請問6年法則可以重複使用嗎？

nancyto123

我買了一個自住房，住了7個月之後搬出去把這個房子出租，用了6年法則。6年期滿之日我搬回去又住了一年，之後想繼續出租，我是不是可以再第二次用這6年法則呢？還有我需要留下什麼文件做證明我是搬回來住了一年嗎？

悉尼浪子

no

SRMO

可以，我记得地产杂志上说过

逆鳞龍

对同一套房来回使用六年法则不可以的，只给一次更改机会。人家不傻，不是给你漏洞让你钻的

静好如初

应该没这样的好事吧。。

nancyto123

但是我看了稅務局的網站，他沒有說不能夠第2次使用，衹要我第1個6年結束以後搬回去再住一段時間。他沒有說不行那就是可以了，當然他不會明說可以繼續用第2個6年。這個是灰色地帶，應該要搞清楚。

nancyto123

但是我看了稅務局的網站，他沒有說不能夠第2次使用，衹要我第1個6年結束以後搬回去再住一段時間。他沒有說不行那就是可以了，當然他不會明說可以繼續用第2個6年。這個是灰色地帶，應該要搞清楚。

nancyto123

但是我看了稅務局的網站，他沒有說不能夠第2次使用，衹要我第1個6年結束以後搬回去再住一段時間。他沒有說不行那就是可以了，當然他不會明說可以繼續用第2個6年。這個是灰色地帶，應該要搞清楚。

nancyto123

https://www.multifocus.com.au/blog/6-year-rule


這個網站上面有講可以重複使用，不知道是否可靠。

逆鳞龍

ATO明确说了up to six years if it is used to produce income

也同时说了Whether a dwelling has stopped being your main residence is not determined based on one or more factors alone, and the weight given to each varies depending on individual circumstances. The length of time you are absent from the dwelling and any intention you have to re-occupy it may also be relevant.

所以不用想了，老老实实住回来不再动没问题否则以后没得减免你就不能了。

nancyto123

If you are absent more than once during the period you own the dwelling, the six-year maximum period that you can treat it as your main residence while you use it to produce income applies separately to each period of absence.
這個意思是不是說六聯法則可以重複使用啊？
https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/Your-home-and-other-real-estate/Your-main-residence/Treating-a-dwelling-as-your-main-residence-after-you-move-out/

UCaT

逆鳞龍 发表于 2019-12-21 19:26
ATO明确说了up to six years if it is used to produce income

也同时说了Whether a dwelling has stopped ...

那地产商为啥可以举很多例子证明有人重复操作了，难道他的客人都没被税务局抓过吗

逆鳞龍

nancyto123 发表于 2019-12-21 19:28
If you are absent more than once during the period you own the dwelling, the six-year maximum period ...

不是，而是说最多六年时间但是可以分段来给你带来租金收益

逆鳞龍

UCaT 发表于 2019-12-21 19:31
那地产商为啥可以举很多例子证明有人重复操作了，难道他的客人都没被税务局抓过吗 ...

重复操作是一房接着一房没有在一个房子上使劲薅羊毛。另外打劫告诉你它多次作案得手，不代表你去做了这事不是犯罪

nancyto123

逆鳞龍 发表于 2019-12-21 18:26
ATO明确说了up to six years if it is used to produce income

也同时说了Whether a dwelling has stopped ...

麻煩你看一下下面這段話，他好像說是可以重複使用的，我不是挑戰你的說法，我衹是想弄明白，弄清楚這個稅務問題，大家都可以得到好處。你同意下面他的說法嗎？
ITAA97 Section 118-145(2) says “you are entitled to another maximum period of 6 years each time the dwelling again becomes and ceases to be your main residence”. This means that if you move back into the property before the fi rst six-year period of absence has expired, then the six-year rule starts again.


https://m.yourinvestmentproperty ... nswered-231205.aspx

逆鳞龍

nancyto123 发表于 2019-12-21 19:41
麻煩你看一下下面這段話，他好像說是可以重複使用的，我不是挑戰你的說法，我衹是想弄明白，弄清楚這個稅 ...

ATO says

Generally, you:

can treat the dwelling as your main residence for:        
up to six years if it is used to produce income
indefinitely if it is not used to produce income


When does a dwelling stop being your main residence?
Indicators that a dwelling has stopped being your main residence include:

you and your family no longer live in it
your personal belongings are not kept in it
it is no longer the address your mail is delivered to
it is no longer your address on the electoral roll
services such as gas and power are no longer connected.
Whether a dwelling has stopped being your main residence is not determined based on one or more factors alone, and the weight given to each varies depending on individual circumstances. The length of time you are absent from the dwelling and any intention you have to re-occupy it may also be relevant.

IMELBOURNE

当然可以

JohnnySu

可以的， 需要保留你搬回去的证据，譬如水电费单，银行单，驾照地址更变。
另外, Main Residence Exemption只能用于一套房产，所以如果你同一时间段有其他房子，那就需要考虑哪一套使用Exemption更加合适。

Chris211

JohnnySu 发表于 2019-12-23 08:02
可以的， 需要保留你搬回去的证据，譬如水电费单，银行单，驾照地址更变。
另外, Main Residence Exemption ...

是不是如果我有2套房，搬離第一套時就不能用6年法則了？ 只適用於只有一套房者？ 謝謝

Mmmmmo

可以重复啊……只不过需要真实的证据而已

Mmmmmo

Chris211 发表于 2019-12-23 09:36
是不是如果我有2套房，搬離第一套時就不能用6年法則了？ 只適用於只有一套房者？ 謝謝 ...

从ATO的条款上来讲 main residence能不能用六年法则和名下有几套房是没有关系的吧
没有条款说有超过一套房就不给用六年法则

sandstone222

可以

rockyji

虽然在论坛上随便说啥都可以不用负责任，但我还是真心地佩服那些说不的人，不管你是有意还是无意。

000567

理论上 没问题

会计77

可以重复使用