澳洲房产税到底是多少？

新码工

https://www.poansw.com.au/information/land-tax/

So for a land value of $1 million your land tax bill would be $6036.

https://smartasset.com/taxes/california-property-tax-calculator

The average effective property tax rate in California is 0.77%, compared to the national rate, which sits at 1.08%.

网上查的怎么也和加州差不多了？真的假的？

新码工

另一个帖子说有2% 这也太吓人了吧？对比一下美国房产税最高的德州1.81%

随手找了休斯顿一个房子 65万美元
https://www.zillow.com/homedetails/6106-Majestic-Hill-Dr-Kingwood-TX-77345/117875104_zpid/

新码工

而且怎么感觉堪培拉的房价不比悉尼低多少，租金反而更贵？！

homesearch

楼主的算法不对。

https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... -royalties/land-tax

首先 澳洲自住房不用交landtax， 美国自住投资都要交， 更准确一些美国叫房产税，包括land + house

澳洲投资房, 缴税 有一个threshhold， 2019 NSW 是 69 万， land value 69万以上按 1.6% 交地税。

举例， 售价100 万左右的房子，land value 一半不会超过60万， 所以不用交税。

售价200万的 投资房子 land value 一般在120万左右 120-69= 51万 x 1.6% = 8000澳元。

在美国，首先无论自住投资房头要交房产税，售价100万的房子 就按100万缴税。
全美国平均1.08%

100万的房子 100x1.08% = 1万8百
200万的房子 200x1.08% = 2万1千

美国最要命的是 买的起房， 但不一定住得起， 由于自住房也要交房产税， 因为房价上涨导致房产税升高， 被迫搬出得事情经常发生。  

ben2018

homesearch 发表于 2019-11-16 22:09
楼主的算法不对。

https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royalties/land-tax

正解

revstar

homesearch 发表于 2019-11-16 23:09
楼主的算法不对。

https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royalties/land-tax

没有住满200天哪怕自住房都要交的land tax surcharge，足迹现在很多都是被这个给吓傻了

父母移民现在这么难，这2%变成迟早要面对的税单

新码工

homesearch 发表于 2019-11-16 23:09
楼主的算法不对。

https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royalties/land-tax

嗯了解了

zhegelm

新码工 发表于 2019-11-16 22:55
另一个帖子说有2% 这也太吓人了吧？对比一下美国房产税最高的德州1.81%

随手找了休斯顿一个房子 65万美元

2%是针对外国人的，或者是PR没住满200天的，本地人没有这个2%。

我妈已经交了3年的2%了。T_T

sydneying

关键是土地价格年年涨，政府每年评估地价，原来2年一评估，就这么搞HOUSE能不涨吗

huang003261

homesearch 发表于 2019-11-16 23:09
楼主的算法不对。

https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royalties/land-tax

美国自住房property tax可以抵税，所以你这个算法里的美国的房产税部分也不对

边疆杨树

海外人士，包括PR未满200天，都需要交2%的land tax surcharge，不管是投资房还是自住房。
本地人士，自住房不需要交land tax，但是投资房如果超过征收门槛，也是要交。

Jade19

边疆杨树 发表于 2019-11-17 10:10
海外人士，包括PR未满200天，都需要交2%的land tax，不管是投资房还是自住房。
本地人士，自住房不需要交la ...

2% 是land tax surcharge, only in NSW, which is different from the land tax

Laoyu

学习了！！

Jade19

bello 发表于 2019-11-17 09:31
所以外国人根本不会在新州买房了，因为整整多出8%的额外印花税一次性和2%的额外地税每年，之前外国人买的， ...

