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[地区选择] 悉尼西南机场线附近的house&land值得投资吗？ [复制链接]

boutique147

木屐族

发表于 2019-12-12 00:41 来自手机 |显示全部楼层

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从来没买过楼花，不知道house&land package算是楼花吗？听朋友说起西南那边的地现在算蛮便宜的，有了解的朋友指点一二吗？新机场线那边开始建设了吗？

boutique147

木屐族

发表于 2019-12-12 00:43 来自手机 |显示全部楼层

当投资房来看

boutique147

木屐族

发表于 2019-12-12 00:51 来自手机 |显示全部楼层

bello 发表于 2019-12-12 00:50
悉尼根本不缺地，尤其西面和西南

是的我也想过...但是近商场近火车站这种是不是还是比较抢手、潜力大一些？

boutique147

木屐族

发表于 2019-12-12 00:52 来自手机 |显示全部楼层

然后house land的楼花，应该比公寓楼花安全一点吧？建好以后的质量也好些？？

sydgcc

皮靴族

发表于 2019-12-12 08:51 来自手机 |显示全部楼层

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西南是难民流放地

csk123

银靴族

发表于 2019-12-12 10:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 csk123 于 2019-12-12 10:53 编辑

应该会涨吧，等到2046到2050年左右机场附近应该会形成一定的工业区和少量人口。之前的现金流估价够呛，可以自住，出租估计难。而且地小房屋面积大的新house价格增长缓慢，尤其是离开市区15公里以外。楼花的定价不是市场给的，是开发商订的，未来几年如果有增幅都会先拿进他们的口袋先。

新区开发像1970年代开发Port Botany，到现在Botany， EastGardens 才有一点房屋开发规模，而且不是因为工业区开发促进的而是因为轻轨项目推进的，因为港口附近的工作人员大部分都不住在附近。新机场主要是针对货机和廉价航空，员工和客人都不一定要住在附近

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cutebaby

银靴族

发表于 2019-12-12 10:52 |显示全部楼层

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楼花需要仔细调研

combot

银靴族

发表于 2019-12-12 13:43 |显示全部楼层

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那些西南西北地方属于预算不够又硬要住新house的人群

马邦德

皮靴族

发表于 2019-12-12 16:11 |显示全部楼层

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买西南投资必须做好持有10年到15年的准备，House本地人最主要的其实是看Council，西南的Council没人认，反而西北The Hills Council本地人更认可，而且从房市周期来讲，西北的价值也远大于西南

黄豆花生

铜靴族

发表于 2019-12-12 18:41 |显示全部楼层

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西南潜力远远大于西北

梦想house

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发表于 2019-12-12 19:39 来自手机 |显示全部楼层

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哪里都可以买，只需要注意一点是，澳洲区域开发时间单位是30年计，不是10年，也不是20年。

asschemer007

银靴族

发表于 2019-12-12 21:47 |显示全部楼层

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不建议买偏远地区的house, 在地产投资里，永远记住location 是第一考虑要素，如果预算不够，就选小一点的unit

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boutique147

木屐族

发表于 2019-12-13 12:11 来自手机 |显示全部楼层

csk123 发表于 2019-12-12 10:48
应该会涨吧，等到2046到2050年左右机场附近应该会形成一定的工业区和少量人口。之前的现金流估价够呛，可以 ...

有道理

boutique147

木屐族

发表于 2019-12-13 12:11 来自手机 |显示全部楼层

马邦德发表于 2019-12-12 16:11
买西南投资必须做好持有10年到15年的准备，House本地人最主要的其实是看Council，西南的Council没人认，反 ...

西北现在升的差不多了吧

boutique147

木屐族

发表于 2019-12-13 12:12 来自手机 |显示全部楼层

梦想house 发表于 2019-12-12 19:39
哪里都可以买，只需要注意一点是，澳洲区域开发时间单位是30年计，不是10年，也不是20年。 ...

是的同意

boutique147

木屐族

发表于 2019-12-13 12:13 来自手机 |显示全部楼层

asschemer007 发表于 2019-12-12 21:47
不建议买偏远地区的house, 在地产投资里，永远记住location 是第一考虑要素，如果预算不够，就选小一点的un ...

记住啦

droplets9523

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发表于 2019-12-13 12:23 |显示全部楼层

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Ingleburn看起来还可以的样子

马邦德

皮靴族

发表于 2019-12-13 12:49 |显示全部楼层

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boutique147 发表于 2019-12-13 11:11
西北现在升的差不多了吧

投资赚得就是富人的钱，所以高增值的物业都是有门槛的，西北有一些区域中价位80万会涨到100万以上，西南供给量过大，按照持有10年甚至15年计算必然经历至少一个地产周期，就好比公寓里的Green Square，前五年都涨，一旦进入下行周期大幅跌的就是它，现在楼花都90万起了。。。。。。而且投资的主流产品都是土地500平米以上的，西南那些新盘500平以上都要80多万，土地250平米的未来在西南跟买个公寓没什么区别