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[财务贷款] 房产折旧是负扣税吗？ [复制链接]

qichxi

木屐族

发表于 2009-6-19 15:41 |显示全部楼层

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我还是没有搞明白：个人年税2万的话，房子折旧2万。那么应交税额是0吧？投资房和自住房都一样是吗？

如果是投资房的话，房租收入减去物业费、乱七八遭后的收入计税是吗？如果这个收入是负的，加上房子的折旧就是负扣税吗？

负扣税，政府会倒给钱吗？如果不给钱，是不是可以遗留到下一年？一直到盈利的年份来冲减？

de1218

皮靴族

发表于 2009-6-19 22:19 |显示全部楼层

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投资房和自住房不一样的
投资房是ＩＮＣＯＭＥ　ＰＵＲＰＯＳＥ的，自住房是ＭＡＩＮ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ
投资房的纯收入是要付税的，如果收入小于支出，那就是负的，加上房子的折旧（每年２．５％），这可以去ＯＦＦ　ＳＥＴ你的别的ＴＡＸＡＢＬＥ　ＩＮＣＯＭＥ
如果你的税是负的，政府不会给你钱，可以留到下年去ＯＦＦＳＥＴ你的ＴＡＸＡＢＬＥ　ＩＮＣＯＭＥ．

。。。。。。。。。。。。

qichxi

木屐族

发表于 2009-6-27 03:38 |显示全部楼层

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简单，明了，谢谢

berlindut

银靴族

发表于 2009-6-27 10:18 |显示全部楼层

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原帖由 de1218 于 2009-6-19 21:19 发表
投资房和自住房不一样的
投资房是ＩＮＣＯＭＥ　ＰＵＲＰＯＳＥ的，自住房是ＭＡＩＮ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ
投资房的纯收入是要付税的，如果收入小于支出，那就是负的，加上房子的折旧（每年２．５％），这可以去Ｏ ...

如果一直都是负的，那钱会不会退回来

mel666

头像被屏蔽

布鞋族

发表于 2009-6-27 11:11 |显示全部楼层

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绝对不会退

Mandy99

金靴族

发表于 2009-7-31 18:01 |显示全部楼层

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有时候我想,负扣税好像也不能多退多少钱回来啊,每年还得赔５,６千在那个投资房上面,那税务上负扣说能扣回多少啊,一两千?

kr2000

白金靴族

发表于 2009-8-2 23:34 |显示全部楼层

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你赔的5,6千会在房子升值里赚回来，如果赚不回来那就是投资失败了.负扣税可以补贴一点点，但不是投资的目的

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