这波上涨的一些区的house median price趋势图

waynepublic

先澄清我不是中介，也不做贷款，更不是光脚。希望对大家有帮助。好像图放得多了，像素比较差，大家凑活看着。图片顺序不代表什么。
数据说话，这是corelogic market trend by suburb house的5年图。以下是一些我的findings：
- 这波上涨最凌厉的是Gordon，Pymble，Killarra等传统北区。其他区涨幅都明显小一些。
- Baulkham hill，castle hill等山区地区对房价的反应似乎很快，趋势一明朗，人们首先想到的是去那里抢房。Kellyville的涨幅在山区中表现似乎相对更好。Rouse hill涨幅相对小。
- 大多数区涨幅并不如我们想象中的那么大。个别区甚至还没怎么涨，例如Auburn。
- 17年到19年初的调整对于北区影响似乎最小，山区次之（山区基本调整到16年初小级别调整的位置）,2E地区的调整很深，明显跌破了16年的调整位置。可能和中国资金和买家减少有关。

后面的分析比较主观，未必正确，见仁见智：
- 大多数区都明显出现了反弹，体现在价格图上趋势明显似乎是从6月底开始。从但是传统好区北区的速度更快,开始上的似乎更早。例如Killarra似乎5月底的数据就已经起来了。考虑到从看房到房子成交一般需要至少几个星期，说明也许一些富人早就先知先觉了。这也不奇怪，很多人就是policy maker。以后要看房价是否会涨，观察这些好区的动态可能比听朋友，听专家更加靠谱。毕竟这些数据是人家真金白银砸出来的。
- 悉尼的房价上涨的动态一般是好区涨->中区涨->便宜区跟涨。等到好区开始滞涨一段时间后，各种负面消息开始出现，然后market出现普遍的调整。
- 我个人认为这波上涨还属于相对早期。主要还是和低利息相关，还有一个原因就是好区现在并没有滞涨的迹象。如果经济真的很差，房价明年会迅速急跌，换句话说我们处在一个悬崖的边缘，我认为那些好区的价格不会这样的体现。暂时来看，money policy不出现大的变化就继续看多。
- 很多人认为房价上涨是因为自由党上台，我的看法是即使工党上台，房价也很有可能会涨。该降息还是会降息，和哪个党无关。而且最主要的是政府缺钱，房地产是最能带来政府收入的。

希望这些数据对大家有些用，认为上面的分析是胡扯的就直接略过便是。

有同学说能不能再加几个区。加进了Burwood，Ashfield，Hornsby，Hursville,Kogarah

Auking

继续

xu大可

感谢分享，小板凳搬好，加分了

melmonash

真专业啊

粤式油鸡

西北跌幅较大

上北比较抗跌，已经快回到顶峰了

deen

Gordon，Pymble是对上一波的补涨，特别是Pymble

大头爸爸

2E人民表示不服

大头爸爸

2E人民表示不服

jacsonlin

17年到19年初的调整对于北区影响似乎最小，山区次之？  

17-18 北区都跌成屎，更何况山区？当然跌的越多，反弹的越大，北区特别明显。个人认为这种机会以后很难遇见，除非战乱，毕竟银行皇家委员会是百年不遇在近代史上。


在这期间，Auburn是没什么涨，但也没什么跌。

something110

从这一个半月的看房体验，2E地区基本回到17年高点了。无论看房人数，成交套数都很热。
山区有所好转，但涨势还是差点意思。大家积极性很高，但成交一般，对价格比较保守。

glk47

牛
有没有南区的呀

aruba

谢谢分享。上北房子卖的很快

水月境天

有理有据。
赞

stella_hq

我感觉2E涨的最快，然后是山区， Pymble killara 次之。

sysmall

南区和内西又被忽视了

stella_hq

数据不准的，分析的太粗，house一房一价需要人眼亲自观察。数据分析对公寓townhouse可能还有一点点意义。

Anna_Chen999

stella_hq 发表于 2019-11-10 10:14
我感觉2E涨的最快，然后是山区， Pymble killara 次之。

我的看法也是如此

rubber_duck

请问楼主有没有Blacktown的可以分享一下？

daisylu1999

谢谢分享

waynepublic

rubber_duck 发表于 2019-11-10 10:20
请问楼主有没有Blacktown的可以分享一下？

Blacktown好像已经放进去了，你再看看。

waynepublic

我在看这组数据之前的感觉也是2E的反弹幅度最大。但是似乎并不是。Hursville竟然反弹还不太明显。这次的上涨确实不是华人主导。

rubber_duck

waynepublic 发表于 2019-11-10 11:24
Blacktown好像已经放进去了，你再看看。

感谢楼主！

xiangjia

现在好像两极分化很严重

sdfree

carlingford please

刚有鞋穿的人

北区确实厉害，跌幅小，而且涨的也快
能不能把东区，西区，西南几个典型区也加几个？

刚有鞋穿的人

粤式油鸡 发表于 2019-11-10 07:30
西北跌幅较大

上北比较抗跌，已经快回到顶峰了

我怎么看图感觉南区跌幅最大？hurstville那个图真可以用的断涯来形容

马甲二号

南区不行了，都跑去北边了

对你爱不完

stella_hq 发表于 2019-11-10 10:18
数据不准的，分析的太粗，house一房一价需要人眼亲自观察。数据分析对公寓townhouse可能还有一点点意义。 ...

数据是最准确的, 自己看主观,而且能够看到的范围,数量有限
老在足迹待着就感觉悉尼只有华人在买

对你爱不完

waynepublic 发表于 2019-11-10 11:36
我在看这组数据之前的感觉也是2E的反弹幅度最大。但是似乎并不是。Hursville竟然反弹还不太明显。这次的上 ...

从数据上看还是北区领涨, 所以推断还是本地人是这次主力,然后才是印度人,不过澳洲这么低迷的经济, 本地人还有这么多子弹确实叫人迷惑

粤式油鸡

刚有鞋穿的人 发表于 2019-11-10 12:58
我怎么看图感觉南区跌幅最大？hurstville那个图真可以用的断涯来形容

开始没看到南区

这么一看，hurstville还真没有明显反弹