买家还是卖家交land tax的问题—急

tina-go

能不能帮我看下，就是land tax adjustable 这里面。

卖家这样勾了yes, 是不是我做为买家是不是要交land tax??

见图。

你们的卖家都勾啥

tina-go

合同第二页

tina-go

这是我律师point out的地方。

eric_gao

adjust yes -  意思是卖家会按天要回自己不需要付的那部分钱。

作为买家你，  如果买来是投资， 上面又选了yes， 那你就可能需要按天付你的份额 (如果买家去政府claim的话)。  如果你买来自住， 无需担心这个， 自住的房子， 你可以跟政府说明，无需付land tax。

一般卖家原来持有房子是投资目的，一般都会勾选yes， 如果卖家原来是自住， 就无所谓。

tina-go

eric_gao 发表于 2019-11-26 09:49
adjust yes -  意思是卖家会按天要回自己不需要付的那部分钱。

作为买家你，  如果买来是投资， 上面又选 ...

亲 我和你买过帽子，哈哈 世界真小。

tina-go

eric_gao 发表于 2019-11-26 09:49
adjust yes -  意思是卖家会按天要回自己不需要付的那部分钱。

作为买家你，  如果买来是投资， 上面又选 ...

我是投资。卖家也是投资。

这块地低于thresholds, 低于很多很多。所以我自己是不需要付的。

但是我怕勾了yes 意思是，让我付卖家的obligation.

kanweng

卖家年初交一年的land tax,比如$5000， 你是买家还有6个月到下一年， 你要 付$3000 给卖家，

如果你是投资，明年你继续交$5000, 如果你是自主明年就不交了。



就是今年余下的时间很重要, 好像每年是3月份付land tax， 所以你要支付余下几个月的land tax 给卖家。

有的说如果你自住可能要去  NSW revence 退钱， 但是 NSW revence 退钱给你的可能性几乎没有，

就是因为NSW revence 不退给卖家， 卖家才会向你要。


https://haitchconvey.com.au/land-tax-adjustment-at-settlement/


不过你现在settle 的话，应该没多少钱了。

tina-go

kanweng 发表于 2019-11-26 10:02
卖家年初交一年的land tax,比如$5000， 你是买家还有6个月到下一年， 你要 付$3000 给卖家，

如果你是投 ...

我是明年一月settle!

tina-go

我们的settlement 应该是一月份，假定一月底哈。

那卖家（他有很多很多房子）是要付一个月land tax啊，他只需付一个月啊，为啥他要付整年的，让我们付给他余下11个月的？

我们压根不用付land tax啊，我们投资房没啥，更没有land.

tina-go

bello 发表于 2019-11-26 11:56
谁叫你选择yes, 你选择no就和你无关了，选择yes就是变相性给卖家一些补贴，你自己同意的。 ...

卖家现在选了yes

我律师让我negotiate 去选no

我不会negotiate 啊。我搞不清什么是yes no

现在多少有一点了解。

每年几月due，要交上一年的啊？

tina-go

bello 发表于 2019-11-26 12:17
不改成no你就不买呗，否则就认，看谁强势了

我不太明白，land tax 是一年一年交么？

是哪月due 哪年的啊？

比如payg吧，是10月due上一个财年的。

Payroll tax 十年前我做会计时候，是4月due Q1的，以此类推。

fuyao

andrea.ruc

land tax 是一次交一年的

tina-go

bello 发表于 2019-11-26 12:37
各州不一样，新州是12月底交明年的，所以基本上卖家明年的地税都是你替他付了，就这么简单 ...

那他为啥不能交一个季度啊？

他明知道他在明年一月会Settle，他还交一年？然后等着买家那里claim?

tina-go

bello 发表于 2019-11-26 13:06
地税单12月底生成明年一整年的账单，没有什么季度分期账单，州税局就是这么操作的。别老埋怨别人，你可以 ...

是可以不整年付的，只是一口气付掉是有折扣的

tina-go

bello 发表于 2019-11-26 13:21
楼主真偏执啊，账单是全年的，出来了就要交，卖家分期付款还是一次性支付都和你无关，反正你要分摊全年费 ...

现在我大致了解了。

那么council fee呢？ 卖家可以把多交的部分怎么处理呢？好像是从买家那里claim?

tina-go

bello 发表于 2019-11-26 13:27
律师会帮你做adjustment的

多谢。想起来了，是这样的

any

tina-go 发表于 2019-11-26 12:04
卖家现在选了yes

我律师让我negotiate 去选no

这个不是应该你的律师帮你negotiate吗？怎么让你自己去？难道他是白拿钱的吗？

tina-go

any 发表于 2019-11-26 13:31
这个不是应该你的律师帮你negotiate吗？怎么让你自己去？难道他是白拿钱的吗？ ...

说的就是这么回事啊。。我经过热心的足迹网友的解析，刚刚明白，等于我发帖之前，我都不明白，我怎么nego啊。

donotgo

tina-go 发表于 2019-11-26 13:35
说的就是这么回事啊。。我经过热心的足迹网友的解析，刚刚明白，等于我发帖之前，我都不明白，我怎么nego ...

你发帖不就是为了不交钱嘛，你直接跟律师说你不想付你不应该付的地税，剩下就是律师的事情了啊

tina-go

donotgo 发表于 2019-11-26 13:41
你发帖不就是为了不交钱嘛，你直接跟律师说你不想付你不应该付的地税，剩下就是律师的事情了啊 ...

我发帖是搞明白怎么回事，我律师当然也提前指出来了。

可是律师让我去negotiate 啊。

tina-go

请问，这是律师的责任，还是我的责任去negotiate 啊。

yuxing

我维州的，余下的买家交而且自住也不退。我最可气的是卖家把其他的地税放一起，也都让我交。签合同时大意了。

tina-go

yuxing 发表于 2019-11-26 13:48
我维州的，余下的买家交而且自住也不退。我最可气的是卖家把其他的地税放一起，也都让我交。签合同时大意了 ...

对啊。就是这个意思，一年多少钱？你几月settle 的

你律师没有提醒你吗

我一月settle

shihualuoqi

council fee是1/7/19 - 30/06/2020，买家交的是从settle后到明年6月底的费用。这些律师都会用天数算出费用·，settle时候就交了。

eric_gao

tina-go 发表于 2019-11-26 13:45
请问，这是律师的责任，还是我的责任去negotiate 啊。

涉及合同条款改动， 律师对律师。

但是你的律师 acting on your behalf， 让你的律师去跟对方律师协商， 成不成就看卖家，买家谁更狠了。  不存在你自己去negotiate这么一说， 如果你的律师这么让你自己去协商， 只能说你的律师投机取巧在偷懒，多一事不如少一事的烂人。  

shihualuoqi

land tax 还真取决于卖家，如果执意让买家付，也没办法

yuxing

tina-go 发表于 2019-11-26 13:50
对啊。就是这个意思，一年多少钱？你几月settle 的

你律师没有提醒你吗

律师就是疏忽了啊。最后僵持了半天，各退一步。

tina-go

yuxing 发表于 2019-11-26 13:55
律师就是疏忽了啊。最后僵持了半天，各退一步。

最后，是指settle 后？

爱吃糖的小猪

我是墨尔本的，房子马上Settle，调节表过来也看到了要交地税，还好只余一个多月，三百多。问过律师，地税按一月一号起整年付的，人家是投资房，即使我自住也得付完余下的。当时看合同大意了，就看到土地税那一栏是零，没留意小字原来卖方早把钱交了。