关于投资房是否负扣税的小白问题

alicemel

最近跟随抢房大军抢了人生的第一套投资房 ，用的本息一起还的银行贷款（只还息我这个银行不好批）贷出来60%，有offset acc。这套投资房settle后用于出租，当然租金远小于PI每月的还款额。按照主流的思路应该是offset acc里面不放钱，负扣税最大化，但我们家有足额贷款钱全放到offset acc里，早上琢磨了半天貌似比负扣税划算啊？比如投资房贷款100w，按3%的银行利息一年产生3w利息可以抵税，但抵税也只是个人所得税的税率3w*37%+，我如果不负扣税，3w给银行的利息不都省了？不知道考虑周全了没，数学不好请专家解答下哈。。。

doubleseven

你算数没问题。只不过这个计算有个前提条件：你有这个一百万，而且这笔钱的机会成本小于3%*你的边际税率。

febi3030

你那笔钱如果只是放着不用，那只有放在offset最划算

superbean

租金小于PI还款额？ 可是只有I能算，P不能算吧？

大江东去

再买一套才是正解

wxm611

如果你不抵税，利息是省了，但你收来的房租还要加在你的工资上年底补交税，税率可能都超过37%了

alicemel

doubleseven 发表于 2019-11-17 13:25
你算数没问题。只不过这个计算有个前提条件：你有这个一百万，而且这笔钱的机会成本小于3%*你的边际税率。 ...

嗯那倒是的  就怕没投资好本金都投没了

alicemel

febi3030 发表于 2019-11-17 13:35
你那笔钱如果只是放着不用，那只有放在offset最划算

好的谢谢

alicemel

superbean 发表于 2019-11-17 19:36
租金小于PI还款额？ 可是只有I能算，P不能算吧？

嗯是的 只有利息才能抵税  但利息不管大于还是小于租金  最终也不可能100%的利息都能cover回来  还是要亏个（1-税率）吧

alicemel

大江东去 发表于 2019-11-17 20:41
再买一套才是正解

不敢把负债水平达到一个太高的高度啊哈

alicemel

wxm611 发表于 2019-11-17 21:10
如果你不抵税，利息是省了，但你收来的房租还要加在你的工资上年底补交税，税率可能都超过37%了 ...

嗯是的  但是最多抵税也就是37%+吧，也不能100%的抵

melmonash

放offset是对的，除非你还想买房或者别的投资。

alicemel

melmonash 发表于 2019-11-17 21:51
放offset是对的，除非你还想买房或者别的投资。

好的谢谢

dongyuange

如果钱不用当然是放offset啊