求助-已经过期的租约- 给租客90天notice

xukegenius

请教各位大神，

小弟买了一个小villa准备自住，但是卖家之前把房子租出去了，租约已经过期，我们买的时候合同要求是subject to existing tenancy，所以要给租客90天的notice。租客是可以在收到notice的90天内任何时间搬走，但是租客可以不给我们任何通知就搬走吗？可否要求租客找到新住所后马上尽早提前通知我们呢？在新州，悉尼

谢谢！！！

barret

NSW租客也是要给3周notice的

Angela860310

如果是墨尔本的话，合同只要unconditional 中介就要给房客60天通知让他走
在这个条件下，房客退租的话只需要给房东14天通知

xukegenius

barret 发表于 2019-12-10 21:22
NSW租客也是要给3周notice的

请问这个规定在哪里可以找到？我在fair trading网站上没看到，现在的property manager也只是说租客可以在90天内任何时间搬走，可以不给我们具体搬走时间，这也太不公平了吧

xukegenius

barret 发表于 2019-12-10 21:22
NSW租客也是要给3周notice的

感谢，小弟级别太低，还加不了分

xukegenius

Angela860310 发表于 2019-12-10 22:34
如果是墨尔本的话，合同只要unconditional 中介就要给房客60天通知让他走
在这个条件下，房客退租的话只需 ...

感谢，我的错忘记说是悉尼了....

LaoNiu转世

xukegenius 发表于 2019-12-11 07:55
请问这个规定在哪里可以找到？我在fair trading网站上没看到，现在的property manager也只是说租客可以在 ...

Your property manager is correct.

xukegenius

LaoNiu转世 发表于 2019-12-11 07:59
Your property manager is correct.

感谢，可是我们已经给了90天通知，租客可以任何时间搬走不给我们搬走时间，这样未免太不公平，可否要求租客找到新家尽快通知我们呢

crystalsea

NSW 出了合同期，房子卖出可以只给30天让租客搬走。

xukegenius

crystalsea 发表于 2019-12-11 08:05
NSW 出了合同期，房子卖出可以只给30天让租客搬走。

我们买的时候合同条款是subject to existing tenancy，租约去年就过期了，所以要给90天，可是租客可以任意时间搬走不提前通知，这样未免太不公平了

LaoNiu转世

xukegenius 发表于 2019-12-11 08:02
感谢，可是我们已经给了90天通知，租客可以任何时间搬走不给我们搬走时间，这样未免太不公平，可否要求租 ...

你可以与房客商量。 一般房客会同意提前告诉搬房时间。 Buy a box of chocolate as Christmas present and go to talk to them directly. Talk nicely :)

xukegenius

LaoNiu转世 发表于 2019-12-11 08:08
你可以与房客商量。 一般房客会同意提前告诉搬房时间。 Buy a box of chocolate as Christmas present an ...

感谢！租客一家看起来人不错，房子维持的也挺好的，现在我们先要求物业经理把这个要求传达给租客，如果没传好我们按您建议的私下跟他们搞好关系商量一下？

LaoNiu转世

可以。 房客能理解的。

xukegenius

LaoNiu转世 发表于 2019-12-11 08:19
可以。 房客能理解的。

非常感谢！

barret

xukegenius 发表于 2019-12-11 07:55
请问这个规定在哪里可以找到？我在fair trading网站上没看到，现在的property manager也只是说租客可以在 ...

https://www.fairtrading.nsw.gov. ... ng/ending-a-tenancy

After the fixed term
If you want to end your tenancy after the fixed term has ended, and you have not signed another agreement, you need to give at least 21 days' notice.


我想这个应该是无论你有没有提前告诉租客都一样的吧

barret

但是又在同一网页看到这么一个：

Getting notice from the landlord
If your landlord serves you with a termination notice, you can move out any time before the notice ends. If you were given notice because of the end of the fixed term, you are responsible for paying the rent until the last day of the lease. Otherwise no further rent is payable from the day you leave.

所以我也不确定了

xukegenius

barret 发表于 2019-12-12 14:12
但是又在同一网页看到这么一个：

Getting notice from the landlord

应该以您说的后一条为准，从房东角度要遵守这条规定，但是很坑人，只说租客可以任何时间搬走，没说要提前多少时间告知房东

白雲山民

恭喜

csk123

xukegenius 发表于 2019-12-11 07:55
请问这个规定在哪里可以找到？我在fair trading网站上没看到，现在的property manager也只是说租客可以在 ...

这个是没错的，灵活租约房东提前天给通知，租客随时可以搬走

如果是灵活租约租客主动想搬，他们要提前21天通知。

但是有个办法，在签署买房合同时，要求去掉带租约的条款。因为前房主卖房时撰写售房合同时已经通知了房客房子要卖了，当确定要卖房子后，前房主可以只提前30天通知房客终止合同，只有租房合同不是没有到期的固定合同

Landlord ending a tenancy

If you want the tenant to vacate you must give them a termination notice. The notice must:

    be in writing
    be signed and dated by you or your agent
    be properly addressed to the tenant
    give the day on which the residential tenancy agreement is terminated and by which the tenant is required to vacate
    where appropriate, give the grounds/reason for the notice.

You can write your own notice or use the model termination notice provided by Fair Trading.

The minimum period of notice you can give the tenant to vacate is:

    14 days – if the tenant is 14 days or more behind with the rent or has committed some other breach of the tenancy agreement
    30 days – if the fixed term of the agreement is due to end
    30 days – if the premises have been sold after the fixed term has ended and vacant possession is required by the buyer under the terms of the sale contract
    90 days – if the fixed term period has expired and no new agreement has been signed.

https://www.fairtrading.nsw.gov. ... ng/ending-a-tenancy

小雨点1234

xukegenius 发表于 2019-12-11 07:55
请问这个规定在哪里可以找到？我在fair trading网站上没看到，现在的property manager也只是说租客可以在 ...

可以不给，刚经历过。

xukegenius

csk123 发表于 2019-12-12 21:22
这个是没错的，灵活租约房东提前天给通知，租客随时可以搬走

如果是灵活租约租客主动想搬，他们要提前21 ...

感谢！我们买的时候没经验，什么条款都没有跟中介/卖家协商，买的时候按subject to tenancy买的....所以要给90天通知.....

Gy820

barret 发表于 2019-12-12 14:09
https://www.fairtrading.nsw.gov.au/housing-and-property/renting/ending-a-tenancy

After the fixed  ...

这是在出了合同，房东没有让房客走人的情况下，房客主动提出走人，需要给notice。
如果房东给了90天notice的情况下，房客可以随时走。

helina312

楼主的VILLA没有中介打理吗？作为房东，你都给租客通知了，到时候他自己找房搬走。搬走的时候，不用还钥匙吗？不用去拿回bond吗？中介打理的话，都会告诉你租客搬走了。我当初买房的时候，也是有租客在里面，出租了8个月。我提前90天告诉中介，让租客在几号之前搬走，因为我父母要来住。租客就在那天搬走了。

天上不会掉馅饼

但是租客可以不给我们任何通知就搬走吗

可以