会计师帮我看看我这种情况将来卖房子是不是要按投资报税

liuyan1987

最近买了自住房11月27日settle  settle之前上个房东的租客跟我说他新找到的出租房不能这么快入住 求我帮忙让他多住一周 我心一软就答应了 当然我也没收他房租 结果昨天他们搬走我去拿钥匙 没想到他跟水电煤气公司通知了延期搬走的事 所以settle当天到12月6日这段时间水电煤还是他的名字而不是我名字 这种情况将来我卖房的话还能按自住卖吗？因为我听说第一年得完全自住才可以否则视为投资？

yes168

我不是会计师，这情况我之前有问过我的律师和我的会计：

Settlement date 之后的12个月之内搬进去住，然后住满一年，都可以当是自住。

liuyan1987

yes168 发表于 2019-12-7 07:35
我不是会计师，这情况我之前有问过我的律师和我的会计：

Settlement date 之后的12个月之内搬进去住，然后 ...

这样啊？你也遇到过类似状况？我看所有人都说买了之后就要搬进去，然后住满一年。

liuyan1987

liuyan1987 发表于 2019-12-7 07:50
这样啊？你也遇到过类似状况？我看所有人都说买了之后就要搬进去，然后住满一年。 ...

这12个月有出租也可以算吗？因为我这几天是有租客住在里面了啊

yes168

liuyan1987 发表于 2019-12-7 07:50
这样啊？你也遇到过类似状况？我看所有人都说买了之后就要搬进去，然后住满一年。 ...

如果买房子的时候有租客，Settlement 之后的12个月内搬进去住，然后要住满一年。

liuyan1987

yes168 发表于 2019-12-7 09:29
如果买房子的时候有租客，Settlement 之后的12个月内搬进去住，然后要住满一年。 ...

有租客没搬走也能算自住？您律师说的吗

csk123

听说有缓冲时间的，自住的market value计算时间从房主自己搬进去住那天开始算
move in – a dwelling is considered to be your main residence from the time you acquire it if you move in as soon as practicable after settlement
https://www.ato.gov.au/General/C ... our-main-residence/

yes168

liuyan1987 发表于 2019-12-7 09:33
有租客没搬走也能算自住？您律师说的吗

因为有些房子本来就有签了约的租客，不能马上赶走，要让租客住满他们租约合同的时间才搬走 — 这一段时间不能算在您的“住满12个月”的时间，您自住的“12个月”要从您搬进去的那天开始计算。

您再看看7楼的解释？

liuyan1987

yes168 发表于 2019-12-7 10:04
因为有些房子本来就有签了约的租客，不能马上赶走，要让租客住满他们租约合同的时间才搬走 — 这一段时间 ...

谢谢您的耐心解释 看来是我多虑了