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[自购小窝] 房子交割前夕律师可以帮我争取到什么 [复制链接]

denisezhang

水晶靴族

发表于 2019-11-9 16:17 来自手机 |显示全部楼层

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house 马上交割了，拍卖买的，房子挺旧，几次跟中介提出要修水管都没弄。签的unconditional 合同。final inspection 后提出不少问题要求弄好，对方拒绝弄，说合同写着按现状成交。这时候我方律师可以做什么维护我的利益？
1 几个窗户有锁却无法打开，钥匙不给。
2 水管问题答应弄好从来没弄（中介口头答应）
3 信箱和门铃都被弄坏，原来看房时是好的，但我们没有证据

目前我律师除了转发我的邮件什么都没做，我问他如果他们不修好我延误成交会怎样，他居然就说对方有权罚我钱。
我是不是遇到不靠谱律师了？

denisezhang

水晶靴族

发表于 2019-11-9 16:19 来自手机 |显示全部楼层

气死，除了做传声筒什么都不做的律师。
我提出的问题他直接转发对方律师，然后cc 我。
请问我要这人干嘛用！

Qmzt

木屐族

发表于 2019-11-9 16:22 来自手机 |显示全部楼层

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denisezhang 发表于 2019-11-9 16:19
气死，除了做传声筒什么都不做的律师。
我提出的问题他直接转发对方律师，然后cc 我。
请问我要这人干嘛用 ...

就一跑腿，传话的。

annieann

木屐族

发表于 2019-11-9 16:26 |显示全部楼层

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既然是拍卖的，合同也写着按现状成交，你还想人家帮你怎么弄？

denisezhang

水晶靴族

发表于 2019-11-9 16:30 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 denisezhang 于 2019-11-9 16:31 编辑

annieann 发表于 2019-11-9 16:26
既然是拍卖的，合同也写着按现状成交，你还想人家帮你怎么弄？

那你说钥匙不给，窗都打不开是合情合理咯？就好像成交了不给你门钥匙，让你自己去找锁匠，这不是故意嘛。
然后门铃和信箱直接弄坏了，这个也是合理？看房时可是好好的。
水管问题那是中介忽悠我吧，反正都是口头的。

Sunflower2000

木屐族

发表于 2019-11-9 16:31 来自手机 |显示全部楼层

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拍卖来的，也就只能这样了

mocha好腻

铜靴族

发表于 2019-11-9 16:36 来自手机 |显示全部楼层

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denisezhang 发表于 2019-11-9 16:30
那你说钥匙不给，窗都打不开是合情合理咯？就好像成交了不给你门钥匙，让你自己去找锁匠，这不是故意嘛。 ...

如果你能证明当初看的时候是好的交接时是坏的你可以让前房主修啊不然只能照单全收 house买完不是新房终归要各种修的钥匙你最好也是全部重换

天马行空~

melqqmm

布鞋族

发表于 2019-11-9 16:39 来自手机 |显示全部楼层

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如果因为你的原因延迟过户的话，对方真的会收你的penalty 的，这点你的律师没骗你。

melqqmm

布鞋族

发表于 2019-11-9 16:40 来自手机 |显示全部楼层

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一般是12%左右，按天数计算

iocean

皮靴族

发表于 2019-11-9 16:50 来自手机 |显示全部楼层

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如果你要延迟交割但房东不同意的话那么过了14天房东律师可能会给你发一份通知就是说取消这个合同没收定金就算最终延期交割了但是延期的利息你还是需要支付的

eusun

木屐族

发表于 2019-11-9 17:05 来自手机 |显示全部楼层

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好像是拍卖的话，所见即所得。

巧克力的草莓糖

铜靴族

发表于 2019-11-9 17:08 来自手机 |显示全部楼层

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就算不拍卖，坏了也不一定修的

金聪头

金靴族

发表于 2019-11-9 17:09 |显示全部楼层

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拍买只能接受了

zbpanda

皮靴族

发表于 2019-11-9 17:17 |显示全部楼层

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楼主遇到的房东简直太差了。从法律上讲，如果你没有证据的话，很难告赢。房屋过户律师也就是一个传声筒，你给的过户费肯定不够他上庭的。告诉卖家中介，如果不帮忙解决，就在google上给他家差评。
我买房子都是里外拍照的，车库门弄坏了，我拿出照片做对比，原房东给我200元修理。

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Da_Musiq

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发表于 2019-11-9 17:42 来自手机 |显示全部楼层

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楼主你给这点过户费你想律师怎样

denisezhang

水晶靴族

发表于 2019-11-9 17:50 来自手机 |显示全部楼层

zbpanda 发表于 2019-11-9 17:17
楼主遇到的房东简直太差了。从法律上讲，如果你没有证据的话，很难告赢。房屋过户律师也就是一个传声筒，你 ...

是啊，觉得是故意弄坏的，anyway 小钱算了。
但是这律师是真的没用，不专业。
那这么说final inspection 就没必要做。

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-11-9 18:00 |显示全部楼层

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denisezhang 发表于 2019-11-9 17:50
是啊，觉得是故意弄坏的，anyway 小钱算了。
但是这律师是真的没用，不专业。
那这么说final inspection ...

本来这个只是走个过场

你还当真了

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-11-9 18:10 |显示全部楼层

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没帮你修是正常

帮你修了是惊喜

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zys1314	+ 3	我很赞同

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davydc

皮靴族

发表于 2019-11-9 18:18 来自手机 |显示全部楼层

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拍卖就是这样，只是一般上家没必要难为你而已。你律师没错。

denisezhang

水晶靴族

发表于 2019-11-9 18:30 来自手机 |显示全部楼层

大江东去发表于 2019-11-9 18:10
没帮你修是正常

帮你修了是惊喜

之前买房都是看个大概，这次是我家人仔细，列出很多毛病。

nobody2

布鞋族

发表于 2019-11-9 18:37 |显示全部楼层

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现在买房合同都有这条：不负责修并且不可以此作为延期交割的合理理由。我觉得这几个问题都不是大问题，我可能就算了，反正锁都是要换的。
我还见过有些合同说：如果在exchange contract与settlement期间房子发生任何问题比如坍塌，树砸屋顶，火灾等，都由买方承担，并且不能以此作为不交割的理由。