房地产--你赚到钱了吗？

JODYMAY

回头看看悉尼近10年的房地产。。。。
不管是买的，卖的。。。。
我就想 灵魂发问：你真的赚到钱了吗？

mrrio

自住房涨再多也赚不到，投资房涨了不卖也赚不到

椎名道哥

没有！！


现在深切体会到，比“冚家铲”更恐怖的事情就是“负资产”……

JODYMAY

那中介嘴里面所谓的： 屌丝小伙 通过炒楼花，1年开上宝马，3年存款百万，5年迎娶网红白富美的故事都是假的了。。。。

moscato

十年前悉尼买房的，谁没赚钱？告诉一下，我看看有多衰神，买的什么地方？分享一下，呵呵

lhsydney

我俩澳洲大学同学做房产，一个在西人中介做传统二手房买卖，沿街敲门发名片，受尽白眼，N年辛苦成为top gun，年入也就十几万
另一个在名震中外的华人楼花集团，做到金字塔70%的高度，前几年能做到一年小半个mil，现在不行了
还有一个混日子的朋友房市高峰卖楼花半年拿了佣金30万，现在不干了，早泯然与众人
我的高中同桌在万达做到中高层，现在跳槽，在北京买了别墅
结论：事在人为，横下心去做，能做到小富。大财就靠命不靠行业了

游得好小鱼

十年前在悉尼墨尔本买了房子的，想不赚钱都难

天涯浪客

十年前还在租房的穷人飘过。。。。。。

JODYMAY

买房子需要额外的：印花税 4%，律师费。
持有期间：银行的利息，council fee，water service，strata fee，这还不算其他的一些修理，如果是中介管理还有中介费。
卖房子：中介费1.5-2.0%，律师费。

如果一个房子是80万买入，90万卖出，可以套公式算一下。

80万-首先资金占有最少16万，贷款64万。印花税4%，3.2万，加上律师费1000刀。
（这样一共是 83.3万）
贷款我按照3.5的利率来算 贷款的利息：22400刀的利息。council，water，strata，我算7000块钱，这样的话，这个投资房一年的最低持有成本是29400.
三年，保持不变，也就是88200.

卖出，90万成交的话，中介费我算1.8%，还有88.4万，律师费1000，88.3万

三年总共的持有成本，加上房价，应该是92.12万刀

卖出的所得：88.3万。
（我们这里先不去考虑税费）

那么这样的差额是3.82万，如果房屋出租的话，会有租金，租金 同学们看看自己的房子手上一年能到底有多少租金，扣除中介费，空租等等七七八八的 你一年能剩下多少钱，我一年算2.5万净收入，三年7.5万，还有3.68万，这样其实，我们真正赚的钱 才有3.68万。。。。

如果算的不对，或者不严谨，欢迎指出。

gordonye2000

80万买进，90万卖出。那是违反中央政策的短炒。赚不到钱活该

数据派

JODYMAY 发表于 2019-11-26 11:59
买房子需要额外的：印花税 4%，律师费。
持有期间：银行的利息，council fee，water service，strata fee， ...

第一，算得太细了。就10%交易成本好了。脱离细节才容易看出趋势。
第二，没考虑负扣税带来的收益。
第三，买卖房子有付出很多劳动吗？跑跑贷款，签签合同，联系各种中介等等。如果去找份工作，三年里只干这点事，然后给3万多。我看还是蛮不错的。
第四，如果80万涨到90万，在悉尼过去10年里去只有这点涨幅，应该是投资决策出了问题。水平不高的投资，能保本出逃就算好事。

jessie__

十年前在国内买的房子赚了，五年前来的澳洲还没投资房的飘过……

michael128

JODYMAY 发表于 2019-11-26 12:59
买房子需要额外的：印花税 4%，律师费。
持有期间：银行的利息，council fee，water service，strata fee， ...

投入16万三年净赚3.6万还可以啊，16万存定期3年才多少利息？

sheepYY

10年的话还是很多人赚到钱的，一个朋友读书的时候被忽悠买了个楼花，全款30w，首付1.5。然后房市春天之后交房了，他做了refinance，出租了房子，拿了30w现金在手

Jade19

michael128 发表于 2019-11-26 18:00
投入16万三年净赚3.6万还可以啊，16万存定期3年才多少利息？

要超心还要风险，万一房价下跌怎么办

littleapple2016

别提10年前，就看眼前，高位那几年16-18接盘的悉尼楼花新公寓，很多都是负资产，赚到钱都是胡扯，悉尼公寓楼花目前是完全沦陷，都成渣了，赚个屁钱，做梦。悉尼公寓都跌回了5，6年前了。

JODYMAY

数据派 发表于 2019-11-26 13:33
第一，算得太细了。就10%交易成本好了。脱离细节才容易看出趋势。
第二，没考虑负扣税带来的收益。
第三 ...

还有一种税叫：capital gains tax
10%的交易成本？ 我怎么听说现在纯海外印花税就是12%了？

cavalier00

不卖就不算亏，就是不卖。咋地。
跌了，就周围再来一套平仓。

pan123au

3

吾生须臾

JODYMAY 发表于 2019-11-26 18:52
还有一种税叫：capital gains tax
10%的交易成本？ 我怎么听说现在纯海外印花税就是12%了？
...

首先明确下 是要讨论海外投资还是本地投资？

melmonash

我没有。

thatsfine

居然没人表示赚钱了，我释然了

阿姨

澳洲悉尼的房价太高了。

pan123au

thatsfine 发表于 2019-11-26 19:20
居然没人表示赚钱了，我释然了

我表示一下 半年赚15万

Laoyu

十年前悉尼墨尔本买房还没有赚着钱？？

这是买到什么地方了 说出你的故事。。。

ausmossie

17年入了两个house的飘过

windy801226

JODYMAY 发表于 2019-11-26 12:59
买房子需要额外的：印花税 4%，律师费。
持有期间：银行的利息，council fee，water service，strata fee， ...

如果算上增值税 好像是没赚到钱呀？感觉钱都被政府和银行赚去了

All_Black

房屋持有成本太高

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公寓在澳洲挣不了多少钱

windy801226

要是买house投资的话 还要交地税，怎么感觉投资房产就是给政府和银行打工呢