昨天发现了一张大账单，Surcharge land tax

vous22

pmp6 发表于 2019-11-30 14:04

这种八卦就不用信了。她也不缺钱，不需要用自己的名声和一个孩子去换钱。只是从财务角度分析一下她卖房的行为，他们房子2015年买的，那时候没这个税呢，他们那段时间在澳洲非常高调，婚礼都是澳洲办的，应该办了888移民，持有也并不需要很多成本，后来空置税和surcharge land tax出来，还持有就非常不合算了，果断止损，只是时机凑巧，就被解读成离婚套现了。

anjel

yun117 发表于 2019-11-28 10:47
豁免是指你上一年没用住满200天，需要交surcharge，但是你在下一年连续住满了200天，可以申请免交这笔钱 ...

你好
请问下财年连续住满200天可以申请上财年exemption的原文条款在哪里？
我想仔细研究一下
谢谢

库克风飞扬

对海外投资者来说，澳洲房产就是巨大的坑，现在他们甚至连PR都坑，今天既然能出额外的印花税附加费，能出土地税附加费，能出空置税，明天他们就能想出其他的名目来收税，或者提高税率，或者要求本地住满350天，反正规矩他们说了算，投资者就是案板上的肉，想怎么宰就怎么宰

无名草

库克风飞扬 发表于 2019-11-30 22:29
对海外投资者来说，澳洲房产就是巨大的坑，现在他们甚至连PR都坑，今天既然能出额外的印花税附加费，能出土 ...

pr没选举权，坑了也发不了声

BHS

pmp6 发表于 2019-11-30 14:54
不觉得刘强东老婆聪明。你说她一年里买了又卖是精明的做法，我觉得你没弄明白一些问题。
1.他们买这房是 ...

股票BUB赚了几倍，要算总账

cristinalu

黑猫白猫 发表于 2019-11-30 14:54
请问是联名的夫妻一方没住满200天就得按比例交这个surcharge？

是的，联名地价按50%计算。

pmp6

bello 发表于 2019-12-1 10:11
2016年房产还火爆的时候就出台了，当时我就说这个Surcharge才最狠，尤其是独立屋更不能投资，怎么这么多 ...

海外买家算是玩完了。这个政策的效力已经发挥了两年，让房价暴跌了两年。

maplelin

问一下，如果PR每年已经连续住满了200天，自住房不说了，应该赦免了，但是投资房呢？是不是每个投资房都要交surcharge？

大饼

maplelin 发表于 2019-12-1 13:10
问一下，如果PR每年已经连续住满了200天，自住房不说了，应该赦免了，但是投资房呢？是不是每个投资房都要 ...

ms。pr住满就赦免

maplelin

大饼 发表于 2019-12-1 14:16
ms。pr住满就赦免

是否需要连续住满？还是累计住满即可？

清咖一杯

库克风飞扬 发表于 2019-11-30 22:29
对海外投资者来说，澳洲房产就是巨大的坑，现在他们甚至连PR都坑，今天既然能出额外的印花税附加费，能出土 ...

这真是一点都不假，我一个朋友我拦不住要上当，结果两套烂房子压在澳洲，出租一年净亏得有四五万澳币，卖也是巨亏

maplelin

bello 发表于 2019-12-1 15:58
条款有改动，以前是无论自住投资，只要累计不够200天就收取，现在是自住可以赦免，如果住够200天。所以投 ...

那岂不是所有有投资房的PR都要交这个surcharge啦？

maplelin

bello 发表于 2019-12-1 16:29
当然，所以很多人卖房啊，特别是投资的独立屋。

这个有出处吗？感觉官方说明没有很明确。感觉很多人不知道啊。

maplelin

bello 发表于 2019-12-1 16:34
你自己打电话问州税局，就最清楚了

多谢了，我有空问问。
这个影响蛮大的，可是目前房价为什么还涨？

mousegan

大家还没搞明白这两个词的概念，一个是land tax，一个是land tax surcharge，对于PR来说，如果是自住房，那么不需要交land tax，如果每个自然年住不满200天，那么就需要交2%土地价值的land tax surcharge。如果是投资房，land tax必须每年交，不管你住多少天，没有surcharge。如果是citizen，那么自住房不需要交land tax和surcharge，不管你在澳洲住多少天。投资房需要全额交，也没有surcharge。ATO和border那边并没有联网，而是随机抽查的，也就是说如果PR没有住够200天，也有一定几率逃过抽查。