卖掉然后去Vic 买

Aeolus3

homesearch 发表于 2019-11-16 23:09
楼主的算法不对。

https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royalties/land-tax

我再补充一点，如有多套投资房是要叠加的，所以每一套不到69万不等于不用交。

水米

万税

SkyEscaper

嗯，自住不交税这点不错。

Jade19

bello 发表于 2019-11-17 15:43
错，外国人远离土澳才对。去买维州，一旦维州从严，难道要再傻一次？

season128

边疆杨树 发表于 2019-11-17 10:10
海外人士，包括PR未满200天，都需要交2%的land tax surcharge，不管是投资房还是自住房。
本地人士，自住房 ...

请问如果是投资房，land tax 仅限于house 还是全部类型房产？。

kaile

council rate和 房产税差不多了，也是高得吓人

Quliang

season128 发表于 2019-11-17 19:48
请问如果是投资房，land tax 仅限于house 还是全部类型房产？。

你没有分清land tax 和land tax surcharge。 land tax 是只算投资房东总额。 land tax surcharge是所有房子，只要不是citizen，一年在新洲没有住够200天，就得交，年年都要交。明显就是欺负不是citizen，么有投票权，随便缛羊毛，根本不介意。当然另一方面，海外人士会望而却步，影响房价

LGM

https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... -royalties/land-tax

首先 澳洲自住房不用交landtax， 美国自住投资都要交， 更准确一些美国叫房产税，包括land + house

澳洲投资房, 缴税 有一个threshhold， 2019 NSW 是 69 万， land value 69万以上按 1.6% 交地税。

举例， 售价100 万左右的房子，land value 一半不会超过60万， 所以不用交税。

售价200万的 投资房子 land value 一般在120万左右 120-69= 51万 x 1.6% = 8000澳元。
土澳没有房产税，只有地税各州threshold不同，投资才交自住是免地税的，至于新州的2% land tax surcharge是针对外国人在澳没住满200天的，包括永居。这个surcharge维州也有，但是要求松很多，其他州没有。land tax 是只算投资房东总额。 land tax surcharge是所有房子，只要不是citizen，一年在新洲没有住够200天，就得交，年年都要交。
在美国，首先无论自住投资房头要交房产税，售价100万的房子 就按100万缴税。
全美国平均1.08%

100万的房子 100x1.08% = 1万8百
200万的房子 200x1.08% = 2万1千

wxm611

Aeolus3 发表于 2019-11-17 10:21
我再补充一点，如有多套投资房是要叠加的，所以每一套不到69万不等于不用交。 ...

这个69万 和投资房归属几个人的名下 有关系吗？多人会叠加吗？

All_Black

新洲政府真是不一般的狠啊，估计是不想大家买House。没公寓就不要交这么多税了吧

边疆杨树

season128 发表于 2019-11-17 19:48
请问如果是投资房，land tax 仅限于house 还是全部类型房产？。

全部类型

sqfo

在新洲, pr即使注满两百天, 投资房的2%也是必须交的, 这个太狠了……

matchabbq

sqfo 发表于 2019-11-17 21:45
在新洲, pr即使注满两百天, 投资房的2%也是必须交的, 这个太狠了……

2%的surcharge没住满200天才交，你搞错了

sqfo

matchabbq 发表于 2019-11-17 21:57
2%的surcharge没住满200天才交，你搞错了

A principal place of residence exemption may apply to you from the 2018 tax year. It applies for
one year
one residential property, and
residence requirements must be met.

https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... /surcharge-land-tax

库克风飞扬

Aeolus3 发表于 2019-11-17 10:21
我再补充一点，如有多套投资房是要叠加的，所以每一套不到69万不等于不用交。 ...

再补充一下，土地税是累进税率，土地价值单独或者加起来超过200万，税是很高的，另外，土地价评估比房子市场价还高，这样的事也时有发生

bowwow123

homesearch 发表于 2019-11-16 23:09
楼主的算法不对。

https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royalties/land-tax

这个threshold 是你全部的房子的land value 加起来 不能超过692000，但是现在很多house1.1million 地都估到80几万，如果再多一个投资房，是不是就2million的话，land value就要2-3万一年？