出租的房子马上收回自住了，和中介打交道有什么需要注意的么？

baobaotutu

因为和中介打交道一直很不顺利，中介能糊弄就糊弄，能忽悠就忽悠，我的确也没啥经验，被绕进去好几次，所以上来咨询有经验的筒子们。

出租的房子马上要收回自住了，下周三到期，中介说5点前租客搬家，我本来想5点后把行李搬回家里，中介说我没有退押金不可以，我又强调只是搬进去部分行李，人不住进去，周四再搬进去住，中介勉强答应，但是一直强调退押金才能正式入住，搞得我很是疑惑，因为没有任何经验，请问一般都是这样的么？不退押金，房主就不能入住自己的房子？这太不合理了把？

还有请教各位xdjm，我是否应该在周三和中介一起去收房并且结算水电煤气？周四我入住的话，水电煤气是可以马上使用的么？还是要这几天就提前申请开通呢？因为拖家带口，搬进去如果没有水电煤气就惨了，希望提前至少保证水电煤气都可以使用起来。

初来乍到，好多事摸不到头绪，请大家多多指教了！感谢感谢！

twinklestar

没有经验的帮顶....要不要问问中介房客水电煤气申请的几时断掉？

MP417D

押金不是交到你这里的吧。为什么是你退？中介做完final inspection没问题就可以了。有问题，你也可以住进去啊。final day之后，房子就是你的了

baobaotutu

谢谢各位！继续顶！

yes168

通常租客退租后，property manager 会在一周内做final inspection, 主要是看看租客有没有保持物业的整洁，或者会不会有些东西损坏了而租客没有上报，这是为了保证您作为房东的利益，如果没有任何损坏和房子干净整洁，房东同意之后，property manager 才会退bonds给租客。

理论上，租客搬走到final inspection 的期间，任何人都不能进入物业，因为如果inspection 的时候查到有什么损坏，那是前租客造成的还是后来进入的人员造成的呢？

您的property manager 是按照正常程序做的，保障您的最大利益。

当然，如果您急着搬进去，想要免除前租客的一切责任，无条件退回bonds 那当然也是可以的，您可以书面通知property manager 说您不用final inspection 了，无条件退回磅金给前租客。毕竟房子是您的，您自己负责就是了。

至于水电煤的开通，您可以打电话去电灯和煤气公司开通的，不过他们会需要时间读表，因为之前的用量是前租客用的，如果您不介意帮租客付费的话，那就没关系，不然的话，还是让property manager 算好了您再入住吧。

水费的话，如果一直是您付的情况，那就没啥了，因为通常不会断水的。

iuij

前脚租客刚搬走 紧跟着就搬进去 这也太赶了吧
怎么也得搞搞卫生 再搬进去啦

chinara

同情一下这个中介。维护屋主的利益还。。。。

你如果马上就进去放东西，如果Final inspection 出现什么问题，有机会被租客否认的，说不是为他弄的，不知道被谁弄的。

水在做Final时会有一个读数。电和煤气都是跟租户自己的名字的。租户离开后屋主需要自己的计划。

baobaotutu

yes168 发表于 2019-11-29 06:55
通常租客退租后，property manager 会在一周内做final inspection, 主要是看看租客有没有保持物业的整洁， ...

回复的好专业啊，明白了，谢谢！初来乍到，规则不明白，还以为中介是为难我。请问一周内做final inspection，这个是约定俗称的么，时间能短点么？最后是否租客会负责做一次大扫除？

baobaotutu

chinara 发表于 2019-11-29 09:24
同情一下这个中介。维护屋主的利益还。。。。

你如果马上就进去放东西，如果Final inspection 出现什么问 ...

谢谢分享，呵呵！

easyuser

中介给Final Inspection后，要把各个房间的门打开检查一下，包括卫生间的。我就吃过亏，门是拉门没看，结果另一个租客住进的时候才发现。卫生间的门也是轮子都掉没了，入墙柜的抽屉底儿都掉没有了。

shenjeff

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