tax和Surcharge land tax都是按照自然年的。

2014年7月我们settle了一套投资房，2015年收到地税账单，上面明确写明基于我们在2014年12月31日拥有的房产总land value，我们需要交2014年的地税。

Surcharge我们没有交过，但也是按照自然年的，参考https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... /surcharge-land-tax



所以我同意上面Myyao的说法。

popkingwei

maplelin 发表于 2020-1-9 15:51
Land tax和Surcharge land tax都是按照自然年的。

2014年7月我们settle了一套投资房，2015年收到地税账单 ...

多谢分享。您的建议太有用了。

我又看了下我过户律师给我发的邮件，发现我理解错了。
律师的意思是settle之后也需要住满200天是豁免的duty surchage和land tax。
所以这个时间还是需要从settle之日开始算起。。否则就要交钱。

http://classic.austlii.edu.au/au/legis/nsw/consol_act/da199793/s104zka.html#liability_date

这个是Revenue回复参考的法律条款。。上面4-6条写的呢

您也是过户律师吗？这方面我能向您咨询吗？多谢多谢。

maplelin

Land tax和住满200天没有关系，不是自住房的话超过threshold就要交。

Surcharge没有住满200天就要交，但是具体200天如何计算抱歉这个我也不能准确说清楚，建议阅读以下帖子：
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D5
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D5
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D5

我不是过户律师。